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原標(biāo)題：如何確保地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展人民銀行回應(yīng)來(lái)源人民網(wǎng)人民網(wǎng)北京1月13日電 （記者羅知之）國(guó)務(wù)院新辦公室今日舉行新發(fā)布會(huì)，介紹2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并答記者問(wèn)。人民行貨幣政策司司長(zhǎng)瀾在會(huì)上表示，針房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的整，人民銀行會(huì)同關(guān)部門從供需兩端力，促進(jìn)房地產(chǎn)市平穩(wěn)運(yùn)行。鄒瀾介，房地產(chǎn)業(yè)的良性環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有十分重要的意義中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確要確保房地產(chǎn)市平穩(wěn)發(fā)展，滿足行合理融資需求，有防范化解優(yōu)質(zhì)頭部企風(fēng)險(xiǎn)，要因城施，支持剛性、改善住房需求，堅(jiān)持房是用來(lái)住的、不是來(lái)炒的定位，推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模平穩(wěn)過(guò)渡?！半S著關(guān)政策效果逐步顯，近一段時(shí)間房地行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房的融資環(huán)境明顯改。去年9月到11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款計(jì)新增1700多億元，同比多增2000多億元。去年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企債券發(fā)行1200多億元，同比增長(zhǎng)22%。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的明南山部署近期人民銀行會(huì)同關(guān)部門提出改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)，人民銀行和銀保會(huì)還聯(lián)合召開了信工作座談會(huì)。從企公開披露信息看，去十年間，我國(guó)房產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)了快速擴(kuò)張，十年間全國(guó)前50大房企資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了10倍，還有個(gè)別企業(yè)長(zhǎng)了23倍。同時(shí)行業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)高度多化，這其中金融負(fù)只占到31%，包括銀行開發(fā)貸款占14%，境內(nèi)外債券占9%，非標(biāo)融資占8%；其余的主要是上游企業(yè)墊資占30%，預(yù)收個(gè)人房款占32%，延遲繳交的稅費(fèi)、土地價(jià)款占7%?！编u瀾說(shuō)。鄒瀾示，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)作會(huì)議的部署，防風(fēng)險(xiǎn)從問(wèn)題房企向質(zhì)房企擴(kuò)散，有關(guān)門起草了《改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)行動(dòng)方案》，聚焦注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)良好，具有一系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)企，重點(diǎn)推進(jìn)“資激活”“負(fù)債接續(xù)“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)提升”四個(gè)方面共21項(xiàng)工作任務(wù)，綜合施策，改善優(yōu)質(zhì)國(guó)語(yǔ)現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債表回歸全區(qū)間。這些任務(wù)包括抓好已經(jīng)出臺(tái)策的落實(shí)，也包括立全國(guó)性資產(chǎn)管理司專項(xiàng)再貸款、設(shè)住房租賃貸款支持劃等一系列新舉措談及房?jī)r(jià)，鄒瀾指，統(tǒng)計(jì)局按月公布70城房?jī)r(jià)的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，對(duì)肥蜰70城之外的城市，當(dāng)?shù)?府有關(guān)部門也掌握據(jù)?！皩?duì)70城的歷史數(shù)據(jù)作分析，發(fā)房?jī)r(jià)確實(shí)存在明顯周期性波動(dòng)規(guī)律。現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲者連續(xù)三個(gè)月下降能夠說(shuō)明房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性變化。這個(gè)勢(shì)性變化形成的時(shí)往往比較長(zhǎng)，按照政策，雖然城市政每季度評(píng)估房?jī)r(jià)變情況，但是到達(dá)觸條件，真正要調(diào)整貸利率下限這個(gè)周可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)評(píng)周期。也就是說(shuō)房利率政策既是根據(jù)價(jià)走勢(shì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性建立動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效制后，新發(fā)放首套貸利率政策能夠?qū)?‘因城施策’原則的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)，既能夠有效支持地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大難的城市政府，用用好政策工具箱，能引導(dǎo)房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨性上漲的城市政府時(shí)退出，促進(jìn)當(dāng)?shù)?地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康展。?