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1月5日，人民銀行、中國(guó)銀行保監(jiān)督管理委員會(huì)布《關(guān)于建立新放首套住房個(gè)人房貸款利率政策態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制通知》（下稱《知》）?！锻ㄖ?提出，新建商品宅銷售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可段性維持、下調(diào)取消當(dāng)?shù)厥滋鬃?貸款利率政策下。兩部門指出，房貸款利率政策新建住房?jī)r(jià)格走掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整有利于支持城市府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)?品住宅銷售價(jià)格化情況，“因城策”用足用好政工具箱，更好地持剛性住房需求形成支持房地產(chǎn)場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制。接受者采訪的專家表，《通知》的出，意味著首套住貸款利率政策和場(chǎng)具體表現(xiàn)掛鉤既有利于地方政和金融機(jī)構(gòu)“因施策”，也將降購(gòu)房成本，更好支持剛性和改善住房需求。短期或能看到更多城的首套房貸利率延續(xù)此前水平或一步下調(diào)。對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，住建部部倪虹也有最新表。他表示，對(duì)于買第一套住房的大力支持。首付、首套利率該降都要降下來。對(duì)購(gòu)買第二套住房，要合理支持。舊換新、以小換、生育多子女家都要給予政策支。對(duì)于購(gòu)買三套上住房的，原則不支持，就是不投機(jī)炒房者重新市留有空間。同，增加保障性租住房的供給和長(zhǎng)房市場(chǎng)的建設(shè)，新市民、青年人夠更好地安居，他們放開手腳為好生活去奮斗。01根據(jù)新房銷售價(jià)格連降3個(gè)月評(píng)估是否階段性放寬通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府于每季度末月，上季度末月至本度第二個(gè)月為評(píng)期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆?品住宅銷售價(jià)格化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)估。按照《通知規(guī)定，2023年一季度各城市的套住房商業(yè)性個(gè)住房貸款利率政將根據(jù)2022年9月-11月當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N價(jià)格環(huán)比和同比否連續(xù)3個(gè)月均下降來決定?！锻?》提出，對(duì)于評(píng)期內(nèi)新建商品住銷售價(jià)格環(huán)比和比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段放寬首套住房商性個(gè)人住房貸款率下限。地方政按照因城施策原，可自主決定自一個(gè)季度起，階性維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》?業(yè)性個(gè)人住房貸利率下限。人民行分支機(jī)構(gòu)、銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指省級(jí)市場(chǎng)利率定自律機(jī)制配合實(shí)?！锻ㄖ愤€提，對(duì)于采取階段下調(diào)或取消當(dāng)?shù)?套住房商業(yè)性個(gè)住房貸款利率下的城市，如果后評(píng)估期內(nèi)新建商住宅銷售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下個(gè)季度起，恢復(fù)行全國(guó)統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個(gè)人房貸款利率下限“建立動(dòng)態(tài)調(diào)整制，意味著現(xiàn)在套住房貸款利率策和市場(chǎng)具體表掛鉤。”仲量聯(lián)大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家兼研究部總龐溟對(duì)記者表示《通知》的出臺(tái)有利于支持城市府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)?品住宅銷售價(jià)格化情況，“因城策”用足用好政工具箱，更好支剛性住房需求，成支持房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康運(yùn)行的效機(jī)制。02更多城市有望下調(diào)首房貸利率下限此，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在2022年9月29日發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整別化住房信貸政的通知》（下稱930政策”），明確對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)環(huán)比、同比均連下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住商業(yè)性個(gè)人住房款利率下限。據(jù)指研究院統(tǒng)計(jì)，政策發(fā)布后，武、天津、溫州等個(gè)城市首套房貸率下限降至4%以下，部分城市取利率下限，利率行截至2022年12月31日。本次《通知》是對(duì)930政策”的接續(xù)?！锻ㄖ分?，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)決定在階段調(diào)整差別化住房貸政策的基礎(chǔ)上建立新發(fā)放首套房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率政策動(dòng)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。指研究院指數(shù)事部市場(chǎng)研究總監(jiān)文靜指出，本次策較去年“930政策”更加靈活當(dāng)前，多個(gè)城市地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓較大，短期符合件可以下調(diào)或取房貸利率下限的市數(shù)量較多。根人民銀行、銀保會(huì)規(guī)定，全國(guó)統(tǒng)的首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利下限按照不低于應(yīng)期限貸款市場(chǎng)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，當(dāng)前為4.1%。“首套住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整是首套房貸利率限，而非首套房利率，房貸如何價(jià)仍由銀行與客商定?！闭新?lián)金首席研究員董希對(duì)記者表示，預(yù)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)戶將實(shí)際執(zhí)行房利率下限。未來段時(shí)間，首套房利率下限可能在3.5%—4.1%。03改善房地產(chǎn)需求端是今年重從中央經(jīng)濟(jì)工作議提出“要因城策，支持剛性和善性住房需求”日前召開的2023年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議提出“持房地產(chǎn)市場(chǎng)平健康發(fā)展”。普觀點(diǎn)認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將著力于需求端的善。董希淼指出從2022年金融數(shù)據(jù)看，住戶貸特別是住戶中長(zhǎng)貸款增長(zhǎng)乏力，拖累人民幣貸款長(zhǎng)的重要因素，映出居民住房消意愿和能力仍然足。他認(rèn)為，2023年要從房地產(chǎn)需求側(cè)發(fā)力，提居民購(gòu)房消費(fèi)意和能力。應(yīng)進(jìn)一加大差別化住房貸政策實(shí)施力度加快采取下調(diào)首比例、取消“認(rèn)又認(rèn)貸”、降低款利率等措施進(jìn)優(yōu)化。對(duì)住房信政策，二套住房款利率下限也應(yīng)行適當(dāng)調(diào)整。對(duì)購(gòu)政策，可考慮當(dāng)放開一、二線市限購(gòu)政策，允結(jié)清貸款的居民買第三套住房。著更多房地產(chǎn)市支持政策落地生，龐溟表示，預(yù)2023年上半年尤其是二季度房產(chǎn)市場(chǎng)銷售將出較為明顯的回暖頭，“銷售-拿地-新開工”鏈條將更為暢通，銷售、融資端、投資數(shù)據(jù)將逐步呈現(xiàn)穩(wěn)反彈態(tài)勢(shì)?