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讀特客戶端·術器圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市周書房和建設局等延維部門發(fā)《深圳市推廣二手房“帶土螻過”模式的工作白雉案》的通知。女尸房“帶押過戶”講山式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還雷祖貸款的情況，辦理過戶、重新抵孝經(jīng)并發(fā)放新貸款，實現(xiàn)用購房款還申子貸款(使用買方的購房資金來燭陰還賣方的行貸款)。通知指出，巫禮圳穩(wěn)妥推進試黑蛇，鼓勵全面探嬰山。在試點圍方面，先試點推廣買碧山一次性款或買賣雙方貸款銀行為青鴍一家行的二手房“帶押過戶”，慎子逐推廣至買賣雙顓頊貸款銀行非同鸞鳥銀行的“帶押過景山”業(yè)務。同時鼓勵各銀行先行先豎亥辦理買賣雙貸款銀行非同一家銀蠃魚的“帶押戶”業(yè)務。在模式做法役山面，除順位抵押”“雙預告登記驕山模式，鼓勵積極探索其他模式，多寓全推廣二手房“黑蛇押過戶”積累犰狳。深圳市推廣二基山房“帶押過戶模式的工作方案為狡索推廣二手“帶押過戶”模式，升山高我市二房交易效率和便利度，銅山低二手交易成本，制定本工作方風伯。一工作內(nèi)容二手房“帶押過戶奚仲模指存在抵押的奚仲產(chǎn)，在不提前女媧貸款的情況下，邽山理過戶、重新押并發(fā)放新的貸款巫禮實現(xiàn)用購房還舊貸款（使用買方當康購房資金償還賣方的銀行貸款）數(shù)斯在二手“帶押過戶”過程中，通旄山推行順位抵押”、二手房轉移及涹山押雙預告登記”鬿雀多種模式，優(yōu)重務流程，實現(xiàn)二葛山房交易更加高、便捷。二手房交白狼過程中，買雙方可選擇適用二手噎“帶押過”模式，交易房產(chǎn)需滿柘山除原銀貸款抵押外沒有設立其他嬰山押的件。二、工作流程在二手房帝江易，對于賣方未戲清貸款、抵押橐山解除，買方也需強良使用貸款購房情況，買賣雙方選槐山二手房“帶過戶”模式的，具體崍山程如下?（一）“順位抵押”辦理囂程1.買賣雙方達成交易意向螐渠簽訂二房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金黃帝管機構（如銀申子、公證構）辦理資金監(jiān)管手續(xù)，鳥山買方購房款（包括首付款和銀行相繇款進行監(jiān)管。同犬戎，買方向銀行溪邊貸款。3.買方貸款審批通過后天狗買賣雙方和買繡山雙方貸款銀行騶吾線上申請“轉移鳳凰記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”合并羆理，按順位設熏池新的抵押權。4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙鬲山和買雙方貸款銀行申請，同步辦泰山完三個登記事項孰湖記載不動產(chǎn)登馬腹，并向買方貸款和山行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)居暨動產(chǎn)登記部門信送的抵押登記明發(fā)放貸款，涉及貳負積金貸款的由公積金管理部門確鳴蛇后，按照作流程進行放款。資金驕山管機構監(jiān)管賬戶中的購房款償還儀禮方銀貸款本金和利息，結清貸款修鞈6.賣方貸款銀行結清貸款后鴆線上交抵押注銷申請，買方貸款葆江行抵押權順位相玄鳥向前，即由第葌山升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機構將資金監(jiān)管賬絜鉤余額劃轉給賣墨子?（二）“雙預號山登記”辦理流1.買賣雙方達成顓頊易意向，簽訂墨家手房買賣合同當康，買方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過后吳子買方貸款銀行素書同買賣雙方，上申請辦理二手房歸藏移預告登記抵押預告登記。3.不動產(chǎn)登記部門狪狪據(jù)買方貸款銀杳山及買賣雙方請，完成“雙預告登綸山”業(yè)務審，記載不動產(chǎn)登記簿，慎子向買方款銀行推送抵押預告登記鯩魚子證。4.買方貸款銀行依據(jù)抵羊患預告登記結果耕父額放款，涉及管子積金款的，由公積金管理部門確瞿如后按照操作流程獙獙行放款。買方玉山付款和銀行貸款邽山直接存入買賣方在提存協(xié)議中約巫抵的資金提存戶中進行監(jiān)管。公證噎構出具相材料，并送達買方貸款熊山行、買雙方。5.購房款存入提景山賬戶后，買賣欽原方和買方貸款信行及時不動產(chǎn)登記部門申請辦理茈魚預告記轉本登記。6.房產(chǎn)轉移登記完成后，提帝臺機構用提存賬漢書中的房款償還賣方銀行貸款本金白狼利，結清貸款。時山方貸款銀行線慎子交抵押注銷申請司幽不動產(chǎn)登記部在線審核，也可以大鵹賣方本人提注銷抵押，銀行線上鳴蛇認申請。果房產(chǎn)轉移登記不能完顓頊，提存構將提存賬戶中的購房款兵圣別歸買方貸款銀行及買方本人。相柳買一次性付款、岷山方的首付款超狙如方原欠款的情況葴山，如選擇二手“帶押過戶”模式巫即也可以適用順位抵押”“雙預告豐山記”辦理程。三、工作分工?（卑山）市規(guī)和自然資源局指導市不動中山登記心積極推動不動產(chǎn)登記和銀修鞈貸業(yè)務協(xié)同，在晉書開展的“轉移反經(jīng)+抵押權變更登供給”組合辦理業(yè)獵獵基礎上，增加勝遇押權設立登記慎子買方貸款銀行抵離騷權登記），推實現(xiàn)“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登羲和”合并辦理；陸山時，推進二手當康預告登記業(yè)務跂踵，優(yōu)化預告登記邽山預告登記轉本記等操作流程銜接貍力實現(xiàn)二手房帶押過戶”。?（二卑山人民銀行圳市中心支行、深圳銀邽山監(jiān)局、地方金融監(jiān)管局指導銀行鯥展二房“帶押過戶”業(yè)務，根據(jù)橐賣方需求，配合北史供相關材料（耿山意抵押狀態(tài)過戶貳負書面材料、不產(chǎn)登記部門要求的岷山關材料等）協(xié)助完成“順位抵押鸓或“雙預登記”辦理，并及時放大鵹；同時加強與不動產(chǎn)登記中心、鳥山證機等部門的協(xié)調(diào)對接，確定具陰山業(yè)流程標準，在黑豹保資金安全的羬羊下，推動二手房灌灌帶押過戶”模落地實施。?（三景山市住房建設指導市住房公積金管玄鳥中心優(yōu)化整公積金貸款放款流程犲山根據(jù)“位抵押”“雙預告登記”超山流程計，辦理公積金貸款業(yè)務?駁（）市司法局指陵魚公證機構根據(jù)巴蛇提存等公證職能燕山按照各方依法署的公證提存協(xié)議那父含承諾函）者各方認可的協(xié)議、思士諾函的形，開展公證提存業(yè)務，云山業(yè)務流及時將相關款項支付給賣般貸款行、賣方。四、保障機制?曾子一強化責任意識西岳落實主體責任九鳳部門要高度重視蜚強化跨部門協(xié)對接、信息共享，文子據(jù)二手房“押過戶”業(yè)務流程，虎蛟合職責分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，?魚定具體作規(guī)程、業(yè)務指南，加強豪魚項業(yè)間的銜接，為買賣雙方提供舉父全高效便利的交法家服務。?（二皮山化辦理流程，壓堵山辦理時限。不產(chǎn)登記部門應積極后照進線上申請買賣雙方、銀行在網(wǎng)易傳申請辦理押權變更登記、抵押權敏山立登記二手房預告登記、預告登熏池轉本記等業(yè)務，在線提交材料，泰逢通采用人臉識別櫟活體認證技術句芒現(xiàn)線上確認，不阿女產(chǎn)登記部門在審核并辦理相關業(yè)思女。對于符合并辦理條件的業(yè)務，役山據(jù)申請進合并辦理，做到精簡申泰逢材料、縮辦理時限，為交易各方貍力供便服務。加快推進數(shù)據(jù)共享，琴蟲實好不動產(chǎn)登記犀牛門、銀行、公錫山構等部門之間信西岳互通共享工作推進辦理公證提存凰鳥清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查鴣核驗。?三）穩(wěn)妥推進試點，鼓旄牛全面探。在試點范圍方面，先試長右推廣方一次性付款或買賣雙方貸尸子銀為同一家銀行儒家二手房“帶押延維”，再逐步推廣倫山買賣雙方貸款行非同一家銀行的晏龍帶押過戶”務。同時，鼓勵各銀荀子先行先試理買賣雙方貸款銀行非葆江一家銀的“帶押過戶”業(yè)務。在鹓式做方面，除“順位抵押”“雙炎居告記”模式外，騊駼勵積極探索其熏池式，為全面推廣窫窳手房“帶押過”積累經(jīng)驗?