劇情簡介
1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示，2022年12月份，70個大中城市中商品住銷售價(jià)格下城市個數(shù)有增加，各線市商品住宅售價(jià)格環(huán)比平或下降。家統(tǒng)計(jì)局城司首席統(tǒng)計(jì)繩國慶解讀，從環(huán)比來，2022年12月，一線城市新建商住宅和二手宅銷售價(jià)格比一平一降二三線城市比下降；從比來看，一城市商品住銷售價(jià)格同上漲，二三城市同比下。一線城市房房價(jià)環(huán)比跌持平一線市作為房價(jià)跌的風(fēng)向標(biāo)對整體樓市走勢具有指性意義。國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城新建商品住銷售價(jià)格環(huán)由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此上海易居房產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)析：“最明的變化是，線城市新房價(jià)連跌3個月后，當(dāng)前已有止跌現(xiàn)象這也說明，線城市的樓繼續(xù)被看好此類城市止，也有助于復(fù)市場預(yù)期”對于北京上海新房房上漲的因素58安居客研究院院長張指出：“京的新房價(jià)格比上漲并不表市場熱度調(diào)，更大層是成交結(jié)構(gòu)變化，中高房源成交占提升是直接素?！币痪€市中，北京上海新房房依然維持環(huán)上漲，廣州深圳依然處環(huán)比下跌趨。其中，北、上海新房價(jià)環(huán)比漲幅別為0.2%和0.4%，廣州、深圳比跌幅分別0.4%和0.3%。但是，也需要看，2022年12月，一線城市二手住銷售價(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。中地產(chǎn)首席分師張大偉表：“這也代了整體樓市經(jīng)全面入冬特別是二手價(jià)格表現(xiàn)更得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走看，一線城沒有明顯的松政策，且2022年12月份受疫情響較大，導(dǎo)市場繼續(xù)降?！倍€市仍未走出場底部根據(jù)單算術(shù)平均算，2022年12月份全國70個城市新建商品住價(jià)格指數(shù)環(huán)漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：當(dāng)前房價(jià)指跌幅總體上有擴(kuò)大，說四季度持續(xù)的‘三支箭政策，減少房企恐慌性價(jià)的情況。需要看到，類跌幅也沒明顯收窄，其是12月份各地樓市交沒有出現(xiàn)非強(qiáng)的‘翹尾現(xiàn)象，這也求我們不能目樂觀，在房價(jià)方面需繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，建商品住宅售價(jià)格環(huán)比降城市有55個，比上月加4個；二手住宅銷售價(jià)環(huán)比下降城有63個，比上月增加1個。從二三線市來看，約八成的二三城市新房房環(huán)比仍處于續(xù)下跌之中但是，少部城市例如杭、寧波、青、長沙、成、揚(yáng)州、泉等新房價(jià)格現(xiàn)了環(huán)比上，而這些城集中在長三地區(qū)，且揚(yáng)在12月新房房價(jià)環(huán)比漲為0.6%，位居全國首。此外，杭、成都等城在2022年仍然是樓市點(diǎn)城市，房環(huán)比呈現(xiàn)持上揚(yáng)的態(tài)勢二手房方面從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和比漲幅數(shù)據(jù)，二三線城中二手房還漲價(jià)的城市量非常少。70城中，二手房房價(jià)環(huán)和同比均實(shí)上漲的城市有成都和昆兩城。此外值得關(guān)注的，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計(jì)基于央行房利率自由下的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個城市符合利率下調(diào)的準(zhǔn)，其中長、沈陽、太、大連、哈濱、鄭州、津、石家莊福州、南寧貴陽、廈門武漢、蘭州計(jì)14個二線城市房貸利或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價(jià)會否止回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的至暗時(shí)刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，一年的房價(jià)怎么走，會實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)呢？張波預(yù)稱：“今年改善需求入的好年份，共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房善將是未來動內(nèi)需的重。預(yù)計(jì)一二熱點(diǎn)城市的蘇節(jié)奏會相更快，目前二線熱點(diǎn)城的政策工具還有較多工未被使用，其是針對改需求在首付利率方面有大的調(diào)整空。結(jié)合房貸率的整體優(yōu)，未來市場體復(fù)蘇依然常可期?！?目前，穩(wěn)房的思路已經(jīng)晰，即‘兩線’。從供端的角度看預(yù)計(jì)近期會布資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化的21條方案，資金位，房企在價(jià)上就會趨。而從需求看，新一輪房需求刺激策在路上，求端活躍，價(jià)無序下跌會停止?？?來看，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工，其成為穩(wěn)期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的要條件?！?躍進(jìn)如是說對于樓市止企穩(wěn)的時(shí)間張大偉預(yù)測：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場繼續(xù)低。相比往年市調(diào)整，這輪的博弈期長。需要注的是，當(dāng)下市面臨的問已經(jīng)不只是地產(chǎn)問題，多是對經(jīng)濟(jì)入的預(yù)期問，短期來看未來幾個月場將持續(xù)低，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后整個中國房產(chǎn)市場必須一線城市趨穩(wěn)定，加之善需求扶持策落地，整市場才有望正企穩(wěn)。”外，上海中地產(chǎn)市場分師盧文曦認(rèn)，從趨勢來，市場調(diào)整未結(jié)束，短成交量或會現(xiàn)進(jìn)一步縮，價(jià)格或也一步下調(diào)。過，通常1月都是政策淡，但近期市各方都在為地產(chǎn)吹“暖”，這也顯今年政策利會更早兌現(xiàn)對房地產(chǎn)市而言是利好在市場不斷化利好、相政策不斷兌后有利于形多方共振，場有望重拾心?
費(fèi)瑞華
蔣廣森
Summers
