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二手房看房選房房“小坑不斷”者第一視角感受手房買(mǎi)賣(mài)本報(bào)記 張守坤假業(yè)主、一房多賣(mài)、買(mǎi)到兇宅”……近年，二手房買(mǎi)賣(mài)市出現(xiàn)了不少亂象有關(guān)部門(mén)也加大打擊整治力度，力凈化了市場(chǎng)環(huán)。但由于二手房賣(mài)中間流程復(fù)雜中介機(jī)構(gòu)良莠不，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)中的“坑”還是少。前不久，《治日?qǐng)?bào)》記者花了兩個(gè)月時(shí)間在京看房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)經(jīng)歷超百次看房，總算簽訂了一二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理網(wǎng)簽?；仡?個(gè)買(mǎi)房的經(jīng)歷，是一個(gè)“避坑”過(guò)程。房源信息假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)2萬(wàn)個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分在朝陽(yáng)、海淀、城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二房市場(chǎng)中挑選到儀的房子？對(duì)大數(shù)購(gòu)房者而言，上選房無(wú)疑是較便利的一種方式記者在選房中發(fā)，目前市場(chǎng)中有多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡位置、是否有電、是否“滿五唯”等關(guān)鍵詞檢索源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理房源制定的，有則是第三方收集市場(chǎng)上的房源信。在確定好需求預(yù)算后，記者開(kāi)在網(wǎng)上挑選房屋但發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題比如在使用某中App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有十套房子符合要求但仔細(xì)辨別發(fā)現(xiàn)這些實(shí)際上都是一套房子，只是薦人不同?！霸?”的是，在記者往該中介機(jī)構(gòu)實(shí)咨詢后，再打開(kāi)藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原重復(fù)的房源都已失。對(duì)買(mǎi)房人而，房屋用途的權(quán)、是否“滿五唯”、是磚混結(jié)構(gòu)是鋼混結(jié)構(gòu)，這項(xiàng)信息尤為重要房屋用途為公寓商業(yè)辦公類等意著產(chǎn)權(quán)和落戶存問(wèn)題，非“滿五一”的房子意味要多交稅款，鋼結(jié)構(gòu)則意味著貸年限更長(zhǎng)，可貸額度更多。然而者發(fā)現(xiàn)，這些最本的房屋信息，一些中介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是，于歷史原因，一房子沒(méi)有發(fā)放房證，或房產(chǎn)證、地使用權(quán)證上的間不能反映出真的房齡，實(shí)踐中這種情況一般是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)定房齡，而房齡響房貸年限。記原本看中一套房，中介一直說(shuō)是2000年建成的，可以利用“公積＋商貸”組合貸貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買(mǎi)下了，果一查前兩個(gè)月一棟樓出售的房估值情況，發(fā)現(xiàn)成年代為1996年。中介立馬表會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源成年代也沒(méi)有變。在線詢問(wèn)中介，對(duì)方仍表示是2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不在記者看房過(guò)程，經(jīng)常是多位中一起帶看，最多一次有5位中介。一般來(lái)說(shuō)，房源護(hù)人和所看小區(qū)近中介是最了解源優(yōu)缺點(diǎn)和周邊套的，但往往因了解，為了盡快成交易，他們可會(huì)撒一些“不大小的謊”。朝陽(yáng)某老舊小區(qū)是記的意向購(gòu)房小區(qū)看房過(guò)程中，多中介均向記者表：該小區(qū)要進(jìn)行舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層經(jīng)完成改造，附正在蓋一個(gè)商場(chǎng)寫(xiě)字樓，今后升潛力大。記者路時(shí)看到，該小區(qū)的樓棟底層確實(shí)粉刷一新。然而當(dāng)記者單獨(dú)來(lái)到小區(qū)詢問(wèn)小區(qū)居及居委會(huì)工作人后才發(fā)現(xiàn)，事實(shí)非如此：所謂改只是外墻粉刷了下，小區(qū)近期不納入老舊小區(qū)改名單，附近工地是商場(chǎng)而是菜市。被中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也被居吐槽“東西壞了修得慢”“平時(shí)不到人”等。還一次，記者看中一個(gè)小區(qū)，平均格遠(yuǎn)低于周邊小，走訪后發(fā)現(xiàn)里很多商戶租用，員較雜。中介帶房時(shí)告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許新商戶入駐、原商戶到期后不再租，也就是說(shuō)商將逐漸消失，今房?jī)r(jià)將上漲到與邊小區(qū)持平。而記者回頭詢問(wèn)小物業(yè)和商戶時(shí)，獲悉“沒(méi)這回事。記者注意到，些中介人員專業(yè)養(yǎng)不高，有的連房貸利率是以簽合同時(shí)還是過(guò)戶利率為準(zhǔn)”都不楚。對(duì)于記者的問(wèn)，“如果因?yàn)?行貸款審批不下等非買(mǎi)賣(mài)雙方原導(dǎo)致合同無(wú)法履，買(mǎi)賣(mài)雙方是否責(zé)”，很多中介員也答不上來(lái)，實(shí)際上格式合同已有相關(guān)規(guī)定。頭約定很難兌現(xiàn)歷經(jīng)百余次看房，記者最終選定一套房子，并決約業(yè)主面談。在談的當(dāng)天下午，者在中介門(mén)店外和家人電話溝通展，其間成為附幾個(gè)其他中介機(jī)關(guān)注的對(duì)象。緊著，先前帶記者過(guò)房的中介和以從未有過(guò)聯(lián)系的介機(jī)構(gòu)的電話一接一個(gè)，半小時(shí)便接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“房要謹(jǐn)慎”“我這新上了幾套房”“之前看過(guò)的子價(jià)格還能談”類。記者選定房的中介說(shuō)，這種介之間千方百計(jì)阻撓”對(duì)方成交情況很常見(jiàn)。在完合同的第二天賣(mài)方告訴記者，也收到了其他中機(jī)構(gòu)的電話，都說(shuō)她的房賣(mài)得太宜了，即使毀約雙倍定金他們也保證買(mǎi)家賺更多。而記者也接到其他中介的電話內(nèi)容大多是“你房買(mǎi)貴了，即使約定金不退，我能幫你找到價(jià)格低、更合適的房”。經(jīng)過(guò)談價(jià)，介同意便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量好給。在記者堅(jiān)持，簽訂合同的第天，中介帶著合和記者一起找到方，將三方合同的中介費(fèi)數(shù)額都行了修改，且三簽字認(rèn)定。在簽合同時(shí)，對(duì)于房內(nèi)原有的家具電清單和型號(hào)，合中的數(shù)量均為0。賣(mài)方告訴記者，子里沒(méi)什么東西就熱水器和空調(diào)算新的，“交房都不拆，都留給”；對(duì)于簽訂購(gòu)合同到過(guò)戶這段期房屋的對(duì)外出狀態(tài)，合同中也寫(xiě)明，簽訂合同賣(mài)方口頭說(shuō)租不都行，記者提出望房子空著，對(duì)表示同意。然而合同簽訂幾天后中介打來(lái)電話說(shuō)從現(xiàn)在到過(guò)戶前這一段時(shí)間，賣(mài)想把房子出租，器留不留也不一。因?yàn)闆](méi)有白紙字，口頭約定很實(shí)現(xiàn)?；仡櫿麄€(gè)房過(guò)程，記者深地感受到，二手的買(mǎi)賣(mài)與新房不，中間流程復(fù)雜在買(mǎi)房前應(yīng)做好課。整個(gè)交易中記者都感覺(jué)自己全是被中介牽著，二手房的報(bào)價(jià)二手房的所有信等都是由中介掌，即使到了最后賣(mài)方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出面中間斡旋，直到后簽訂合同時(shí)才到賣(mài)方。期待建一個(gè)更加健康、范的房地產(chǎn)交易場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者法權(quán)益?