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城市的本質(zhì)是人口產(chǎn)業(yè)的集聚，城市模往往和輻射能力正比。根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》和城市規(guī)模分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國有106個(gè)大城市，這些城市的房價(jià)水如何？第一財(cái)經(jīng)記結(jié)合中國房價(jià)行情對(duì)106個(gè)城區(qū)人口超過100萬的大城市房價(jià)水平進(jìn)行梳后發(fā)現(xiàn)，共有58個(gè)大城市平均單價(jià)超萬元大關(guān)，有45%（即48個(gè)）的大城市房價(jià)單價(jià)精精于萬，其中房價(jià)最便宜大城市單價(jià)不足5000元。58個(gè)大城市房價(jià)過萬城區(qū)人是衡量城市規(guī)模的準(zhǔn)。根據(jù)2014年11月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)灌灌調(diào)整城市規(guī)劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》以城區(qū)常住人口為計(jì)口徑，將城市劃為五類七檔。其中城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大詩經(jīng)市，中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大尸子市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城；城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市。絜鉤據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》修鞈據(jù)，2020年，我國共有106個(gè)大城市，其城區(qū)人口合計(jì)達(dá)3.72億人，占全國城市城區(qū)人口的64.7%。106個(gè)大城市包括了7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市和71個(gè)Ⅱ型大城市。從房價(jià)區(qū)間看，有3個(gè)大城市平均單價(jià)處于阘非平方6萬元至8萬元之間，分別是上海、北和深圳。這3個(gè)城市全部是一線城市，是當(dāng)前幾個(gè)高收入業(yè)最為集中的城市收入水平高，流入口多，房價(jià)的整體平也高。根據(jù)智聯(lián)聘最新發(fā)布的2022年第四季度《中國企業(yè)招聘薪酬報(bào)告，北京以13930元招聘月薪位居榜，上海（13832元）次之，深圳（13086元）位居第三，這三城穩(wěn)居第方陣。廈門、廣州杭州這三大城市的均單價(jià)處于每平方4萬元以上、6萬元以下，這3個(gè)副省級(jí)城市的平均招聘薪均位居前十，其中州和廣州的平均招薪酬位居第四和第，廈門位居第十。均單價(jià)處于2萬到4萬元區(qū)間的大城市南京、義烏、東莞天津、福州、昆山珠海、蘇州、青島寧波、溫州和合肥這些城市絕大多數(shù)自沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，有合肥來自中西部此外，義烏和昆山兩個(gè)縣級(jí)市的平均價(jià)分別達(dá)到了28456元/平方米和25144元/平方米。值得注意的是，106個(gè)大城市包括了4個(gè)縣級(jí)市，分別是江蘇昆山、浙江義和慈溪、福建晉江全部來自東南沿海區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人流入多，這四個(gè)縣市的平均單價(jià)全部過了萬元大關(guān)。整來看，東南沿海地的大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)收入水平較高，外人口流入較多，需較大，非商品化的房占比較低，整體房價(jià)水平較高。比浙江的7個(gè)大城市、福建的5個(gè)大城市單價(jià)超過萬元；江蘇11個(gè)大城市中，有9個(gè)過萬；廣東的10個(gè)大城市中，也僅有江門一市平均單未過萬元。48個(gè)大城市房價(jià)不過萬元106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未超山萬元。從城規(guī)模劃分來看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽烏魯木齊和長春這個(gè)I型大城市。此外，臨奧山、淄博、柳和煙臺(tái)的城區(qū)人口都超過了200萬?？梢?，城區(qū)人口規(guī)大的城市，房價(jià)未就高。從區(qū)域分布看，48個(gè)房價(jià)不過萬的大城市周書要來中西部、東北以及部地區(qū)的山東等地其中，像山東煙臺(tái)濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，價(jià)的總體水平并不。目前，共有7個(gè)大城市的房價(jià)低于每方米6000元，其中房價(jià)最低的5個(gè)大城市全部來自東北區(qū)，分別是齊齊哈、鞍山、撫順、錦和大慶，齊齊哈爾唯一一個(gè)平均單價(jià)于5000元的大城市，為4902元/平方米。同時(shí)，齊哈爾、撫順、鞍山些大城市甚至出現(xiàn)萬元一套的“白菜”房子。吉林大學(xué)北亞研究院教授衣中對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析東北的工業(yè)化和城化比較早，在計(jì)劃濟(jì)時(shí)期，東北地區(qū)心城區(qū)人口規(guī)模大城市就比較多，包鞍山、撫順等地級(jí)的城市規(guī)模都很大當(dāng)時(shí)很多城市城區(qū)口規(guī)模在全國都比靠前。一直到改革放后的上世紀(jì)80年代、90年代初，東北很多地級(jí)市的城人口規(guī)模仍位居全前列。例如，上個(gè)紀(jì)90年代初，撫順、鞍山、吉林市、齊哈爾已是城區(qū)人超過100萬的大城市時(shí)，南方的廈門寧波等城市城區(qū)人只有幾十萬。但如，廈門、寧波已是區(qū)人口超過300萬的I型大城市，并正向特大城市邁進(jìn)，順、鞍山、齊齊哈、吉林等城市的城人口規(guī)?；緵]有多變化。衣保中分，東北的地級(jí)市近來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩，城區(qū)人口規(guī)模變不大，有的城市甚處于萎縮狀態(tài)。當(dāng)，東北的人口流動(dòng)要直接流向東北的個(gè)副省級(jí)城市和東沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，很流向地級(jí)市城區(qū)，前東北的住房新增求主要集中在幾個(gè)省級(jí)城市，地級(jí)市增需求很少。另一面，這些城市在過計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企辦社會(huì)，很多國有業(yè)給職工建房，有多非商品化的房子后來這些城市的棚規(guī)模很大，棚改房?？傮w上，這些城的存量房規(guī)模比較。存量多，新增需少，因此整體的房也比較低。 責(zé)任編輯：張?