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1月5日晚上，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)發(fā)布了《建立首住房貸款利率政動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》規(guī)定：決定建立套住房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制新建商品住宅銷價(jià)格環(huán)比和同比續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性持、下調(diào)或取消地首套住房貸款率政策下限。事上，這一機(jī)制早2022年9月份已經(jīng)建立，當(dāng)時(shí)行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)了《關(guān)于階段性整差別化住房信政策的通知》，調(diào)6至8月份房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的城市可以因城施策，主決定首套房貸利率下限，甚至以直接取消下限當(dāng)時(shí)符合這一條的城市，在統(tǒng)計(jì)納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市中共有23個(gè)，分別是：哈爾、蘭州、武漢、連、石家莊、昆、貴陽(yáng)、泉州、州、瀘州、岳陽(yáng)宜昌、北海、大、秦皇島、湛江包頭、安慶、濟(jì)、常德、襄陽(yáng)、林。1月5日央行和銀保監(jiān)會(huì)再次布的這份文件，將去年9月份建立的機(jī)制進(jìn)行長(zhǎng)期。而且，增加了出機(jī)制，也即一某座城市如果出了環(huán)比和同比連3個(gè)月上漲，則要退出，回歸到統(tǒng)的規(guī)定中來。最發(fā)布的《建立首住房貸款利率政動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》定：一、自2022年第四季度起，各城市可于每季末月，以上季度月至本季度第二月為評(píng)估期，對(duì)地新建商品住宅售價(jià)格變化情況行動(dòng)態(tài)評(píng)估。二對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新商品住宅銷售價(jià)環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城，階段性放寬首住房商業(yè)性個(gè)人房貸款利率下限三、對(duì)于采取階性下調(diào)或取消當(dāng)首套住房商業(yè)性人住房貸款利率限的城市，如果續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建品住宅銷售價(jià)格比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自一個(gè)季度起，恢執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的套住房商業(yè)性個(gè)住房貸款利率下。四、其他情形二套住房商業(yè)性人住房貸款利率策下限按現(xiàn)行規(guī)執(zhí)行。這份文件專門針對(duì)首套房，二套房不在范之內(nèi)。文件的意很明確，從現(xiàn)在始，任何一座城，一旦房?jī)r(jià)在最三個(gè)月內(nèi)持續(xù)下，均可以自主決首套房房貸利率限，甚至可以取下限。按照此前行和銀保監(jiān)會(huì)的定，各城市的首房房貸利率下限在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，目前5年期LPR是4.3%，也即一般城市可最低做到4.1%。但如果房?jī)r(jià)連三個(gè)月下跌，則以取消限制，所在9月份發(fā)布之后，有數(shù)十個(gè)城市首套房房貸利率入了“3”字打頭時(shí)代。那么，在份文件發(fā)布之時(shí)統(tǒng)計(jì)局每月公布70個(gè)大中城市都有哪些城市符合也即連續(xù)3個(gè)月新房環(huán)比與同比連下跌？本號(hào)梳理一下，有38個(gè)，分別是：徐州、丹江、九江、濟(jì)、平頂山、蚌埠天津、襄陽(yáng)、惠、錦州、廈門、州、石家莊、沈、無錫、唐山、關(guān)、桂林、洛陽(yáng)常德、大連、揚(yáng)、丹東、金華、寧、吉林、太原北海、福州、長(zhǎng)、宜昌、秦皇島岳陽(yáng)、哈爾濱、州、蘭州、武漢湛江。制圖：城財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)統(tǒng)計(jì)局以上城市是統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)的70個(gè)城市中的38個(gè)，全國(guó)地級(jí)以上城市有300多個(gè)，按照這個(gè)比，全國(guó)符合條的城市應(yīng)該在150個(gè)以上。對(duì)于這些符合條件的城的購(gòu)房者，央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的份文件，無疑是利好，意味著他的首套房利率會(huì)調(diào)很多，對(duì)樓市體也會(huì)構(gòu)成相當(dāng)要的利好。這是入2023年后，中央層面上第一出手托底房地產(chǎn)場(chǎng)。這一信號(hào)非明確：第一，這文件告訴我們，前的市場(chǎng)并未回，回暖是一個(gè)慢程，而且仍存在多不確定性。這點(diǎn)，也是本號(hào)強(qiáng)過多次的觀點(diǎn)。歷了三年疫情，論經(jīng)濟(jì)、收入還心情，都需要時(shí)來平復(fù)。并不是一嗓子一放開，就能從天上掉下。最關(guān)鍵的是，們經(jīng)濟(jì)與收入復(fù)的路上，依舊存一些不確定因素比如疫情仍未結(jié)，后續(xù)會(huì)經(jīng)歷一又一波感染高峰此外，全球經(jīng)濟(jì)退，比如紛繁復(fù)且已經(jīng)撕裂的世格局。此外，還房?jī)r(jià)收入比高企人口見頂，房子遍地都是。這些是制約樓市回暖不確定因素。短內(nèi)仍需要依靠政來托底，來拯救第二，設(shè)定退出制告訴我們，房不炒仍是總基調(diào)任何用力過猛的策，都會(huì)慎之又。第三，2023年的樓市，救市該仍會(huì)是主旋律 責(zé)任編輯：王藝萌 CN096