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文/羊城晚報全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報全媒體記者 林桂炎房地產產業(yè)鏈條長、號山面廣，如何促進房地平穩(wěn)健康發(fā)展備受社各界關注。在1月28日舉行的以“推動房產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”主題的全省高質量發(fā)大會第五分論壇上，東省住房和城鄉(xiāng)建設黨組書記張勇表示，全力穩(wěn)定市場預期，預期就是穩(wěn)市場。要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位保持房地產各項政策續(xù)性穩(wěn)定性，以更大度、更多優(yōu)惠、更小本精準支持合理住房求。努力保持房地產需基本平衡、結構基合理、價格基本穩(wěn)定嚴控投機炒房，確保現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、預期。為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費提供便利年以來，廣東房地產場發(fā)展承壓，相關上游產業(yè)鏈企業(yè)也面臨同程度的困難，如何進房地產平穩(wěn)健康發(fā)？對此，張勇表示，年要大力促進住房消，因城施策實施好差化住房信貸政策，積支持剛性和改善性住需求，為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費提供便利按規(guī)定落實個人購買房契稅及換購住房個所得稅優(yōu)惠政策；支政府平臺公司回購困開發(fā)企業(yè)存量商品住，用作租賃住房、保性租賃住房、人才公等。要全面優(yōu)化營商境，優(yōu)化企業(yè)資質、品房預售等審批流程壓減聯合審批時限，持續(xù)推動面向更大范進行承諾制、容缺辦行政審批；打破隱性壘、鼓勵支持民營經和民營企業(yè)發(fā)展壯大優(yōu)化商品房預售資金管，支持商業(yè)銀行出保函置換商品房預售金。同時，積極穩(wěn)妥型升級，以老百姓住更好的房子為目標，動房地產市場從解決品住房“有沒有”的題，轉向解決商品規(guī)“好不好”的問題。“住有所居”向“住宜居”轉變。此外，對備受矚目的風險防問題，要扎實推進風防范，加強房地產市監(jiān)測，指導各地根據場變化及時完善房地政策，增強房地產政的精準性、協調性，妥推進個別房企債務險化解工作，引導房產企業(yè)轉變過去“三”發(fā)展模式。推廣“房即發(fā)證”，推動實全省房屋網簽備案信實時共享“三舊”改作為房地產企業(yè)關注重點話題，論壇現場廣東省自然資源廳黨成員、副廳長李俊祥俊祥介紹了相關參與三舊”改造政策。據介紹，在規(guī)劃管控方，“三舊”改造以國空間規(guī)劃為基本依據不違背國土空間規(guī)劃強制性內容，以國土間詳細規(guī)劃作為規(guī)劃可、改造實施的法定據。在用地管理方面針對存量用地的特點優(yōu)化集體土地完善轉、征收審批，舊村莊體建設用地轉為國有設用地審批等審批程。同時，支持多種土供應方式，除政府收后按照規(guī)定劃撥或公出讓的情形外，可以議方式出讓給符合條的改造主體。而在收分配方面，“三舊”地由政府收儲后公開讓的，可以將土地公成交價款的一定比例償給“三舊”用地原利人。屬于政府征收收回、收購的土地或屋按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補償安置，他可按照協商一致原或者各地市的相關規(guī)給予補償安置。另外還將推廣“交房即發(fā)”，推動實現全省房網簽備案信息的實時享，實現稅費和不動登記費一次收繳、后自動清分入賬（庫）進一步提升便民利企務水平。對保障性住用地做到應保盡保黨二十大報告明確，要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位加快建立多主體供給多渠道保障、租購并的住房制度。在本次論壇上，“響應國家購并舉的號召，積極設保障性租賃住房”為熱議話題。“房地用地需求有保障。”李俊祥介紹，目前已織各地編制2023年度國有建設用地供應劃。根據各地預報數，2023年擬出讓房地產用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應面積相。其中，對于保障性賃住房用地，目前省然資源廳已指導21個地市在年度住宅用地應計劃中單列保障性賃住房用地，其中廣、深圳單列租賃住房地占住宅用地供應計的比例原則上不低于10%，對保障性住房用地做到應保盡保。在業(yè)代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股集團股份限公司（以下簡稱“利發(fā)展”）黨委書記董事長劉平表示，房要積極響應“租購并”和建設住房保障體的號召，加大資源投，在投資、建設、運環(huán)節(jié)發(fā)力，推動實現住房民生化”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計開發(fā)保障性住、共有產權房等超千平方米；自持長租公三萬間，總投資達340億元。未來，將繼續(xù)參與廣東省住乘厘保障系建設，積極獲取、資運營租賃住房項目據萬科企業(yè)股份有限司集團（以下簡稱“科”）總裁祝九勝介，萬科正積極建設保性租賃住房。他表示長租公寓業(yè)務作為萬核心業(yè)務，一直被萬擺在重要位置。萬科過代建、合作開發(fā)、與運營等多種方式，續(xù)參與公共租賃住房保障性租賃住房和共產權住房等各類保障住房的建設與運營，新市民、青年人等住困難群體提供“住得、住得好”的多元居產品和服務。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運企業(yè)中規(guī)模排名第一珠海華發(fā)實業(yè)股份有公司董事局（以下簡“華發(fā)股份”）副主兼總裁陳茵也表示，發(fā)股份作為華發(fā)集團下房地產上市公司，2018年開始探索租賃住房業(yè)務，并推出華發(fā)優(yōu)生活”長租公品牌，致力于為不同次租客群體提供更舒的居住條件、更完善配套服務以及更有尊的租住生活。截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山武漢、南寧等城市。 編輯：鄧豪?