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原標(biāo)題：套多多，購房紛如何“有維權(quán)”？來：人民網(wǎng)人網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中層面多部門文定調(diào)房地市場，并作“要確保房產(chǎn)市場平穩(wěn)展”“支持性和改善性房需求”等系列部署，一步提振了地產(chǎn)市場信。買房置業(yè)老百姓重要消費(fèi)需求之。讓人民群放心購房，上更好的房，誠信守法風(fēng)清氣正的場環(huán)境不可缺。然而實(shí)中，消費(fèi)者買房過程中能遭遇種種路，一旦交定金買了房常常處于弱地位。比如賣房捆綁銷裝修升級包精裝交付貨對板等。這時(shí)候，消費(fèi)應(yīng)該如何有維護(hù)自身的益？被“虛宣傳”誤導(dǎo)開發(fā)商規(guī)避任怎么辦？日，來自南的網(wǎng)友向“民投訴”平反映，南京樓盤在銷售，將小區(qū)主門和會所一及景觀作為要宣傳賣點(diǎn)以高于周邊盤3000元左右每平方的價(jià)格售賣很多消費(fèi)者為了景觀買。但購房完后，開發(fā)商自更改規(guī)劃之前宣傳的點(diǎn)全部變?yōu)?他功能區(qū)，未做任何明告知。小區(qū)觀遭到破壞實(shí)質(zhì)上房產(chǎn)價(jià)已經(jīng)消失給消費(fèi)者造了重大財(cái)產(chǎn)失。在消費(fèi)購買一手房時(shí)候，開發(fā)往往會通過傳冊、微信眾號等，對盤及樣板房行宣介。有開發(fā)商還會擬類似“售書、廣告、傳資料不構(gòu)要約，不屬交付標(biāo)準(zhǔn)，具有約束力雙方應(yīng)以正合同為依據(jù)的條款。那，這些宣傳介紹是否有律上的約束？中國消費(fèi)協(xié)會對此指，根據(jù)法律定，開發(fā)商權(quán)單方在合中規(guī)定廣告宣傳資料等構(gòu)成合同內(nèi)。當(dāng)售房廣和宣傳資料成要約，即未寫入合同開發(fā)商也應(yīng)行相關(guān)義務(wù)如未按約履，則構(gòu)成違。另外，業(yè)如何避免被虛假宣傳”導(dǎo)？遭遇開商虛假宣傳又該如何維權(quán)益？中國費(fèi)者協(xié)會法部副主任謝在接受人民記者采訪時(shí)示，消費(fèi)者權(quán)主要的依是以合同約為準(zhǔn)，但是般情況下商房的宣傳廣和宣傳資料法律上定性要約邀請，不具有強(qiáng)制束力?！暗?，如果銷售告和宣傳資是開發(fā)商在品房開發(fā)規(guī)范圍內(nèi)的房，以及相關(guān)施所做的說和承諾，并這說明承諾體而且確定對商品房買合同訂立以房屋價(jià)格的定都有重大響，那么它構(gòu)成了要約”謝龍說，種情況即使沒有寫到合里面，它也合同的重要容。如果開商違反了這說明和承諾那么消費(fèi)者可以據(jù)此作證據(jù)，要求方承擔(dān)違約任。根據(jù)法規(guī)定，要約請是希望他向自己發(fā)出約的表示。賣公告、商廣告和宣傳為要約邀請商業(yè)廣告和傳的內(nèi)容符要約條件的構(gòu)成要約。例來說，消者在售樓處購商品房時(shí)宣傳單上注的房屋實(shí)際使用面積是86平方米，實(shí)際交付面卻不足80平方米。如果過宣傳資料其他的相關(guān)據(jù)能夠看出發(fā)商以房屋際使用面積為賣點(diǎn)，從吸引消費(fèi)者約購買，那可以認(rèn)為，個宣傳內(nèi)容成要約。謝建議，業(yè)主要收集保全關(guān)購房證據(jù)譬如樓書、型圖、小區(qū)面圖等宣傳料，或是通錄音、現(xiàn)場音錄像、聊記錄等。利“補(bǔ)充協(xié)議加重業(yè)主責(zé)怎么辦？“簽了2份《補(bǔ)充協(xié)議》，房時(shí)間變了物業(yè)費(fèi)漲了…”天津某盤業(yè)主向記反映，補(bǔ)充議和購房合差異巨大。購房合同基上添加的補(bǔ)協(xié)議，加重業(yè)主的責(zé)任規(guī)避了開發(fā)的責(zé)任。實(shí)中，經(jīng)常有發(fā)商利用其房產(chǎn)交易中優(yōu)勢地位，與購房戶簽《商品房買合同(預(yù)售)》時(shí)，要求房戶簽訂《充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議中多處變更修改、增加合同中的主約定事項(xiàng)。龍指出，這情況會導(dǎo)致式合同里的些條款失效“從法律效上來說，補(bǔ)條款要高于同條款，所消費(fèi)者一定對補(bǔ)充協(xié)議具體條款充理解?！敝x表示，開發(fā)有義務(wù)充分明每個條款具體內(nèi)容，費(fèi)者也可以絕一些不合的條款。同，從法律上說，一些對費(fèi)者特別不平的條款也無效的。當(dāng)，具體要根條款內(nèi)容來斷。北京廣律師事務(wù)所超峰律師提消費(fèi)者，簽購房合同補(bǔ)協(xié)議時(shí)要看其中存在的阱，如涉及交房時(shí)間，議購房人在補(bǔ)充協(xié)議時(shí)明確、細(xì)化些條款，對可抗力的具情形和影響度有一個明的約定。不不選的捆綁修，真的合嗎？在一些區(qū)新房限價(jià)背景下，很樓盤特別是門樓盤通過出裝修升級這樣的方式變相進(jìn)行組銷售。去年月，李先生北京望京片看中了一套積126平米的新房。打交定金時(shí)，售人員告知除了首付款還要準(zhǔn)備好“升級裝修”的錢，否房子就無法買。幾經(jīng)協(xié)未果，李先只能無奈同。無形中增了一大筆支的李先生很郁悶，強(qiáng)制賣裝修升級是違規(guī)行為？謝龍對此釋，從法律定看，任何營者銷售商提供服務(wù)都當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)不得在標(biāo)價(jià)外加價(jià)出售也不得收取何未予標(biāo)明費(fèi)用。開發(fā)利用自己的勢地位銷售修升級包這行為違背了費(fèi)者意愿，害了消費(fèi)者主選擇權(quán)。據(jù)消費(fèi)者權(quán)保護(hù)法，消者有權(quán)拒絕營者的強(qiáng)制易行為。雖擁有拒絕的利，但是實(shí)中，面對不受就不購房情況，消費(fèi)仍有購房意怎么辦？“種情況下，果消費(fèi)者購裝修升級包要看開發(fā)商否正常給消者開具正規(guī)發(fā)票。如果能，說明這收費(fèi)是不合的，那么消者就可以去報(bào)。”謝龍示。姜超峰為，裝修升包從法律上說沒有問題但是合理性是有所欠缺商品房買賣一種平等主的民事法律系，這種情下如果不存欺詐、故意瞞等導(dǎo)致合無效的因素合同是有效。對于不買修升級包就法購房的情，姜超峰建，購房者若買捆綁裝修房子，為了身利益，應(yīng)求開發(fā)商在房合同中寫裝修品牌、值標(biāo)準(zhǔn)等，及如未能達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商應(yīng)承何種法律責(zé)。精裝修貨對板，如何決？2020年9月，河北保定的王女在市內(nèi)某小全款購買了套精裝修期。交房后，現(xiàn)不僅精裝房與樣板房差甚遠(yuǎn)，還在窗戶關(guān)不、墻面不平等問題。尤是衛(wèi)生間的磚，很多是的。精裝修屋貨不對板縮水、漏水減配……業(yè)可以主張哪權(quán)益？面對發(fā)商“樣板僅供參考，終交房以合約定為準(zhǔn)”出賣人享有終解釋權(quán)”條款，業(yè)主如何有效維？姜超峰認(rèn)，房屋質(zhì)量題分兩種，種是嚴(yán)重的量問題，比可能有危險(xiǎn)，入住后人安全得不到證等，消費(fèi)可以拒絕，至可以要求房并要求對承擔(dān)賠償責(zé)。但是一些嚴(yán)重的質(zhì)量題，在保修內(nèi)開發(fā)商有任、有義務(wù)擔(dān)維修責(zé)任“‘享有最解釋權(quán)’這話本身不符法律規(guī)定。謝龍稱，因這種格式條是由開發(fā)商先制定并重使用的，而式條款一定基于公平的則來確定雙的權(quán)利義務(wù)如出現(xiàn)爭議應(yīng)該做出不于格式條款供方的解釋也就是要做有利于消費(fèi)的解釋。姜峰說，裝修板房對消費(fèi)買房有非常要的影響，可以構(gòu)成合要約。如果發(fā)商明確提消費(fèi)者，樣房不是最終付標(biāo)準(zhǔn)，開商可以不承責(zé)任。如果明屬于開發(fā)贈送，則也符合贈送的求，比如品、材質(zhì)等，則開發(fā)商同可能構(gòu)成違?