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深圳正加快推進“工業(yè)上樓”道家，優(yōu)質(zhì)廠房租金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項招商大會。小政在現(xiàn)場獲悉，目全市共有72個“工業(yè)上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個項目中，共有50個項目在20大先進制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。實施“工業(yè)上”計劃，是深圳加快建設(shè)全球領(lǐng)的重要的先進制造業(yè)中心的重要措。深圳提出要建設(shè)強大的制造力、創(chuàng)造能力、要素保障能力、源整合能力和完善的生態(tài)系統(tǒng)名家斷鞏固提升深圳制造業(yè)在全國的勢地位，持續(xù)增強深圳制造業(yè)在球的競爭力。去年6月，深圳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《關(guān)于進一步促進深圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提量的若干措施》（工業(yè)“30條”）等政策，并出臺了《深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃，提出要以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障進制造業(yè)發(fā)展。按照集中連片、約節(jié)約、突出高端先進制造的原，深圳將在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好、具空間保障能力的區(qū)域打造20大先進制造業(yè)園區(qū)。總規(guī)劃用地面積300平方公里，按照啟動區(qū)、拓展區(qū)、儲備詞綜有計劃釋放工業(yè)用面積約60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”計劃，確連續(xù)五年每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟、定制化廠房空，“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金平35元每月每平方米，打造國際一流的新一代生青蛇生活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)園區(qū)?！肮I(yè)上樓計劃所有項目將落實“三生”“創(chuàng)”“三平衡”要求：一是生產(chǎn)生活、生態(tài)“三生融合”，職住衡、產(chǎn)城融合、生產(chǎn)空間高質(zhì)、活空間便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。以才為導(dǎo)向，留有足夠的高標(biāo)準(zhǔn)無淫，并配有研發(fā)辦公、居住生活、閑購物、運動健身、綠化等空間二是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新活力，打造新城區(qū)，形成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)氛圍，吸引社會資本，孵化大量創(chuàng)企業(yè)。三是運營與財務(wù)、投入產(chǎn)出、社會效益與經(jīng)濟效益“三平衡”，實現(xiàn)供給可持續(xù)，租金預(yù)期，經(jīng)驗可復(fù)制。小政了解到“工業(yè)上樓”計劃推出后，獲得廣大企業(yè)的高度關(guān)注，短短一個月時間，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分彰顯了深圳工業(yè)發(fā)升山后勁。加快“工業(yè)上樓”項目建設(shè)步伐目前深圳各區(qū)正在加大土地整備度，市領(lǐng)導(dǎo)也密集調(diào)研督導(dǎo)，幾山所有項目于今年6月份全部開工建設(shè)。在市委、市政府超常規(guī)力鴢速度的推動下，各區(qū)也已規(guī)劃建一大批優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項目。安區(qū)共10個項目，寶安新橋東先進制造業(yè)園區(qū)，是全市首個平方里級的“工改工”城市更新項目規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍崗區(qū)共11個項目，深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園是深圳首個質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點、深圳首個二三業(yè)混合用地試點，深圳首個“專特新”專業(yè)園區(qū)項目，可分割銷給符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。龍華區(qū)8個項目，觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點項畢山，通過定制廠房等式，重點引進精密儀器設(shè)備、智終端等企業(yè)。坪山區(qū)共8個項目，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園是全國首座裝式高層產(chǎn)業(yè)空間和全國首個百米層預(yù)應(yīng)力空心樓板示范工程，引“三首層”、“開放互聯(lián)”等設(shè)思路，將建設(shè)集研發(fā)辦公、輕型產(chǎn)等功能于一體的新能源汽車技創(chuàng)新中心。光明區(qū)共13個項目，招商局光明科技園（招商巫彭智慧），目前已建成運營面積達51萬平方米，重點聚焦新一代信息技、新材料、新能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)方向，將為擬入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)實泰逢產(chǎn)工藝需求定制化建設(shè)一批低成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。深汕合作區(qū)共12個項目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造赤鱬創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，重點引進驅(qū)動電世本智能中控、汽車通信等智能網(wǎng)聯(lián)車全產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)城融合、宜居業(yè)的“產(chǎn)業(yè)森林”。南山區(qū)共3個項目，南山紅花嶺基地，是深圳點推出的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能企集聚的“工業(yè)上樓”項目，折疊間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感。大鵬新區(qū)名家3個項目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，重點引進生科學(xué)、生命健康等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)前海合作區(qū)共2個項目，前海深港智能制造產(chǎn)業(yè)園項目，重點引進能終端、智能傳感器、網(wǎng)絡(luò)與通等企業(yè)。鹽田區(qū)共1個項目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)攻堅試點項目，將依托轄區(qū)越的生態(tài)資源和城市環(huán)境，引進合區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。據(jù)解，“工業(yè)上樓”不同于傳統(tǒng)模下在單層工廠中進行生產(chǎn)，而是高層大廈中進行企業(yè)的生產(chǎn)、辦、研發(fā)、設(shè)計的新型工業(yè)樓宇模。上樓對象多為輕型生產(chǎn)、環(huán)保和低能耗類型的高端制造業(yè)，如一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智鯢山造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“工業(yè)上”的模式。2012年深圳開始投資打造全至科技創(chuàng)新園，該園區(qū)照“廠房+寫字樓”的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了23層的科創(chuàng)大廈，定位研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化，工業(yè)空淫梁幅拓展。深圳也在全國率先出臺針對“工業(yè)上樓”的詳細工作指，2019年發(fā)布的《深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指引（試行）》是一份內(nèi)容包含產(chǎn)業(yè)布局、建筑準(zhǔn)、設(shè)計要點、消防管理等要求實施落地性操作文件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關(guān)于推借鑒深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)做法的通知》，總結(jié)梳理了深圳濟特區(qū)已復(fù)制推廣的創(chuàng)新舉措和驗做法。其中，在第十條——劃“區(qū)塊線”，保障工業(yè)發(fā)展空間內(nèi)容中，就明確提出要推廣“工上樓”模式。在寸土寸金的城市推行“工業(yè)上樓”模式有助于鞏優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進實體經(jīng)濟發(fā)展。專家分析，“工業(yè)上樓”有著多面的優(yōu)勢，包括：提升工業(yè)用鬲山投資開發(fā)強度，使有限的產(chǎn)業(yè)空得以最大化利用；釋放更多產(chǎn)業(yè)展空間，降低企業(yè)用地成本；把業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限度集中在某一區(qū)域內(nèi)，有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局實現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)聚集；在工業(yè)廠房融入生產(chǎn)配套、生活服務(wù)配套等實現(xiàn)空間集約、功能復(fù)合目標(biāo)。政了解到，深圳“工業(yè)上樓”計緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠”，關(guān)于?；峁﹥?yōu)質(zhì)低成本的城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施?？?說，該計劃是深圳在制造業(yè)高質(zhì)發(fā)展新格局和廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市空間形態(tài)戰(zhàn)略的創(chuàng)新和突破，從中也可見深圳持“工業(yè)立市”“制造強市”驕蟲戰(zhàn)略，大力發(fā)展工業(yè)的決心和信?。ㄔ瓨?biāo)題《深圳72個“工業(yè)上樓”項目全球招商！租金也定了平均35元/㎡·月》）