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原標(biāo)題：兔年開年杭州樓市活躍度不提升來源：杭州網(wǎng)些人在正月里買房 今年房價(jià)會漲嗎？新房和二手房買哪劃算？這個(gè)春節(jié)，人到處逛吃，有人門旅游，有人直接了套房！杭州貝殼究院昨發(fā)布最新數(shù)：今年春節(jié)假期，手房新客源同比增61%，租賃增加21%。在線咨詢量春節(jié)期間增加明顯，中二手房的在線咨量增加117%，一手房在線咨詢量增19%。并且春節(jié)后市場活躍度提升較節(jié)期間提升更快，明潛在客戶還在不增加。只看了一次 正月初四全家跑來付定金德佑翡翠城的經(jīng)紀(jì)人吳一娜，節(jié)假期留杭值守，以為是個(gè)閑差。沒到，“線上咨詢量顯增多，還有人直定了套房，還是全人專門從外地趕來定金的”。買家是杭州人，90后小夫妻倆，丈夫在未來技城板塊從事IT行業(yè)，妻子懷孕五六月，買房預(yù)算500萬以內(nèi)?！斑@小兩線上咨詢，當(dāng)天就看房了?！毙钦f根據(jù)需求，她很快配了3套翡翠城的多層房源，位于二、、四樓，都是精裝。夫妻倆看過還算意，但是大宗買賣要回老家寧波去和人商量。“沒想到正月初四，他們就著父母趕回杭州，找房東談價(jià)格?！?妻倆選了二樓那套位置在小區(qū)中心，層低但采光不錯(cuò)。東是經(jīng)營餐飲的，味不錯(cuò)，裝修很用，“一盞燈就舍得幾萬元，家電和廚也很有檔次?！闭?里，兩家相談甚歡不到一個(gè)小時(shí)，簽！150方的房子，價(jià)格最后談到了488萬元，“原本房東死咬490萬的底線，后來考慮正月里大家也都誠心買賣討個(gè)好彩頭，再降萬”。年前半個(gè)月了房正月初三無縫接買房金地自在城佑門店的經(jīng)紀(jì)人武安，正月初三就開單?！斑@對夫妻年半個(gè)月來看房，從午2點(diǎn)半到近7點(diǎn)，一口氣看了金地自城十多套房子?！?玉安說，從300多萬到500多萬的房子，都看了一圈，細(xì)對比戶型和價(jià)格第二天，武玉安打話回訪，“沒想到們正在簽約，剛剛良渚89方的房子賣掉?！蹦昵耙恢?，客戶早上8點(diǎn)半就跑來看篩選出來的3套房源采光，后來帶老婆又來看了一次縮小篩選范圍。“月初三，我給他們年，沒想到拜年拜一套房子?！蔽溆?開玩笑說，買家聽房東從建德回杭取東西，會停留幾小，趕緊約了面談。家的心理價(jià)位相差50萬，在1個(gè)多小時(shí)激烈的唇槍舌劍，最終以558萬帶車位的價(jià)格成交。樓層很好，18樓中的10樓，東邊套，三房兩衛(wèi)，距離地百來米?！蔽溆癜?，買家擔(dān)心過完年價(jià)上漲，想著趕緊袋為安；房東則搖了新房子，想騰出金減少壓力。結(jié)果拍即合，正月里就房子成功易主了。房比周邊同品質(zhì)次房便宜15%以上那就買新房更劃算浙工業(yè)大學(xué)中國住房房地產(chǎn)研究院副教張燕江認(rèn)為，今年州樓市整體將平穩(wěn)暖，房價(jià)下行空間限?！耙环矫娼?jīng)濟(jì)勢呈現(xiàn)回暖趨勢。一方面，杭州樓市性較好，政府也有足的調(diào)控工具儲備應(yīng)對樓市下行”。房和二手房買哪個(gè)算？“新房雖然與手房價(jià)差不斷縮小但大部分依然不愁。我認(rèn)為新房比周同品質(zhì)次新房便宜15%左右，是一道分割線，便宜15%以上就買新房。”張江建議。去年的杭樓市，改善型房源基礎(chǔ)型的價(jià)格更堅(jiān)。張燕江認(rèn)為，有方面因素：一方面控政策鼓勵(lì)改善，別是賣舊買新，導(dǎo)改善型住房需求增；另一方面，盡管策上放寬了首套房購，但去年經(jīng)濟(jì)不好，削弱了這部分房需求。今年經(jīng)濟(jì)暖，這部分需求可會得到恢復(fù)。今年價(jià)會漲嗎？大家都關(guān)注，行情差不買接下來房價(jià)會不會？“大概率不會。張燕江認(rèn)為。但他提出：“過去兩年杭州市新建商品住銷售面積在年均1500萬方左右，而年均新增供地的建筑積和新開工面積只1200萬方左右，這里有300萬方的缺口，如果銜接不，新房價(jià)格也可能微上漲。?