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原標(biāo)題：事關(guān)首套房！央行、銀保監(jiān)會最通知，如何解讀？近，人民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布通知，決定建立套住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制（詳情）新建商品住宅銷售價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階性維持、下調(diào)或取消地首套住房貸款利率策下限。首套房貸利政策動態(tài)調(diào)整機制的體內(nèi)容是啥？該機制味著什么？“買首套要大力支持；買二套要合理支持；買三套上的原則上不支持”如何理解這三句政策現(xiàn)在是買房的好時機？會如何影響房企？起來看本期快問快答↓↓首套房貸利率政動態(tài)調(diào)整機制的具體容是啥？人民銀行、保監(jiān)會在《關(guān)于階段調(diào)整差別化住房信貸策的通知》中明確，2022年第四季度起，各城市政府可于乘厘度末月，以上季度末至本季度第二個月為估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ?住宅銷售價格變化情進(jìn)行動態(tài)評估。對于估期內(nèi)新建商品住宅售價格環(huán)比和同比連3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房業(yè)性個人住房貸款利下限。地方政府按照城施策原則，可自主定自下一個季度起，段性維持、下調(diào)或取當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性人住房貸款利率下限人民銀行分支機構(gòu)、保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)級市場利率定價自律制配合實施?！锻ㄖ?明確，對于采取階段下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋?房商業(yè)性個人住房貸利率下限的城市，如后續(xù)評估期內(nèi)新建商住宅銷售價格環(huán)比和比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個人住房款利率下限。其他情和二套住房商業(yè)性個住房貸款利率政策下按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。該制意味著什么？業(yè)內(nèi)家認(rèn)為，住房貸款利政策與新建住房價格勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，利于支持城市政府科評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N價格變化情況，“因施策”用足用好政策具箱，更好地支持剛住房需求，形成支持地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運的長效機制。對于首住房貸款利率政策動調(diào)整機制的建立，仲聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家、研究部總監(jiān)龐表示，建立首套住房款利率政策動態(tài)調(diào)整制，說明在堅持“房不炒”的大方向下，括首套住房貸款利率策在內(nèi)的各項房地產(chǎn)控措施更為注重科學(xué)觀、靈活機動、接續(xù)效。在明確評判標(biāo)準(zhǔn)操作細(xì)節(jié)的基礎(chǔ)上促政策優(yōu)化調(diào)整的規(guī)范、常態(tài)化、體系化，利于夯實城市政府主責(zé)任和明晰核心政策標(biāo)，豐富“因城施策“一城一策”的政策具箱深度、廣度和覆面，有利于支持剛性房需求充分有序釋放有利于通過建設(shè)長效制來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)理性運行和良性健發(fā)展?！百I首套房要力支持；買二套房要理支持；買三套以上原則上不支持”，如理解這三句政策？這明，2023年將繼續(xù)重點支持剛性和改善住房需求。對于購買套房的，首付比、首利率該降的，都要降來。以舊換新、以小大、生育多子女家庭要給予政策支持。與同時，“房子是用來的、不是用來炒的”位不會改變，政策將給投機炒房者重新入留空間?，F(xiàn)在是買房好時機嗎？2022年以來，各地針對需求不斷出臺調(diào)控措施，限購、限貸、限售等策的調(diào)整松綁，到降首付和房貸利率，再稅費減免等，政策力不斷加大，出臺鼓勵性和改善性住房需求策的城市日益增多。著這些政策的落地見，購房者對于市場的心逐步恢復(fù)，有利于場企穩(wěn)回升。預(yù)計2023年，剛性和改善性住房需求將迎來更多惠政策。對于2023年的房地產(chǎn)市場，中民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)溫彬認(rèn)為，在政策支下，2023年或有更多城市跟進(jìn)調(diào)整房貸率下限。2022年以來，房地產(chǎn)市場總體弱，銷售、投資、融等主要指標(biāo)經(jīng)歷環(huán)比暫回暖后持續(xù)下探。策從供需兩端不斷加支持力度，尤其是年房企融資端的“三箭發(fā)”對市場信心有較提振。但2022年一系列需求側(cè)政策的主落腳點在于放松準(zhǔn)入件和降低購房成本，受疫情、就業(yè)、收入房價預(yù)期下行等因素響，居民信心仍顯不，加杠桿意愿并不強。市場需求的真正回還有賴于防控政策優(yōu)后疫情態(tài)勢的進(jìn)一步穩(wěn)，以及政策層面對需和改善性購房需求予更大支持力度，進(jìn)帶動居民購房意愿、房能力的全面提升。如何影響房企？保交是2022年房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵詞，已逾期的商品房如果一難以交付，將有損購者的權(quán)益，也極大影購房者對于市場的信。從政策性銀行的專借款，到金融系統(tǒng)以貸、債券、股權(quán)“三齊發(fā)”釋放資金支持地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企，將明顯改善房企融環(huán)境，有利于扭轉(zhuǎn)房資金鏈吃緊的狀況。售逾期難交付項目的步交付，有望使消費重拾對市場的信心。 責(zé)任編輯：路子康 CN078