劇情簡介
文/羊城晚報全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉面廣，如何促進房地平穩(wěn)健康發(fā)展備受社各界關(guān)注。在1月28日舉行的以“推動房產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”主題的全省高質(zhì)量發(fā)大會第五分論壇上，東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)黨組書記張勇表示，全力穩(wěn)定市場預(yù)期，預(yù)期就是穩(wěn)市場。要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位保持房地產(chǎn)各項政策續(xù)性穩(wěn)定性，以更大度、更多優(yōu)惠、更小本精準支持合理住房求。努力保持房地產(chǎn)需基本平衡、結(jié)構(gòu)基合理、價格基本穩(wěn)定嚴控投機炒房，確保現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、預(yù)期。為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費提供便利年以來，廣東房地產(chǎn)場發(fā)展承壓，相關(guān)上游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也面臨同程度的困難，如何進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)？對此，張勇表示，年要大力促進住房消，因城施策實施好差化住房信貸政策，積支持剛性和改善性住需求，為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費提供便利按規(guī)定落實個人購買房契稅及換購住房個所得稅優(yōu)惠政策；支政府平臺公司回購困開發(fā)企業(yè)存量商品住，用作租賃住房、保性租賃住房、人才公等。要全面優(yōu)化營商境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、品房預(yù)售等審批流程壓減聯(lián)合審批時限，持續(xù)推動面向更大范進行承諾制、容缺辦行政審批；打破隱性壘、鼓勵支持民營經(jīng)和民營企業(yè)發(fā)展壯大優(yōu)化商品房預(yù)售資金管，支持商業(yè)銀行出保函置換商品房預(yù)售金。同時，積極穩(wěn)妥型升級，以老百姓住更好的房子為目標(biāo)，動房地產(chǎn)市場從解決品住房“有沒有”的題，轉(zhuǎn)向解決商品規(guī)“好不好”的問題。“住有所居”向“住宜居”轉(zhuǎn)變。此外，對備受矚目的風(fēng)險防問題，要扎實推進風(fēng)防范，加強房地產(chǎn)市監(jiān)測，指導(dǎo)各地根據(jù)場變化及時完善房地政策，增強房地產(chǎn)政的精準性、協(xié)調(diào)性，妥推進個別房企債務(wù)險化解工作，引導(dǎo)房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三”發(fā)展模式。推廣“房即發(fā)證”，推動實全省房屋網(wǎng)簽備案信實時共享“三舊”改作為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注重點話題，論壇現(xiàn)場廣東省自然資源廳黨成員、副廳長李俊祥俊祥介紹了相關(guān)參與三舊”改造政策。據(jù)介紹，在規(guī)劃管控方，“三舊”改造以國空間規(guī)劃為基本依據(jù)不違背國土空間規(guī)劃強制性內(nèi)容，以國土間詳細規(guī)劃作為規(guī)劃可、改造實施的法定據(jù)。在用地管理方面針對存量用地的特點優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)、征收審批，舊村莊體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有設(shè)用地審批等審批程。同時，支持多種土供應(yīng)方式，除政府收后按照規(guī)定劃撥或公出讓的情形外，可以議方式出讓給符合條的改造主體。而在收分配方面，“三舊”地由政府收儲后公開讓的，可以將土地公成交價款的一定比例償給“三舊”用地原利人。屬于政府征收收回、收購的土地或屋按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補償安置，他可按照協(xié)商一致原或者各地市的相關(guān)規(guī)給予補償安置。另外還將推廣“交房即發(fā)”，推動實現(xiàn)全省房網(wǎng)簽備案信息的實時享，實現(xiàn)稅費和不動登記費一次收繳、后自動清分入賬（庫）進一步提升便民利企務(wù)水平。對保障性住用地做到應(yīng)保盡保黨二十大報告明確，要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位加快建立多主體供給多渠道保障、租購并的住房制度。在本次論壇上，“響應(yīng)國家購并舉的號召，積極設(shè)保障性租賃住房”為熱議話題?！胺康?用地需求有保障?！?李俊祥介紹，目前已織各地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)劃。根據(jù)各地預(yù)報數(shù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相。其中，對于保障性賃住房用地，目前省然資源廳已指導(dǎo)21個地市在年度住宅用地應(yīng)計劃中單列保障性賃住房用地，其中廣、深圳單列租賃住房地占住宅用地供應(yīng)計的比例原則上不低于10%，對保障性住房用地做到朏朏保盡保。在業(yè)代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股集團股份限公司（以下簡稱“利發(fā)展”）黨委書記董事長劉平表示，房要積極響應(yīng)“租購并”和建設(shè)住房保障體的號召，加大資源投，在投資、建設(shè)、運環(huán)節(jié)發(fā)力，推動實現(xiàn)住房民生化”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計開發(fā)保障性住、共有產(chǎn)權(quán)房等超千平方米；自持長租公三萬間，總投資達340億元。未來，將繼續(xù)參與廣東省修鞈房保障系建設(shè)，積極獲取、資運營租賃住房項目據(jù)萬科企業(yè)股份有限司集團（以下簡稱“科”）總裁祝九勝介，萬科正積極建設(shè)保性租賃住房。他表示長租公寓業(yè)務(wù)作為萬核心業(yè)務(wù)，一直被萬擺在重要位置。萬科過代建、合作開發(fā)、與運營等多種方式，續(xù)參與公共租賃住房保障性租賃住房和共產(chǎn)權(quán)住房等各類保障住房的建設(shè)與運營，新市民、青年人等住困難群體提供“住得、住得好”的多元居產(chǎn)品和服務(wù)。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房龜山21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運企業(yè)中規(guī)模排名第一珠海華發(fā)實業(yè)股份有公司董事局（以下簡“華發(fā)股份”）副主兼總裁陳茵也表示，發(fā)股份作為華發(fā)集團下房地產(chǎn)上市公司，2018年開始探索租賃住房業(yè)務(wù)，并推出華發(fā)優(yōu)生活”長租公品牌，致力于為不同次租客群體提供更舒的居住條件、更完善配套服務(wù)以及更有尊的租住生活。截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、嫗山山武漢、南寧等城市。 編輯：鄧豪?
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