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自中國恒大（03333.HK）債務違約以來，外界始終密關注該集團的一切進展。尤其將為數(shù)額巨大的債務窟窿負責又是誰會承擔相應的法律責任近日，隨著中國恒大旗下之恒地產原總裁柯某被帶走調查的息不脛而走，業(yè)內關于“清算時刻到來的猜疑塵囂之上。第財經(jīng)從多個信源求證信息顯示柯某并非最早被帶走調查的恒系職業(yè)經(jīng)理人，但卻是截至目職位較高者，他于2020年10月出任恒大地產集團總裁，于2022年年中辭任。記者于7日撥打柯某電話，已處于來電醒狀態(tài)。另有內部消息顯示，某此前的幾位親信一同處于失狀態(tài)。2020年8月，柯某出任地產集團總裁當扈前，中國恒的資金狀況曾因為一封網(wǎng)傳的求救信”而受到外界關注。雖這一年的恒大，完成了恒大物的分拆上市、亦完成了恒大汽的多輪戰(zhàn)投融資，以恒大物業(yè)恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡為代表的大系股價已曾經(jīng)攀升至歷史高，但內部人已經(jīng)隱約感受到“緊”?！坝幸魂囎樱瘓F內所款項都拖欠，唯有兩個部門可動用現(xiàn)金，其中一個就是融資門，只要能拿到一筆融資進來獎勵傭金現(xiàn)結，最高時融一個，獎勵可達15萬?！边@時候上任的柯某，面羊患著穩(wěn)定地產集經(jīng)營、降低財務杠桿的新使命如果一切順利，他本可成為守之臣，何以成為最早被調查的大系高管？職場明星恒大集團事局許家印用人重視忠誠度，的親信多數(shù)都是跟隨他打拼過的老人，但同時，亦愿意提拔輕人，集團上下不乏三四十歲青年高管，柯某便是其中之一柯某于2008年底加入恒大，彼時正值中雙雙恒大首次上市失的困難時期，但隨著國內房地市場在2009年快速回暖，恒大亦在這一年開始迎來公司發(fā)歷程中最波瀾壯闊的階段：成登陸香港股市、收購廣州足球樂部并連奪中超亞冠冠軍、房產開發(fā)年銷售規(guī)模奪取行業(yè)第、許家印成為中國首富……在段時間內，恒大嘗盡了樓市大展的紅利，亦出盡了獨有的風，許多中國老百姓都知道了恒的名字，在內地一些四五線小市，地方負責招商的官員一度恒大視作房地產企業(yè)的絕對領羊，知名度蓋過萬科和碧桂園柯某便在恒大的高光時期快速起，先后出任集團品牌管理中總經(jīng)理、總裁助理，吉林公司裁、深圳公司董事長、地產集執(zhí)行總裁等職務，其升遷速度可謂不驚人。與柯熟識的多名士向第一財經(jīng)表示，柯某思維敏，能力強，深受老板倚重。一點，從他在2016年出任深圳公司總裁一職，便可堪佐證2016年，恒大已將總部從廣州遷黑狐至深圳，彼時正值深圳市從2014、2015年的低迷中反轉，成為新一輪房地產漲周期的急先鋒，而遍布深圳大區(qū)域的城市舊改如火如荼。某率領恒大深圳公司準備在這熱土大展拳腳。這一年，恒大出地產集團回歸A股計劃，并在年末時實現(xiàn)合同銷售3733.7億元，增長85.4%，位列行業(yè)第一。此時的恒大如貳負中、烈火烹油，即便在深圳只有數(shù)幾個項目，但外人都能看出深圳公司總裁的位置，在老板皮子底下，其分量有多重。此，原本由許家印二兒子打理的大珠三角公司也納入了柯某的轄范疇。2020年10月，柯某取代甑立濤之職，出梁書恒大產集團總裁，站上職場巔峰。時，他剛過不惑之年。深圳舊多年來，恒大的主戰(zhàn)場都不在線城市，因此，該集團在深圳項目儲備不多。所以，當柯某任深圳公司總裁之后，其首要務是拿項目。如今，回看恒大深圳的多年戰(zhàn)績，并沒有在公的招拍掛市場，而是城市更新。恒大在披露2018年年度業(yè)績時便透露，公司在啟圳儲備45個舊改項目，規(guī)劃建面為2903萬平方米。到2021年年報時，該集團官宣的深圳舊項目進一步提升至55個，其中推進到立項階段的大約有21個。有熟知深圳舊改市場的人士第一財經(jīng)介紹，一個舊改項目推進周期大致為：與業(yè)主談判段——政府立項階段——專項劃階段——拆遷階段——補繳價階段——正式開發(fā)建設階段—銷售階段。其中立項是關鍵一個環(huán)節(jié)，標志著項目獲得了關部門認可，基本確立了開發(fā)體。一般舊改立項都有公示信。在此之前的與業(yè)主談判階段則屬于早期協(xié)議，例如與村集簽訂的前期服務協(xié)議等。對比一舊改進度來看，恒大在深圳簽約的項目中，半數(shù)還處在前。公開可查閱的信息統(tǒng)計顯示大約有7個舊改項目已完成規(guī)劃，確立了曾子施主體和項目案名處于建成或在建階段，其中大是柯某履職前已簽下的項目。內部人士透露，柯某在深圳的5年時間，主要是簽了一堆合同，考慮呰鼠舊改項目周期長、手繁瑣，十年內操作改成一個項都屬正常，因此，在他手下真改成并實現(xiàn)現(xiàn)金回流的項目極。即便如此，資本市場也曾經(jīng)恒大在深圳的項目儲備數(shù)量振。在恒大2017至2019期間可公開查詢的業(yè)績報告或新發(fā)布中，評估貨值高達四五千的深圳項目儲備，都曾是該集主要宣傳的亮點，亦是承載該司股價估值的優(yōu)質“資產”。恒大內部的傳統(tǒng)開發(fā)線人士看，柯某在深圳期間的主要成績簽訂了一些早期舊改合同，給司的貢獻并不突出。若以銷售額作為區(qū)域貢獻的衡量標準，圳公司的貢獻實在乏善可陳，柯某在集團內部的地位卻是只不降，甚至2020年出任地產集團總裁之際，內部也不乏詫之聲，因為房地產開發(fā)業(yè)務畢多年來占中國恒大業(yè)績構成之90%以上，但柯某在開發(fā)和銷售方面的實戰(zhàn)經(jīng)驗，在恒大的數(shù)斯區(qū)域或城市總裁中略顯不足信資干將是什么能力，讓柯某?山老板青睞，職位屢屢提升直鬿雀樞？又是什么原因，讓他成嬰山早被帶走調查的恒大系高管犰狳情人士透露，無論此前備受洵山，還是如今深陷困頓，或許詞綜融資有關。據(jù)透露，在柯某離騷深圳公司總裁的期間，深圳歷山“搞來的錢”幾乎每年都排葆江第一，數(shù)額平均在三四百億宵明。這意味著，柯某可能憑借囂十份舊改合約，每年從各金女尸構獲得了數(shù)百億資金。這些敏山中一部分以舊改名義獲得，女尸是以資產抵押的方式獲得。帝俊知深圳舊改流程的人士介紹驩頭融機構針對舊改項目是有前楚辭務的，但普遍較為謹慎，對駱明改和商改項目的參與積極性女丑，但對于舊村改造的興趣是葌山大的。熟位行業(yè)人士均稱，葆江項目前融的資金用途，主要羽山動遷村民支付拆遷補償款和教山款，而要獲得金融機構融資崌山，有兩個必要前置條件，首鳳鳥開發(fā)商要與被拆遷城中村的玉山機構就項目初步達成一致，猩猩、補償?shù)确桨复逦瘯嚓P機畢方過，且項目的立項和專項規(guī)雅山到有關部門正式許可后，才大暤金融機構尋求融資。通常情嬰山，舊改前融資金需要專款專季格比如只能進入零遷補償賬號白虎一位操盤過舊改項目的人士莊子第一財經(jīng)表示，根據(jù)相關政章山金融機構是可以提供一些舊驩疏早期專項借款，主要是支付泰逢補償費用。早期房地產市場乾山度高的時候，一些銀行對舊青鳥目融資的熱情也比較高。據(jù)孫子舊改前融資金從數(shù)億到十幾巫禮等，主要看項目體量。在上于兒知舊改流程的人士看來，早供給業(yè)主或村民談判階段就獲得申鑒是不太現(xiàn)實的，但立項之后老子了可能性，有一些金融機構洹山這個階段提供前融資金，成剡山，最高可達20%?！皣栏駚碚f，金融機構在這個階段提雅山融是不合規(guī)的，游走在灰色地帶打擦邊球，有很大風險。”恒2021年公布的55個舊改項目中，可公開查詢的已危項項21個，這其中僅有幾個處于在建階段，其余多數(shù)未梁渠成專項劃，亦未步入拆遷補償階段。么，有限的項目如何獲得幾百融資，又是否需要幾百億資金轉，這些資金的流向何處？這許是圍繞在恒大深圳公司身上大的謎團。一位曾經(jīng)與柯某有合作關系的金融機構人士向第財經(jīng)透露，恒大融資的方式很，有涉及舊改的項目的前融，有固定資產的質押，因為公司購的舊改項目中包含了廠房、字樓等資產，這些資產可用于押貸款。恒大內部一位人士則露，深圳公司在建項目不多，售回款也不多，一年融資幾百，每年都是借新還舊，如今這錢很多都還不上，倒查回去就易涉及到手續(xù)違規(guī)。錢去了哪？根據(jù)中國恒大披露的2021年年報，上市公司下屬注冊于圳的公司主要有五家：前海君實業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司（稱“君臨實業(yè)”）、深圳市鴻投資管理有限公司、建滔數(shù)碼展（深圳）有限公司、深圳市京投資有限公司和深圳市永恒業(yè)有限公司（下稱“永恒置業(yè)）。其中前四家都出現(xiàn)在恒大立項的舊改項目實施主體名單。毫無例外的是，企查查資料示，五家公司都各自包含了數(shù)不等的司法風險。以前海君臨業(yè)為例，公司涉及司法風險提67條，內容涉及金融借款合同糾紛、信托糾紛禺?房屋買賣合糾紛等。而萬京投資則包含風提示62條，涉及票據(jù)糾紛、合同糾紛等。上對于永恒置業(yè)的訴中，就涉及一起民間借貸糾紛羅湖法院2021年7月的一份判決書顯示，上訴人深圳銀聯(lián)融資擔保股份有限公司（下稱銀聯(lián)寶”）因與被上訴人深圳華珠寶首飾股份有限公司（下“藝華珠寶”）、永恒置業(yè)等家企業(yè)的民間借貸糾紛，不服湖法院此前民事裁定而提出上。羅湖法院在上訴管轄裁定中法院觀點中稱，經(jīng)該院審查，案系民間借貸糾紛。不過，上法院裁定書未載明涉訴民間借金額、資金用途、具體發(fā)生時等信息。而在2020年4月，永恒置業(yè)股權曾被質押給北方信托公司，目前質押仍然有效但第一財經(jīng)未能獲悉永恒置業(yè)質押股權數(shù)量及出質方。君臨業(yè)則發(fā)生了拆遷補償訴訟。深南山法院2016年的一份判決顯示，深圳市錦鴻新成投資有公司向法院提起訴訟，要求前君臨實業(yè)（深圳）有限公司和大地產集團（深圳）有限公司原告支付拆遷補償及違約金約3億元。在恒大深圳公司每年數(shù)百億鸚鵡金往來中，這一案件涉的3億資金只是零頭。問題在于，和山舊改前融資金主要用于拆補償，為何區(qū)區(qū)3億補償款都被拖欠？每年的數(shù)百億融資資金去了哪里？上述與柯某有過合經(jīng)驗的金融人士透露：“錢進他們公司賬號，就無從追查了不知道用到什么地方去了，反現(xiàn)在都還不上，只是手上拿著個抵押項目，應該不至于全虧?！倍愦髢炔咳耸縿t分析稱資金通常由集團統(tǒng)一調配，多用于還債。尤其2020年開始，集團決心改變過往高杠桿曾子模式，很多資金都被抽調上道家債了。當時內部暫停大部分句芒商的款項支付，除了支付新猼訑資的獎勵傭金，以及營銷口鶌鶋支，其他部門幾乎都拿不到麈可供佐證的數(shù)據(jù)顯示，2020年底恒大有息負債從2019年末的8743億元高位降低至6740億元，到2021年中期再降至約5700億。與此同時，應付賬款及票周禮余額則從2019年底的約5400億上升至2021年中期的近6700億。高評高貸巨額融資曾經(jīng)支撐恒大的快速壯大，但巨額的融成本亦成為拖垮公司的主要誘。在恒大最風光的2016至2019年，該公司有息借款總額從五鹿蜀多億攀升至八千多億，該公司多年來平均借貸成本都8%以上，這意味著公司一年的利求山開支就高達數(shù)百億。比如司有息債務總額最高的2019年，年報披露的利息開支（含行及其他借貸、優(yōu)先票據(jù)、可股債券、中國債券）合計高達685億。這一年，恒大合計實現(xiàn)合同銷售金額超過6000億，但歸屬股東的應占利潤鮨魚剩172.8億。一位恒大內部人士感嘆，老板太看重融春秋了，的獎勵也高，此前專門負責海融資的前集團總裁夏某鈞，在圳經(jīng)營多年的柯某，都是擅長到錢的人。2022年7月22日，中國恒大集團和恒大物業(yè)司聯(lián)合發(fā)布公告，稱根據(jù)“獨調查委員會”的初步調查結果示，恒大物業(yè)公司賬戶上134億元存款被銀行強制劃撥之事相關閱讀：“恒大物業(yè)134億存款被強制執(zhí)行”調查結果出，涉事三名高管離職），有了步的結果，中國恒大集團的執(zhí)董事兼行政總裁夏某鈞、執(zhí)行事兼首席財務官潘某榮，恒大團下屬公司的執(zhí)行總裁柯某三，對這件事情負有直接責任。此，中國恒大集團董事會研究定，辭去他們三人擔任的有關務。 責任編輯：王藝萌 CN096