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原標題：新一年首個債高峰來臨 房企如何抓住融資“窗口期”來源：新京報2023年年初，各大機構相披露2022年12月份以及全年的房企融數據?？傮w來看，在資環(huán)境日漸寬松的背下，2022年12月份房企融資出現“翹”行情，但縱觀全年據，仍呈現不小幅度下滑。據中指研究院計數據顯示，2022年全年，房地產行業(yè)實現非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。2023年，仍是房企的償債年，特別是一季度，來首個償債高峰。在內人士看來，融資環(huán)會持續(xù)寬松，企業(yè)要住融資窗口期，補充動性，優(yōu)化債務規(guī)模結構。2022年12月，房企融資出現“尾”行情，但全年數仍呈現不小幅度的下。圖/IC photo上月房企融資規(guī)模大幅增長據克而瑞統(tǒng)計據顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內首次單月融資規(guī)模突破千億。中，12月房企債券發(fā)行了411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企數據示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權融資金額為580.44億元，占總融資金額比為81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權融資金額為132.06億元，占總融資金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。對于2022年底融資規(guī)模的大幅增，同策研究院分析稱繼2022年11月“三箭齊發(fā)”，從信貸債券、股權三個融資道為房地產企業(yè)提供策支持之后，12月房地產融資大幅反彈，來僅次于3月份的融資小高峰，雖未達到2020年平均水平，但高于2021年均值。同時，面對即將到來的節(jié)假期，大多數房企開始提前儲備資金，證年終的現金流動性其中，中期票據和境銀行貸款分別是國企民企融資主入口。此，在融資成本上，克瑞數據顯示，2022年12月，100家典型房企新增債券類融成本4.34%，環(huán)比提高0.7個百分點，同比下降0.18個百分點。其中，融資成最低的為中海地產發(fā)的公司債，票面利率2.25%。2022年全年房企融資數據仍低迷雖然2022年底房企融資數據翹尾，是縱觀全年，仍顯低。據中指研究院統(tǒng)計據顯示，2022年1-12月，房地產行業(yè)共實現非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。克而瑞統(tǒng)計數據顯示，2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來首次低于1萬億元，主要是因為2022年房企流動性危機大積爆發(fā)，民營房企的資規(guī)模長期低迷。同研究院監(jiān)測的40家典型上市房企融資數據示，2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下降27%，連續(xù)3年下滑。同策研究院分析稱，年以來房企融資一直于低谷，前10個月雖然出臺了一系列融資面的指導政策，但是企融資環(huán)境并未得到效改善，實際情況是資環(huán)境在進一步惡化下半年比前一年下滑度更快，直到11月房地產行業(yè)融資政策密出臺，從信貸、債券股權三個融資渠道為地產企業(yè)提供政策支；12月，房企融資終于迎來了小高峰。預今年上半年是房企融窗口期進入新的一年房企的償債壓力有多？房企融資環(huán)境還將多大程度的寬松？2023年一季度，房企迎來償債高峰。中指研院數據顯示，2023年一季度為首個償債峰，其中，信用債中近400億元、海外債中有近700億元為出險企業(yè)的到期債務，一季度到期債務的四?！拔覀兘y(tǒng)計，2023年房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模有增無減帝臺特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾月房企償債壓力較大”中指研究院企業(yè)研總監(jiān)劉水如是說。但另一方面來看，政策境也在持續(xù)寬松中。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會合召開主要銀行信貸作座談會，其中提到實施改善優(yōu)質房企資負債表計劃，聚焦專主業(yè)、合規(guī)經營、資良好、具有一定系統(tǒng)要性的優(yōu)質房企，開“資產激活”“負債續(xù)”“權益補充”“期提升”四項行動。時，要落實好16條金融支持房地產市場平健康發(fā)展的政策措施用好民營企業(yè)債券融支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定滿足行業(yè)合理融資需。對此，劉水分析稱去年11月以來，支持房企融資的“三支箭持續(xù)推進，這些房企資渠道將繼續(xù)發(fā)揮作，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。同研究院也認為，從政和市場表現來看，預今年上半年會是房企資的窗口期。政策寬下，能否抓住機會還于企業(yè)自身。中指研院分析稱，在行業(yè)供端利好盡出的背景下房企融資端流動性緊問題將得以明顯改善企業(yè)要抓住當前融資口期，根據自身情況極對接資金供給方，要優(yōu)化債務規(guī)模和結，也要及時補充流動，更要借助融資力量動銷售端，推動經營流動性回暖，從根本解決流動性問題?