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二手房看房選房定房“小坑不”記者第一視角感受二手房買本報記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅成山……近年，二手房買賣市場出現(xiàn)了不少象，有關(guān)部門也加大了打擊整力度，有力凈化了市場環(huán)境。由于二手房買賣中間流程復雜中介機構(gòu)良莠不齊，二手房買過程中的“坑”還是不少。前久，《法治日報》記者花費了個月時間在北京看房選房，在3次更換中介機構(gòu)、經(jīng)歷超百次房后，總算簽訂了一份二手房賣合同并辦理網(wǎng)簽。回顧整個房的經(jīng)歷，也是一個“避坑”過程。房源信息真假難辨據(jù)相統(tǒng)計，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝陽、海淀、城、豐臺4個區(qū)。如何在海量的二手房市場中挑選巫彭心儀的房？對大多數(shù)購房者而言，網(wǎng)上房無疑是較為便利的一種方式記者在選房中發(fā)現(xiàn)，目前市場有許多網(wǎng)站和App可以按預算、房齡、位置、是否有鶌鶋梯、否“滿五唯一”等關(guān)鍵詞檢索源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機構(gòu)根據(jù)自身代理的房源制的，有的則是第三方收集的市上的房源信息。在確定好需求預算后，記者開始在網(wǎng)上挑選屋，但發(fā)現(xiàn)不少問題。比如在用某中介App檢索時看到，一個小區(qū)有十幾套房子符?踢要求但仔細辨別發(fā)現(xiàn)，這些實際上是同一套房子，只是推薦人不?！霸幃悺钡氖?，在記者前往中介機構(gòu)實地咨詢后，再打開藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復的房源已消失。對買房人而言，房屋途的權(quán)屬、是否“滿五唯一”是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，這項信息尤為重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦公類等意味著產(chǎn)權(quán)落戶存在問題，非“滿五唯一的房子意味著要多交稅款，鋼結(jié)構(gòu)則意味著貸款年限更長，貸款額度更多。然而記者發(fā)現(xiàn)這些最基本的房屋信息，在一中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，由于歷史原因一些房子沒有發(fā)放房產(chǎn)證，或產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上的時間能反映出真實的房齡，實踐中這種情況一般是由房屋評估機來確定房齡，而房齡影響房貸限。記者原本看中一套房子，介一直說是2000年建成的，可以利用“公積金＋商貸”組貸，貸滿25年。記者都準備買下了，結(jié)果一查前兩個月同一樓出售的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)成年代為1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在其他小區(qū)買完，該App上顯示的上述房源建成年代也沒有變更。在線詢問介時，對方仍表示是2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在者看房過程中，經(jīng)常是多位中一起帶看，最多的一次有5位中介。一般來說，房源維護人和看小區(qū)附近中介是最了解房源缺點和周邊配套的，但往往因了解，為了盡快促成交易，他可能會撒一些“不大不小的謊。朝陽區(qū)某老舊小區(qū)是記者的向購房小區(qū)?？捶窟^程中，多中介均向記者表示：該小區(qū)要行老舊小區(qū)改造，目前有幾棟的底層已經(jīng)完成改造，附近正蓋一個商場和寫字樓，今后升潛力大。記者路過時看到，該區(qū)有的樓棟底層確實已粉刷一。然而，當記者單獨來到該小詢問小區(qū)居民及居委會工作人后才發(fā)現(xiàn)，事實并非如此：所改造只是外墻粉刷了一下，小近期不會納入老舊小區(qū)改造名，附近工地不是商場而是菜市。被中介夸贊的小區(qū)物業(yè)，也居民吐槽“東西壞了來修得慢“平時找不到人”等。還有一，記者看中了一個小區(qū)，平均格遠低于周邊小區(qū)，走訪后發(fā)里面很多商戶租用，人員較雜中介帶看房時告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準許有新商戶入駐、原有商戶到期后再續(xù)租，也就是說商戶將逐漸失，今后房價將上漲到與周邊區(qū)持平。而當記者回頭詢問小物業(yè)和商戶時，卻獲悉“沒這事”。記者注意到，一些中介員專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連“房利率是以簽訂合同時還是過戶利率為準”都不清楚。對于記的提問，“如果因為銀行貸款批不下來等非買賣雙方原因?qū)?合同無法履行，買賣雙方是否責”，很多中介人員也答不上，而實際上格式合同中已有相規(guī)定?？陬^約定很難兌現(xiàn)在歷百余次看房后，記者最終選定一套房子，并決定約業(yè)主面談在面談的當天下午，記者在中門店外面和家人電話溝通進展其間成為附近幾個其他中介機關(guān)注的對象。緊接著，先前帶者看過房的中介和以前從未有聯(lián)系的中介機構(gòu)的電話一個接個，半小時內(nèi)便接了12通。對話內(nèi)容大多是“買房要謹慎”我們這新上了幾套房源”“之看過的房子價格還能談”之類記者選定房源的中介說，這種介之間千方百計“阻撓”對方交的情況很常見。在簽完合同第二天，賣方告訴記者，她也到了其他中介機構(gòu)的電話，都說她的房賣得太便宜了，即使約賠雙倍定金他們也能保證買賺更多錢。而記者也接到了其中介的電話，內(nèi)容大多是“你房買貴了，即使違約定金不退我也能幫你找到價格更低、更適的房子”。經(jīng)過談價，中介意便宜5000元中介費，稱到時候按照商量好的給。在記者持下，簽訂合同的第二天，中帶著合同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費數(shù)額都行了修改，且三方簽字認定。簽訂合同時，對于房屋內(nèi)原有家具電器清單和型號，合同中數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東西，就熱水器和調(diào)還算新的，“交房時都不拆都留給你”；對于簽訂購房合到過戶這段時期房屋的對外出狀態(tài)，合同中也未寫明，簽訂同時賣方口頭說租不租都行，者提出希望房子空著，對方表同意。然而，合同簽訂幾天后中介打來電話說，從現(xiàn)在到過前的這一段時間，賣方想把房出租，電器留不留也不一定。為沒有白紙黑字，口頭約定很實現(xiàn)?；仡櫿麄€買房過程，記深切地感受到，二手房的買賣新房不同，中間流程復雜，在房前應做好功課。整個交易中記者都感覺自己完全是被中介著走，二手房的報價、二手房所有信息等都是由中介掌握，使到了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出面在中間斡旋，到最后簽訂合同時才見到賣方期待建立一個更加健康、規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，保護消費者法權(quán)益?