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讀特客戶端·深圳聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住和建設(shè)局等六部門(mén)發(fā)《深圳市推廣二房“帶押過(guò)戶”模的工作方案》的通。二手房“帶押過(guò)”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦過(guò)戶、重新抵押并放新的貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還舊貸款(使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試畢山，鼓全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推買(mǎi)方一次性付款或賣(mài)雙方貸款銀行為一家銀行的二手房帶押過(guò)戶”，再逐推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸銀行非同一家銀行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙貸款銀行非同一家行的“帶押過(guò)戶”務(wù)。在模式做法方，除“順位抵押”雙預(yù)告登記”模式，鼓勵(lì)積極探索其模式，為全面推廣手房“帶押過(guò)戶”累經(jīng)驗(yàn)。深圳市推二手房“帶押過(guò)戶模式的工作方案為索推廣二手房“帶過(guò)戶”模式，提高市二手房交易效率便利度，降低二手交易成本，制定本作方案。一、工作容二手房“帶押過(guò)”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦過(guò)戶、重新抵押并放新的貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還舊貸款（用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸）。在二手房“帶過(guò)戶”過(guò)程中，通推行“順位抵押”二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流，實(shí)現(xiàn)二手房交易加高效、便捷。二房交易過(guò)程中，買(mǎi)雙方可選擇適用二房“帶押過(guò)戶”模，交易房產(chǎn)需滿足原銀行貸款抵押外有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程二手房交易中，對(duì)賣(mài)方未還清貸款、押尚未解除，買(mǎi)方需要使用貸款購(gòu)房情況，買(mǎi)賣(mài)雙方選二手房“帶押過(guò)戶模式的，具體流程下：?（一）“順抵押”辦理流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易向，簽訂二手房買(mǎi)合同。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公證構(gòu)）辦理資金監(jiān)管續(xù)，對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。時(shí)，買(mǎi)方向銀行申貸款。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款行共同線上申請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按位設(shè)立新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)雙方貸款銀行申請(qǐng)同步辦理完成三個(gè)記事項(xiàng)，記載不動(dòng)登記簿，并向買(mǎi)方款銀行推送抵押登電子證明。5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)登記部門(mén)推送的抵登記證明發(fā)放貸款涉及公積金貸款的由公積金管理部門(mén)認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬戶中購(gòu)房款償還賣(mài)方銀貸款本金和利息，清貸款。6.賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸款后線上提交抵押注銷(xiāo)請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方?（二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)同后，買(mǎi)方向銀行請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)貸款銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)方，線上申請(qǐng)辦理手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記抵押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)雙方申請(qǐng)，完成“預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記，并向買(mǎi)方貸款銀推送抵押預(yù)告登記子證明。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)登記結(jié)果足額放款涉及公積金貸款的由公積金管理部門(mén)認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。買(mǎi)方的付款和銀行貸款均接存入買(mǎi)賣(mài)雙方在存協(xié)議中約定的資提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相材料，并送達(dá)買(mǎi)方款銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方5.購(gòu)房款存入提存賬戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)方貸款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存構(gòu)用提存賬戶中的房款償還賣(mài)方銀行款本金和利息，結(jié)貸款。賣(mài)方貸款銀線上提交抵押注銷(xiāo)請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部在線審核，也可以賣(mài)方本人提出注銷(xiāo)押，銀行線上確認(rèn)請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完成，提存構(gòu)將提存賬戶中的房款分別歸還買(mǎi)方款銀行及買(mǎi)方本人在買(mǎi)方一次性付款買(mǎi)方的首付款超過(guò)方原欠款的情況下如選擇二手房“帶過(guò)戶”模式，也可適用“順位抵押”雙預(yù)告登記”辦理程。三、工作分?（一）市規(guī)劃和自資源局指導(dǎo)市不動(dòng)登記中心積極推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開(kāi)的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增抵押權(quán)設(shè)立登記（買(mǎi)方貸款銀行抵押登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等操作流銜接，實(shí)現(xiàn)二手房帶押過(guò)戶”。?（）人民銀行深圳市心支行、深圳銀保局、市地方金融監(jiān)局指導(dǎo)銀行開(kāi)展二房“帶押過(guò)戶”業(yè)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方需，配合提供相關(guān)材（如同意抵押狀態(tài)戶的書(shū)面材料、不產(chǎn)登記部門(mén)要求的關(guān)材料等），協(xié)助成“順位抵押”或雙預(yù)告登記”辦理并及時(shí)放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記心、公證機(jī)構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對(duì)接，確定體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情下，推動(dòng)二手房“押過(guò)戶”模式落地施。?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)市住房積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款程，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記”流程設(shè)計(jì)，辦理公金貸款業(yè)務(wù)。?（）市司法局指導(dǎo)公機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存公證職能，按照各依法簽署的公證提協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議承諾函的形式，開(kāi)公證提存業(yè)務(wù)，依務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)項(xiàng)支付給賣(mài)方貸款行、賣(mài)方。四、保機(jī)制?（一）強(qiáng)化任意識(shí)，落實(shí)主體任。各部門(mén)要高度視，強(qiáng)化跨部門(mén)協(xié)對(duì)接、信息共享，據(jù)二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合責(zé)分工，持續(xù)優(yōu)化理流程，確定具體作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間的接，為買(mǎi)賣(mài)雙方提安全、高效便利的易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮理時(shí)限。不動(dòng)產(chǎn)登部門(mén)應(yīng)積極推進(jìn)線申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方、行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，線提交材料，并通采用人臉識(shí)別、活認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記門(mén)在線審核并辦理關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于符合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合并理，做到精簡(jiǎn)申請(qǐng)料、壓縮辦理時(shí)限為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)共享，切實(shí)做好不產(chǎn)登記部門(mén)、銀行公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)之信息互通共享工作推進(jìn)辦理公證提存清算支付所需數(shù)據(jù)共享、在線查詢核。?（三）穩(wěn)妥推試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探。在試點(diǎn)范圍方面先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方款銀行為同一家銀的二手房“帶押過(guò)”，再逐步推廣至賣(mài)雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，勵(lì)各銀行先行先試理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀非同一家銀行的“押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在式做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)告記”模式外，鼓勵(lì)極探索其他模式，全面推廣二手房“押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)