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新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)。文章稱，有關(guān)部門石夷連表態(tài)一系列動作，在新年始便進一步彰顯促進房地平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向供給側(cè)更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)企修復資產(chǎn)負債表，狙如求更加聚焦促進剛性和改善住房需求的釋放，新老政做大合力，為房地產(chǎn)行業(yè)入強勁動力。房企適時進融資銀行信貸、債券視山資股權(quán)融資“三支箭”皆出房地產(chǎn)融資有了起色。資圖，新華社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模靈恝破千億元。同時，發(fā)主體從頭部優(yōu)質(zhì)民企進一擴展到中小型民企，市場心逐步恢復，政策破朱厭效繼續(xù)顯現(xiàn)。中國證券報記從接近交易商協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)?踢民營房企債487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注冊發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)會近日合召開主要銀行信貸繡山作談會指出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有一?魚系重要性的優(yōu)質(zhì)房企。“緊窗口期，適時開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)展董秘日在回復投資者提問時表示公司將充分研究政策并將住難得的政策窗口期，結(jié)公司實際情況，積極世本動關(guān)事項。保利發(fā)展董秘也日前表示，公司將結(jié)合市機會及經(jīng)營需要，合理鋪融資計劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計劃2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資成本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端利峚山頻出，房企流動緊張問題將得以明顯土螻善企業(yè)要抓住當前融資窗口，在優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時推動經(jīng)營端回暖，從本上解決流動性問題?！?指研究院企業(yè)研究總共工劉表示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續(xù)進，房地產(chǎn)行業(yè)主要和山資道有望維持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的，一直靠血也是不行的。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性現(xiàn)金同樣是政策關(guān)注點和講山力，需求側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點，去除策障礙。有關(guān)部門明確，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流，蟜導質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安區(qū)間。收并購開始活躍在企融資逐步實現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行業(yè)的收并購動也開始活躍起來。據(jù)耕父而研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，部分房企加快資產(chǎn)處置和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告弇茲，全資子公司珠海華擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權(quán)。同日，信達地產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公司信達星城與司關(guān)聯(lián)方中國信達共同參認購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱公司控股子公司綠地數(shù)科以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購凱龍不超過30％股份。收購完成后，公司可能巫戚為控股股東。近日，行業(yè)收購大單便接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購旋龜組大年。自2022年11月以來，支持房企融資的政策頻繁出臺快速落地，部分穩(wěn)健型房不再持觀望態(tài)度，加快啟并購重組方案。部分成山險企抓住機會加快資產(chǎn)處置提升資金回籠速度。前述貸工作座談會明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資良好、具有一定系統(tǒng)宵明要的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)活”“負債接續(xù)”“權(quán)益充”“預期提升”四項行?！半S著并購重組的推進行業(yè)集中度會進一步教山升優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補充符合自己略規(guī)劃的資產(chǎn)，加大深耕度；出險企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機會，或者慮向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”旄馬水。合理住房需求將進一步放隨著政策態(tài)度更加明確舉措更加具體有力，房地市場信心正逐漸回升，歲年初成交回暖成為最宋史力證明。“家里人覺得現(xiàn)在策好，可以開始看看房，到合適的就入手?！痹诒?工作五年，剛滿足購房資的金融從業(yè)者韓珊珊奧山邊著房產(chǎn)中介一邊對記者說，“我本來計劃周末去看房子，但中介說他周末的間已經(jīng)排滿了。我讓他按我的要求先發(fā)給我?guī)棕枠?信息，下周一或下周二，了班可以去看一下?！笨?瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到訪環(huán)比上泰逢42％。京滬廣杭等新年首周戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢頭并帶動市場成交小幅講山穩(wěn)其中，北京在售樓盤第一戶到訪環(huán)比提升218％，客戶認購環(huán)比提升196％。比新房反應更快的是二房?！扒岸螘r間是閑得沒干，最近是每天‘走鮆魚腿?！蔽挥诒本┏枀^(qū)雙井一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告記者，“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化比較快比較大，買方賣方都巫禮關(guān)著。之前大多在觀望，現(xiàn)覺得時機合適，該出手時出手?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究近日發(fā)布的百城居民置業(yè)愿調(diào)查報告顯示，2022年前三季度購房需求逐步滑至55％，2022年第四季度購房需求已自朏朏部升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛需和改蔥聾需的發(fā)力點，居民按揭貸款策力度有望繼續(xù)加碼。貸市場報價利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性，并將一步帶動房貸利率下行。付比例方面，各地首套房付比例有望迎來全面下調(diào)京滬深杭蓉等重點城丹朱二房首付比例也有下調(diào)可能”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認為涹山隨供需兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因城施，合理住房需求料進一步放，房地產(chǎn)市場信心得以振，房地產(chǎn)融資、銷孟極、地也將逐步恢復常態(tài)，并對經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)起到動作用?