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讀特客戶端·深新聞網2023年1月5日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）為探索推廣手房“帶押過戶模式，提高深圳二手房交易效率便利度，降低二房交易成本，1月5日，深圳市住房和建設局、深圳司法局、深圳市劃和自然資源局深圳市地方金融督管理局、中國民銀行深圳市中支行、中國銀行險監(jiān)督管理委員深圳監(jiān)管局聯合發(fā)《深圳市推廣手房“帶押過戶模式的工作方案的通知。據悉，手房“帶押過戶模式指存在抵押房產，在不提前清貸款的情況下辦理過戶、重新押并發(fā)放新的貸，實現用購房款舊貸款（使用買的購房資金來償賣方的銀行貸款。在二手房“帶過戶”過程中，過推行“順位抵”、二手房轉移抵押“雙預告登”等多種模式，化業(yè)務流程，實二手房交易更加效、便捷。二手交易過程中，買雙方可選擇二手“帶押過戶”模，交易房產需滿除原銀行貸款抵外沒有設立其他押的條件。在二房交易中，對于方未還清貸款、押尚未解除，買也需要使用貸款房的情況，買賣方選擇二手房“押過戶”模式的具體流程如下：是“順位抵押”理流程：1.買賣雙方達成交易意，簽訂二手房買合同。2.買賣雙方在選定的資金管機構（如銀行公證機構）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對方的購房款（包首付款和銀行貸）進行監(jiān)管。同，買方向銀行申貸款。3.買方貸款審批通過后，賣雙方和買賣雙貸款銀行共同線申請“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記合并辦理，按順設立新的抵押權4.不動產登記部門根據買賣雙方買賣雙方貸款銀申請，同步辦理成三個登記事項記載不動產登記，并向買方貸款行推送抵押登記子證明。5.買方貸款銀行根據不產登記部門推送抵押登記證明發(fā)貸款，涉及公積貸款的，由公積管理部門確認后按照操作流程進放款。資金監(jiān)管構用監(jiān)管賬戶中購房款償還賣方行貸款本金和利，結清貸款。6.賣方貸款銀行結貸款后，線上提抵押注銷申請，方貸款銀行的抵權順位相應向前即由第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機構將資金管賬戶余額劃轉賣方。二是“雙告登記”辦理流：1.買賣雙方達成交易意向，簽二手房買賣合同，買方向銀行申貸款。2.買方貸款審批通過后，方貸款銀行會同賣雙方，線上申辦理二手房轉移告登記及抵押預登記。3.不動產登記部門根據買貸款銀行及買賣方申請，完成“預告登記”業(yè)務核，記載不動產記簿，并向買方款銀行推送抵押告登記電子證明4.買方貸款銀行依據抵押預告登結果足額放款，及公積金貸款的由公積金管理部確認后，按照操流程進行放款。方的首付款和銀貸款均直接存入賣雙方在提存協中約定的資金提賬戶中進行監(jiān)管公證機構出具相材料，并送達買貸款銀行、買賣方。5.購房款存入提存賬戶后，賣雙方和買方貸銀行及時向不動登記部門申請辦雙預告登記轉本記。6.房產轉移登記完成后，提機構用提存賬戶的購房款償還賣銀行貸款本金和息，結清貸款。方貸款銀行線上交抵押注銷申請不動產登記部門線審核，也可以賣方本人提出注抵押，銀行線上認申請。如果房轉移登記不能完，提存機構將提賬戶中的購房款別歸還買方貸款行及買方本人。知明確，在買方次性付款、買方首付款超過賣方欠款的情況下，選擇二手房“帶過戶”模式，也以適用“順位抵”“雙預告登記辦理流程。通知求，穩(wěn)妥推進試，鼓勵全面探索在試點范圍方面先試點推廣買方次性付款或買賣方貸款銀行為同家銀行的二手房帶押過戶”，再步推廣至買賣雙貸款銀行非同一銀行的“帶押過”業(yè)務。同時，勵各銀行先行先辦理買賣雙方貸銀行非同一家銀的“帶押過戶”務。在模式做法面，除“順位抵”“雙預告登記模式外，鼓勵積探索其他模式，全面推廣二手房帶押過戶”積累驗?