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二手房看房選房定房“坑不斷”記者第一視角受二手房買賣本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、一房多、買到“兇宅”……近來(lái)，二手房買賣市場(chǎng)出了不少亂象，有關(guān)部門加大了打擊整治力度，力凈化了市場(chǎng)環(huán)境。但于二手房買賣中間流程雜、中介機(jī)構(gòu)良莠不齊二手房買賣過程中的“”還是不少。前不久，法治日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)了個(gè)月時(shí)間在北京看房選，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次看房乘黃，總簽訂了一份二手房買賣同并辦理網(wǎng)簽。回顧整買房的經(jīng)歷，也是一個(gè)避坑”的過程。房源信真假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存量房小區(qū)精衛(wèi)2萬(wàn)個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝、海淀、西城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手市場(chǎng)中挑選到心儀的房？對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言網(wǎng)上選房無(wú)疑是較為便的一種方式。記者在選中發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)中有多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位孟涂、是否電梯、是否“滿五唯一等關(guān)鍵詞檢索房源，這網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理的房制定的，有的則是第三收集的市場(chǎng)上的房源信。在確定好需求和預(yù)算，記者開始在網(wǎng)上挑選屋，但發(fā)現(xiàn)不少問題。如在使用某中介App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有幾套房子符合要求，但細(xì)辨別發(fā)現(xiàn)，這些實(shí)際都是同一套房子，只是薦人不同?！霸幃悺钡?，在記者前往該中介機(jī)實(shí)地咨詢后，再打開收夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復(fù)的源都已消失。對(duì)買房人言，房屋用途的權(quán)屬、否“滿五唯一”、是磚結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，這項(xiàng)信息尤為重要。房屋途為公寓、商業(yè)辦公類意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存在題，非“滿五唯一”的子意味著要多交稅款，混結(jié)構(gòu)則意味著貸款年更長(zhǎng)，可貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最本的房屋信息，在一些介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是，素書歷史原因，一些房子沒發(fā)放房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證土地使用權(quán)證上的時(shí)間能反映出真實(shí)的房齡，踐中，這種情況一般是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房，而房齡影響房貸年限記者原本看中一套房子中介一直說(shuō)是2000年建成的，可以利用“公金＋商貸”組合貸，貸25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查前兩個(gè)孟翼一棟樓出售的房子估值況，發(fā)現(xiàn)建成年代為1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在白鹿他小買完房，該App上顯示的上述房源建成年代也有變更。在線詢問中介，對(duì)方仍表示是2000年的房子。部分中介素不高在記者看房過程中經(jīng)常是多位中介一起帶，最多的一次有5位中介。一般來(lái)說(shuō)，房源維護(hù)和所看小區(qū)附近中介是了解房源優(yōu)缺點(diǎn)和周邊套的，但往往因?yàn)榱私?為了盡快促成交易，他可能會(huì)撒一些“不大不的謊”。朝陽(yáng)區(qū)某老舊區(qū)是記者的意向購(gòu)房小。看房過程中，多位中均向記者表示：該小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層已經(jīng)完改造，附近正在蓋一個(gè)場(chǎng)和寫字樓，今后升值力大。記者路過時(shí)看到該小區(qū)有的樓棟底層確已粉刷一新。然而，當(dāng)者單獨(dú)來(lái)到該小區(qū)詢問區(qū)居民及居委會(huì)工作人后才發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如：所謂改造只是外墻粉了一下，小區(qū)近期不會(huì)入老舊小區(qū)改造名單，近工地不是商場(chǎng)而是菜場(chǎng)。被中介夸贊的小區(qū)業(yè)，也被居民吐槽“東壞了來(lái)修得慢”“平時(shí)不到人”等。還有一次記者看中了一個(gè)小區(qū)，均價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商租用，人員較雜。中介看房時(shí)告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許陸山新商戶入駐、原商戶到期后不再續(xù)租，就是說(shuō)商戶將逐漸消失今后房?jī)r(jià)將上漲到與周小區(qū)持平。而當(dāng)記者回詢問小區(qū)物業(yè)和商戶時(shí)卻獲悉“沒這回事”。者注意到，一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連房貸利率是以簽訂合同還是過戶時(shí)利率為準(zhǔn)”不清楚。對(duì)于記者的提，“如果因?yàn)殂y行貸款批不下來(lái)等非買賣雙方因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣雙方是否無(wú)責(zé)”，很中介人員也答不上來(lái)，實(shí)際上格式合同中已有關(guān)規(guī)定?？陬^約定很難現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房后記者最終選定了一套房，并決定約業(yè)主面談。面談的當(dāng)天下午，記者中介門店外面和家人電溝通進(jìn)展，其間成為附幾個(gè)其他中介機(jī)構(gòu)關(guān)注對(duì)象。緊接著，先前帶者看過房的中介和以前未有過聯(lián)系的中介機(jī)構(gòu)電話一個(gè)接一個(gè)，半小內(nèi)便接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“般房要謹(jǐn)慎“我們這新上了幾套房”“之前看過的房子價(jià)還能談”之類。記者選房源的中介說(shuō)，這種中之間千方百計(jì)“阻撓”方成交的情況很常見。簽完合同的第二天，賣告訴記者，她也收到了他中介機(jī)構(gòu)的電話，都說(shuō)她的房賣得太便宜了即使毀約賠雙倍定金他也能保證買家賺更多錢而記者也接到了其他中的電話，內(nèi)容大多是“的房買貴了，即使違約金不退，我也能幫你找價(jià)格更低、更合適的房”。經(jīng)過談價(jià)，中介同便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量后照的。在記者堅(jiān)持下，簽訂同的第二天，中介帶著同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費(fèi)額都進(jìn)行了修改，且三簽字認(rèn)定。在簽訂合同，對(duì)于房屋內(nèi)原有的家電器清單和型號(hào)，合同的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東，就熱水器和空調(diào)還算的，“交房時(shí)都不拆，留給你”；對(duì)于簽訂購(gòu)合同到過戶這段時(shí)期房的對(duì)外出租狀態(tài)，合同也未寫明，簽訂合同時(shí)方口頭說(shuō)租不租都行，者提出希望房子空著，方表示同意。然而，合簽訂幾天后，中介打來(lái)話說(shuō)，從現(xiàn)在到過戶前這一段時(shí)間，賣方想把子出租，電器留不留也一定。因?yàn)闆]有白紙黑，口頭約定很難實(shí)現(xiàn)。顧整個(gè)買房過程，記者切地感受到，二手房的賣與新房不同，中間流復(fù)雜，在買房前應(yīng)做好課。整個(gè)交易中，記者感覺自己完全是被中介著走，二手房的報(bào)價(jià)、手房的所有信息等都是中介掌握，即使到了最和賣方的面談環(huán)節(jié)，也由中介出面在中間斡旋直到最后簽訂合同時(shí)才到賣方。期待建立一個(gè)加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)易市場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益?