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讀特客戶端·深新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)等六部門印發(fā)《圳市推廣二手房帶押過(guò)戶”模式工作方案》的通。二手房“帶押戶”模式指存在押的房產(chǎn)，在不前還清貸款的情下，辦理過(guò)戶、新抵押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)款還舊貸款(使用買方的購(gòu)房資金償還賣方的銀行款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索在試點(diǎn)范圍方面先試點(diǎn)推廣買方次性付款或買賣方貸款銀行為同家銀行的二手房帶押過(guò)戶”，再步推廣至買賣雙貸款銀行非同一銀行的“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)。同時(shí)，勵(lì)各銀行先行先辦理買賣雙方貸銀行非同一家銀的“帶押過(guò)戶”務(wù)。在模式做法面，除“順位抵”“雙預(yù)告登記模式外，鼓勵(lì)積探索其他模式，全面推廣二手房帶押過(guò)戶”積累驗(yàn)。深圳市推廣手房“帶押過(guò)戶模式的工作方案探索推廣二手房帶押過(guò)戶”模式提高我市二手房易效率和便利度降低二手房交易本，制定本工作案。一、工作內(nèi)二手房“帶押過(guò)”模式指存在抵的房產(chǎn)，在不提還清貸款的情況，辦理過(guò)戶、重抵押并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房還舊貸款（使用方的購(gòu)房資金來(lái)還賣方的銀行貸）。在二手房“押過(guò)戶”過(guò)程中通過(guò)推行“順位押”、二手房轉(zhuǎn)及抵押“雙預(yù)告記”等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更高效、便捷。二房交易過(guò)程中，賣雙方可選擇適二手房“帶押過(guò)”模式，交易房需滿足除原銀行款抵押外沒(méi)有設(shè)其他抵押的條件二、工作流程在手房交易中，對(duì)賣方未還清貸款抵押尚未解除，方也需要使用貸購(gòu)房的情況，買雙方選擇二手房帶押過(guò)戶”模式，具體流程如下?（一）“順位押”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交意向，簽訂二手買賣合同。2.買賣雙方在選定的金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如行、公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管手續(xù)對(duì)買方的購(gòu)房款包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管同時(shí)，買方向銀申請(qǐng)貸款。3.買方貸款審批通過(guò)，買賣雙方和買雙方貸款銀行共線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣方和買賣雙方貸銀行申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)登記項(xiàng)，記載不動(dòng)產(chǎn)記簿，并向買方款銀行推送抵押記電子證明。5.買方貸款銀行根不動(dòng)產(chǎn)登記部門送的抵押登記證發(fā)放貸款，涉及積金貸款的，由積金管理部門確后，按照操作流進(jìn)行放款。資金管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬中的購(gòu)房款償還方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線提交抵押注銷申，買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)前，即由第二位為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將金監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?（）“雙預(yù)告登記辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意，簽訂二手房買合同后，買方向行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通后，買方貸款銀會(huì)同買賣雙方，上申請(qǐng)辦理二手轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門據(jù)買方貸款銀行買賣雙方申請(qǐng)，成“雙預(yù)告登記業(yè)務(wù)審核，記載動(dòng)產(chǎn)登記簿，并買方貸款銀行推抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押告登記結(jié)果足額款，涉及公積金款的，由公積金理部門確認(rèn)后，照操作流程進(jìn)行款。買方的首付和銀行貸款均直存入買賣雙方在存協(xié)議中約定的金提存賬戶中進(jìn)監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料，并達(dá)買方貸款銀行買賣雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬后，買賣雙方和方貸款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門請(qǐng)辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成，提存機(jī)構(gòu)用提賬戶中的購(gòu)房款還賣方銀行貸款金和利息，結(jié)清款。賣方貸款銀線上提交抵押注申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登部門在線審核，可以由賣方本人出注銷抵押，銀線上確認(rèn)申請(qǐng)。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機(jī)將提存賬戶中的房款分別歸還買貸款銀行及買方人。在買方一次付款、買方的首款超過(guò)賣方原欠的情況下，如選二手房“帶押過(guò)”模式，也可以用“順位抵押”雙預(yù)告登記”辦流程。三、工作工?（一）市規(guī)和自然資源局指市不動(dòng)產(chǎn)登記中積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)記和銀行貸款業(yè)協(xié)同，在已開展“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上增加抵押權(quán)設(shè)立記（即買方貸款行抵押權(quán)登記）推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；時(shí)，推進(jìn)二手房告登記業(yè)務(wù)辦理優(yōu)化預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本登記操作流程銜接，現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）民銀行深圳市中支行、深圳銀保局、市地方金融管局指導(dǎo)銀行開二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)，根據(jù)買雙方需求，配合供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過(guò)戶書面材料、不動(dòng)登記部門要求的關(guān)材料等），協(xié)完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記辦理，并及時(shí)放；同時(shí)，加強(qiáng)與動(dòng)產(chǎn)登記中心、證機(jī)構(gòu)等部門的調(diào)對(duì)接，確定具業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的況下，推動(dòng)二手“帶押過(guò)戶”模落地實(shí)施。?（）市住房建設(shè)局導(dǎo)市住房公積金理中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款流，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記等流程設(shè)計(jì)，辦公積金貸款業(yè)務(wù)?（四）市司法指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根公證提存等公證能，按照各方依簽署的公證提存議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)、承諾函的形式開展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及將相關(guān)款項(xiàng)支付賣方貸款銀行、方。四、保障機(jī)?（一）強(qiáng)化責(zé)意識(shí)，落實(shí)主體任。各部門要高重視，強(qiáng)化跨部協(xié)調(diào)對(duì)接、信息享，根據(jù)二手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)程，結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理程，確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間銜接，為買賣雙提供安全、高效利的交易服務(wù)?（二）優(yōu)化辦理程，壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記部應(yīng)積極推進(jìn)線上請(qǐng)，買賣雙方、行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登等業(yè)務(wù)，在線提材料，并通過(guò)采人臉識(shí)別、活體證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登部門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)符合合并辦理?xiàng)l的業(yè)務(wù)，根據(jù)申進(jìn)行合并辦理，到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料壓縮辦理時(shí)限，交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)據(jù)共享，切實(shí)做不動(dòng)產(chǎn)登記部門銀行、公證機(jī)構(gòu)部門之間信息互共享工作，推進(jìn)理公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)的享、在線查詢核。?（三）穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全探索。在試點(diǎn)范方面，先試點(diǎn)推買方一次性付款買賣雙方貸款銀為同一家銀行的手房“帶押過(guò)戶，再逐步推廣至賣雙方貸款銀行同一家銀行的“押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行行先試辦理買賣方貸款銀行非同家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。在模做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)登記”模式外，勵(lì)積極探索其他式，為全面推廣手房“帶押過(guò)戶積累經(jīng)驗(yàn)?