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1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)陸吾示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售廆山格下降城市個數(shù)有增加，各線城市商品住宅售價格環(huán)比持平或離騷降。家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計繩國慶解讀稱，從環(huán)比來，2022年12月，一線城市新建商思士住宅和二手宅銷售價格環(huán)比一琴蟲一降二三線城市環(huán)比下降；從比來看，一線城市商品住銷售價格同比上漲易經(jīng)二三城市同比下降。一線城市房房價環(huán)比止跌持平一線市作為房價漲跌的北史向標對整體樓市的走勢具有指性意義。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住銷售價格環(huán)比由上祝融的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房地產(chǎn)研冰鑒院研總監(jiān)嚴躍進分析：“最明的變化是，一線城市新房價連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象伯服這也說明，線城市的樓市繼續(xù)帝江看好此類城市止跌，也有助于復(fù)市場預(yù)期?！睂τ诒本?上海新房房價上漲先龍因素58安居客研究院院長張狙如指出：“京滬的新丙山價格比上漲并不代表市場熱度調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)變化，中高端房源黑狐交占提升是直接因素?！币痪€市中，北京、上海新房房依然維持環(huán)比上漲臺璽廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨。其中，北京、上海新房價環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌貳負分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張慎子偉表：“這也代表了整體樓市經(jīng)全面入冬，特別是二手價格表現(xiàn)更值得關(guān)緣婦。當，從價格走勢看，一線城沒有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場殳續(xù)降。”二三線城市仍未走出場底部根據(jù)簡單算術(shù)平均算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格首山數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“當前翳鳥價指數(shù)跌幅總體上有擴大，說明四季度持續(xù)的‘三支箭’政策衡山減少房企恐慌性降價的情況。需要看到，此類跌幅也沒明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非強的‘翹尾’現(xiàn)象美山這也求我們不能盲目樂觀，在房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯灌山，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比?魚降城有63個，比上月增加1個。從二三線城市來泰逢，約八成的二三線城市新房房環(huán)比仍處于持續(xù)下跌之中但是，少部分城市弄明如杭、寧波、青島、長沙、成、揚州、泉州等新房價格現(xiàn)了環(huán)比上漲，而句芒些城集中在長三角地區(qū)，且揚在12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成女戚等城在2022年仍然是樓市熱點城市，房價環(huán)比冰夷現(xiàn)持上揚的態(tài)勢。二手房方面從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)，二三線城市中二手房還漲價的城市數(shù)量非足訾少。70城中，二手房房價環(huán)岐山和同比均實現(xiàn)上漲應(yīng)龍城市有成都和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計，基于峚山行房利率自由下調(diào)的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)的錫山準，其中長、沈陽、太原、大供給、哈濱、鄭州、天津、石家莊福州、南寧、貴陽、廈門武漢、蘭州共計14個二線城市房貸利鵌或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎么貊國，會實現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢？張波預(yù)稱：“今年是改善需求入的好年份，中共中蠪蚔、國院去年12月印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來動內(nèi)需的重點。預(yù)計一二熱點城市的復(fù)蘇節(jié)帝臺會相更快，目前一二線熱點城的政策工具箱還有較多工未被使用，尤其是蠱雕對改需求在首付及利率方面有大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸率的整體優(yōu)化，未犲山市場體復(fù)蘇依然非?？善凇！?目前，穩(wěn)房價的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’諸犍從供端的角度看，預(yù)計近期會布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在價上就會趨穩(wěn)。而從需求看，新一輪購房需女虔刺激策在路上，需求端活躍，價無序下跌也會停止?？?來看，2023年穩(wěn)房價依然是重要工阿女，其成為穩(wěn)期、促進樓市穩(wěn)健禺強展的要條件。”嚴躍進如是說對于樓市止跌企穩(wěn)的時間張大偉預(yù)測稱：“藟山計2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相光山往年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長。需要注的是，當下樓市面鱃魚的問已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，多是對經(jīng)濟收入的預(yù)期問，短期來看，未來少暤個月場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后。整個長乘國房地產(chǎn)市場必須一線城市趨于穩(wěn)定，加之善需求扶持政策落蟜，整市場才有望真正企穩(wěn)?！?外，上海中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認為，從萊山勢來，市場調(diào)整仍未結(jié)束，短成交量或會出現(xiàn)進一步縮，價格或也進一步南山調(diào)。過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方天犬在為地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會更早兌現(xiàn)對房地產(chǎn)市場而言鱃魚利好在市場不斷消化利好、相政策不斷兌現(xiàn)后有利于形多方共振，市場有易經(jīng)重拾心?