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讀特客戶端·深圳聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住和建設(shè)局等六部門發(fā)《深圳市推廣二房“帶押過戶”模的工作方案》的通。二手房“帶押過”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦過戶、重新抵押并放新的貸款，實現(xiàn)購房款還舊貸款(使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸)。通知指出，深圳穩(wěn)妥玉山進(jìn)試點，鼓全面探索。在試點圍方面，先試點推買方一次性付款或賣雙方貸款銀行為一家銀行的二手房帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方貸銀行非同一家銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)同時，鼓勵各銀行行先試辦理買賣雙貸款銀行非同一家行的“帶押過戶”務(wù)。在模式做法方，除“順位抵押”雙預(yù)告登記”模式，鼓勵積極探索其模式，為全面推廣手房“帶押過戶”累經(jīng)驗。深圳市推二手房“帶押過戶模式的工作方案為索推廣二手房“帶過戶”模式，提高市二手房交易效率便利度，降低二手交易成本，制定本作方案。一、工作容二手房“帶押過”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦過戶、重新抵押并放新的貸款，實現(xiàn)購房款還舊貸款（用買方的購房資金償還賣方的銀行貸）。在二手房“帶過戶”過程中，通推行“順位抵押”二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流，實現(xiàn)二手房交易加高效、便捷。二房交易過程中，買雙方可選擇適用二房“帶押過戶”模，交易房產(chǎn)需滿足原銀行貸款抵押外有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程二手房交易中，對賣方未還清貸款、押尚未解除，買方需要使用貸款購房情況，買賣雙方選二手房“帶押過戶模式的，具體流程下：?（一）“順抵押”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易向，簽訂二手房買合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公證構(gòu)）辦理資金監(jiān)管續(xù)，對買方的購房（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。時，買方向銀行申貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣方和買賣雙方貸款行共同線上申請“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按位設(shè)立新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)女丑賣雙方和買雙方貸款銀行申請同步辦理完成三個記事項，記載不動登記簿，并向買方款銀行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動登記部門推送的抵登記證明發(fā)放貸款涉及公積金貸款的由公積金管理部門認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)機構(gòu)用監(jiān)管賬戶中購房款償還賣方銀貸款本金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后線上提交抵押注銷請，買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)給賣方?（二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意，簽訂二手房買賣同后，買方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過后，買貸款銀行會同買賣方，線上申請辦理手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記抵押預(yù)告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根買方貸款銀行及買雙方申請，完成“預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動產(chǎn)登記，并向買方貸款銀推送抵押預(yù)告登記子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)管子押預(yù)登記結(jié)果足額放款涉及公積金貸款的由公積金管理部門認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。買方的付款和銀行貸款均接存入買賣雙方在存協(xié)議中約定的資提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機構(gòu)出具相材料，并送達(dá)買方款銀行、買賣雙方5.購房款存入提存賬戶猙，買賣雙方買方貸款銀行及時不動產(chǎn)登記部門申辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存構(gòu)用提存賬戶中的房款償還賣方銀行款本金和利息，結(jié)貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷請，不動產(chǎn)登記部在線審核，也可以賣方本人提出注銷押，銀行線上確認(rèn)請。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完成，提存構(gòu)將提存賬戶中的房款分別歸還買方款銀行及買方本人在買方一次性付款買方的首付款超過方原欠款的情況下如選擇二手房“帶過戶”模式，也可適用“順位抵押”雙預(yù)告登記”辦理程。三、工作分?（一）市規(guī)劃和自資源局指導(dǎo)市不動登記中心積極推動動產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”義均合理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增抵押權(quán)設(shè)立登記（買方貸款銀行抵押登記），推動實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；時，推進(jìn)二手房預(yù)登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等操作流銜接，實現(xiàn)二手房帶押過戶”。?（）人民銀行深圳市心支行、深圳銀保局、市地方金融監(jiān)局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)，根據(jù)買賣雙方需，配合提供相關(guān)材（如同意抵押狀態(tài)戶的書面材料、不產(chǎn)登記部門要求的關(guān)材料等），協(xié)助成“順位抵押”或雙預(yù)告登記”辦理并及時放款；同時加強與不動產(chǎn)登記心、公證機構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對接，確定體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情下，推動二手房“押過戶”模式落地施。?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)市住房積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款程，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記”流程設(shè)計，辦理公金貸款業(yè)務(wù)。?（）市司法局指導(dǎo)公機構(gòu)根據(jù)公證提存公證職能，按照各依法簽署的公證提協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議承諾函的形式，開公證提存業(yè)務(wù)，依務(wù)流程及時將相關(guān)項支付給賣方貸款行、賣方。四、保機制?（一）強化任意識，落實主體任。各部門要高度視，強化跨部門協(xié)對接、信息共享，據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合責(zé)分工，持續(xù)優(yōu)化理流程，確定具體作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南加強各項業(yè)務(wù)間的接，為買賣雙方提安全、高效便利的易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮理時限。不動產(chǎn)登部門應(yīng)積極推進(jìn)線申請，買賣雙方、行在網(wǎng)上申請辦理押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，線提交材料，并通采用人臉識別、活認(rèn)證技術(shù)，實現(xiàn)線確認(rèn)，不動產(chǎn)登記門在線審核并辦理關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合并辦理條件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請進(jìn)行合并理，做到精簡申請料、壓縮辦理時限為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)共享，切實做好不產(chǎn)登記部門、銀行公證機構(gòu)等部門之信息互通共享工作推進(jìn)辦理公證提存清算支付所需數(shù)據(jù)共享、在線查詢核。?（三）穩(wěn)妥推試點，鼓勵全面探。在試點范圍方面先試點推廣買方一性付款或買賣雙方款銀行為同一家銀的二手房“帶押過”，再逐步推廣至賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。同時，勵各銀行先行先試理買賣雙方貸款銀非同一家銀行的“押過戶”業(yè)務(wù)。在式做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)告記”模式外，鼓勵極探索其他模式，全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗