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圖①：在金融構(gòu)的支持下，京市豐臺區(qū)有國際公寓社區(qū)部基地店建成營。 李 季攝 圖②：北京市豐臺區(qū)有巢國公寓室內(nèi)環(huán)境 劉振松攝 數(shù)據(jù)來源：銀保會等中央經(jīng)濟(jì)作會議提出，因城施策，支剛性和改善性房需求，解決新市民、青年等住房問題，索長租房市場設(shè)。近年來，國家政策引導(dǎo)，金融機(jī)構(gòu)加對保障性租賃房建設(shè)運(yùn)營的持力度，差異實(shí)施住房信貸策，提升相關(guān)務(wù)便利度，多并舉幫助百姓居、樂居。加融資支持、強(qiáng)運(yùn)營管理，助擴(kuò)大租賃住房給廣東小伙兒炳文去年大學(xué)業(yè)，入職位于門國家火炬高術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以下簡稱火炬新區(qū)）的一家新技術(shù)企業(yè)。意的工作找到，住的問題擺面前。通過一線上租房平臺他查詢到了距司20分鐘車程的火炬嘉福人公寓。實(shí)地參后，陳炳文對住環(huán)境、治安設(shè)施以及租金都比較滿意，快便決定入住火炬高新區(qū)是研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)孵化和高新技企業(yè)成長等為體的開發(fā)區(qū)，集了平板顯示軟件與信息服、計(jì)算機(jī)與通設(shè)備等領(lǐng)域眾高新技術(shù)行業(yè)業(yè)。園區(qū)從業(yè)員中，像陳炳這樣的新市民多，租房需求，周邊公寓供應(yīng)求、價(jià)格水船高。為緩解住壓力、給創(chuàng)創(chuàng)業(yè)營造更好件，火炬高新管委會同建設(shè)行廈門分行合打造了“CCB建融家園”項(xiàng)——火炬嘉福才公寓。項(xiàng)目建筑面積近10萬平方米，共1843套房源，租金低于市水平，受到新民的歡迎。目廈門市累計(jì)開運(yùn)營13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長公寓近6000間，整體出租保持在90%以上。據(jù)了解，設(shè)銀行積極實(shí)住房租賃戰(zhàn)略合理滿足保障租賃住房項(xiàng)目資需求，截至年6月，該行保障性租賃住房目貸款授信金超過1150億元，支持籌集源超過40萬套（間）。保障住房項(xiàng)目體量、周期長，離開長期資金支。銀保監(jiān)會、建部去年發(fā)布《關(guān)于銀行保機(jī)構(gòu)支持保障租賃住房發(fā)展指導(dǎo)意見》提，對利用集體營性建設(shè)用地企事業(yè)單位自閑置土地、產(chǎn)園區(qū)配套用地新供應(yīng)國有建用地等新建自保障性租賃住項(xiàng)目或存量盤項(xiàng)目，銀行保機(jī)構(gòu)在綜合考企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)購置，以及后運(yùn)營需求的基上，以市場化式提供適配其資需求的產(chǎn)品如何激發(fā)銀行保障性租賃住建設(shè)提供融資務(wù)的積極性？在浙江平陽縣江鎮(zhèn)保障性租住房一期項(xiàng)目設(shè)中，銀行貸發(fā)揮了至關(guān)重的作用?！逼?縣新鰲城市建有限公司總經(jīng)張志說，農(nóng)業(yè)行溫州分行為陽縣首個保障租賃住房項(xiàng)目供10.5億元專項(xiàng)授信，日成功發(fā)放項(xiàng)目款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建設(shè)為加快這一民工程推進(jìn)，在地有關(guān)部門、業(yè)銀行溫州分平陽支行等的商下，保障房配套車位、商租金等收入被為貸款還款來。同時(shí)，通過入貸款擔(dān)保機(jī)，銀行得以在好風(fēng)控的前提順利發(fā)放貸款“鰲江鎮(zhèn)是平縣工業(yè)重鎮(zhèn)，年都有大量外務(wù)工人員。本項(xiàng)目建設(shè)將大增加小戶型、租金房源，有緩解‘新鰲江’階段性住房難，為他們安樂業(yè)創(chuàng)造條件”鰲江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長啟杰說。此外去年，人民銀、銀保監(jiān)會發(fā)通知，明確保性住房項(xiàng)目有貸款不納入房產(chǎn)貸款集中度理。專家表示這有利于銀行金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住發(fā)展的支持力。優(yōu)化貸款政、提升服務(wù)質(zhì)，為百姓提供多便利在助力大保障性住房給的同時(shí)，金部門和金融機(jī)也在優(yōu)化貸款策、提升服務(wù)效等方面不斷索，降低百姓房消費(fèi)壓力、好滿足剛性和善性需求。—建立首套住房款利率政策動調(diào)整機(jī)制。近，人民銀行、保監(jiān)會發(fā)布通，決定建立首住房貸款利率策動態(tài)調(diào)整機(jī)。新建商品住銷售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個月均下降的城市可階段性維持下調(diào)或取消當(dāng)首套住房貸款率政策下限。家認(rèn)為，這是前期放寬首套貸利率下限政的進(jìn)一步深化具有積極意義“在一定條件的動態(tài)調(diào)整是機(jī)制的重點(diǎn)、點(diǎn)，更鮮明地現(xiàn)了差別化住信貸政策，是因城施策’的益探索。對需側(cè)而言，有助降低居民住房費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好支持剛性住房求，促進(jìn)房地市場平穩(wěn)健康展?！鄙虾＝?與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室任曾剛說。專分析，該動態(tài)整機(jī)制授權(quán)地政府調(diào)整的是套房貸利率下，房貸如何定仍是市場化行，由銀行與客商定?！S金融產(chǎn)品，打專業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提多維度全周期務(wù)。近年來，繞新市民住房費(fèi)需求，各地針對性地創(chuàng)新品和服務(wù)，幫越來越多人安樂業(yè)。在山東銀行聯(lián)合濟(jì)南建部門共同開“泉城安居”臺，為新市民房租房提供金服務(wù)、補(bǔ)貼申、政策宣介等務(wù)，與公積金理部門協(xié)同推“新市民公積租房貸”等專產(chǎn)品；農(nóng)業(yè)銀山東分行推出農(nóng)民安家貸”通過優(yōu)化收入明認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、行優(yōu)惠利率等打造“三農(nóng)”色住房貸款產(chǎn)，截至去年6月，該產(chǎn)品已累幫助超14萬戶農(nóng)民進(jìn)城購房一些機(jī)構(gòu)專門造了家裝主題行，為新市民供從買房到裝的全周期服務(wù)“支持銀行合確定符合購房件的新市民首住房按揭貸款準(zhǔn)，提升借款還款便利度，對新市民進(jìn)城落戶過渡階段差異化需求提消費(fèi)信貸產(chǎn)品鼓勵保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)家庭財(cái)產(chǎn)保、出租人責(zé)任、承租人責(zé)任等保險(xiǎn)產(chǎn)品，持長租房市場展?！鄙綎|銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)說?！嵘?房公積金貸款務(wù)質(zhì)效，細(xì)節(jié)處惠民生?！?產(chǎn)交易過戶和積金貸款辦理用跑一趟，省省力。”不久，遼寧省沈陽大東區(qū)居民張購置了一套二房，實(shí)現(xiàn)“安夢”的同時(shí)，嘗到了“公積貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一站式服務(wù)甜頭。據(jù)了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門極推動公積金理部門與銀行不動產(chǎn)中心數(shù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)。市民在政務(wù)務(wù)大廳實(shí)現(xiàn)一性辦理公積金款、交易過戶業(yè)務(wù)。公積金款與百姓購房切相關(guān)。各地化有關(guān)服務(wù)的措還有很多。建省廈門市實(shí)公積金貸款階性支持政策，買新房首付款用公積金直接付，并降低職家庭首次、二申請住房公積貸款購房的首款比例。不少業(yè)銀行加強(qiáng)與方政府協(xié)作，同加強(qiáng)住房公金服務(wù)渠道建，擴(kuò)展住房公金手機(jī)客戶端APP）、小程序個人自愿繳功能，讓新市住房公積金繳渠道更加暢通一些地方正在動“商轉(zhuǎn)公”商業(yè)性個人住貸款轉(zhuǎn)公積金款）業(yè)務(wù)，著降低購房者還壓力。“提升積金貸款服務(wù)率，降低購房合成本，惠民的同時(shí)，也有于促進(jìn)合理住消費(fèi)需求進(jìn)一釋放?！痹鴦?。做好風(fēng)險(xiǎn)防，進(jìn)一步釋放性和改善性住需求發(fā)展保障住房、優(yōu)化住金融服務(wù)是惠生的實(shí)事。而把好事做好，要牢牢守住風(fēng)底線。“銀行險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要密切注當(dāng)?shù)乇Ｕ闲?賃住房市場發(fā)情況，科學(xué)合測算保障性租住房項(xiàng)目的投、收益和現(xiàn)金，合規(guī)適度提融資，嚴(yán)防過授信、盲目放。要在負(fù)債控、款項(xiàng)支付、程進(jìn)展、租金款、資產(chǎn)抵押方面采取有效風(fēng)控措施。針商品房開發(fā)項(xiàng)配建的保障性賃住房，應(yīng)確保障性租賃住部分獨(dú)立公允算，實(shí)現(xiàn)?？?用?！便y保監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)人說各地創(chuàng)新監(jiān)管措，守住風(fēng)險(xiǎn)線。江西運(yùn)用省住房保障信系統(tǒng)，提高保性住房項(xiàng)目授審批、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)管理能力，嚴(yán)以保障性住房名騙取銀行保機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策貴州銀保監(jiān)局求轄內(nèi)機(jī)構(gòu)做融資主體準(zhǔn)入理、風(fēng)險(xiǎn)管理后續(xù)跟蹤管理對新建或購買量房源作為保性租賃住房的將屬地發(fā)展保性租賃住房工領(lǐng)導(dǎo)小組出具項(xiàng)目論證意見作為貸款評審件，確保資金入的合規(guī)和安。業(yè)內(nèi)人士表，各級監(jiān)管機(jī)需加強(qiáng)業(yè)務(wù)指和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，立健全保障性賃住房金融風(fēng)監(jiān)測和防控體，定期監(jiān)測轄銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)持保障性租賃房發(fā)展情況，到風(fēng)險(xiǎn)早發(fā)現(xiàn)早預(yù)警、早處。同時(shí)，防止保障性租賃住的名義搞變通打“擦邊球”進(jìn)行監(jiān)管套利“對銀行來說要在做好風(fēng)控提下更好滿足姓剛性和改善住房需求，就通過金融科技斷提升對客戶行畫像的能力全面、準(zhǔn)確、效地獲取客戶實(shí)信息?；?，才能為客戶供及時(shí)、適當(dāng)住房金融服務(wù)”曾剛說。專表示，應(yīng)進(jìn)一從需求側(cè)發(fā)力增強(qiáng)居民剛性改善性住房消的意愿和能力“未來，可根實(shí)際情況繼續(xù)大差別化住房貸政策實(shí)施力，緊密結(jié)合各市實(shí)際情況采下調(diào)首付比例取消‘認(rèn)房又貸’、降低貸利率等措施。滿足改善性住需求，二套住貸款利率下限可適時(shí)、適當(dāng)整?！痹鴦傉f 編輯：劉思岷山