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原標(biāo)題：新一年首個償債峰來臨 房企如何抓住融資“窗口期”？來源：新京2023年年初，各大機(jī)構(gòu)相繼披露2022年12月份以及全年的房企融資數(shù)?？傮w來看，在融資環(huán)境漸寬松的背景下，2022年12月份房企融資出現(xiàn)“翹尾”行情，但縱觀全年據(jù)，仍呈現(xiàn)不小幅度的下。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)示，2022年全年，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。2023年，仍是房企的償債之年，特是一季度，迎來首個償債峰。在業(yè)內(nèi)人士看來，融環(huán)境會持續(xù)寬松，企業(yè)要住融資窗口期，補充流動，優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)。2022年12月，房企融資出現(xiàn)“翹尾”行情，但全數(shù)據(jù)仍呈現(xiàn)不小幅度的下。圖/IC photo上月房企融資規(guī)模大幅增長克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突千億。其中，12月房企債券發(fā)行了411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權(quán)融資金額為580.44億元，占總?cè)谫Y金額比重為81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權(quán)融資金額為132.06億元，占總?cè)谫Y金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。對于2022年底融資規(guī)模的大幅增長，策研究院分析稱，繼2022年11月“三箭齊發(fā)”，從信貸、債券、股權(quán)三個資渠道為房地產(chǎn)企業(yè)提供策支持之后，12月房地產(chǎn)融資大幅反彈，迎來僅次3月份的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高于2021年均值。同時，面對即將到來的春節(jié)期，大多數(shù)房企也開始提儲備資金，保證年終的現(xiàn)流動性。其中，中期票據(jù)境內(nèi)銀行貸款分別是國企民企融資主入口。此外，融資成本上，克而瑞數(shù)據(jù)示，2022年12月，100家典型房企新增債券類融資成本4.34%，環(huán)比提高0.7個百分點，同比下降0.18個百分點。其中，融資成本最低的為中地產(chǎn)發(fā)行的公司債，票面率2.25%。2022年全年房企融資數(shù)據(jù)仍顯低雖然2022年底房企融資數(shù)據(jù)翹尾，但是縱觀全年仍顯低迷。據(jù)中指研究院計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來首次低于1萬億元，主要是因為2022年房企流動性危機(jī)大面積爆發(fā)，民營房企的融資模長期低迷。同策研究院測的40家典型上市房企融資數(shù)據(jù)顯示，2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下降27%，連續(xù)3年下滑。同策研究院分析稱，去年以來房企資一直處于低谷，前10個月雖然出臺了一系列融資面的指導(dǎo)政策，但是房企資環(huán)境并未得到有效改善實際情況是融資環(huán)境在進(jìn)步惡化，下半年比前一年滑速度更快，直到11月房地產(chǎn)行業(yè)融資政策密集出，從信貸、債券、股權(quán)三融資渠道為房地產(chǎn)企業(yè)提政策支持；12月，房企融資終于迎來了小高峰。預(yù)今年上半年是房企融資窗期進(jìn)入新的一年，房企的債壓力有多大？房企融資境還將有多大程度的寬松2023年一季度，房企迎來償債高峰。中指研究院據(jù)顯示，2023年一季度為首個償債高峰，其中，用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險企業(yè)的到期債務(wù)，占一度到期債務(wù)的四成?！拔?統(tǒng)計，2023年房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模有增無減。特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾個月房企償債壓力較大?！?指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉如是說。但從另一方面來，政策環(huán)境也在持續(xù)寬松。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合開主要銀行信貸工作座談，其中提到，實施改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資良好、具有一定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期提升”四項行。同時，要落實好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健發(fā)展的政策措施，用好民企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定滿足行業(yè)合理融資需求。此，劉水分析稱，去年11月以來，支持房企融資的三支箭”持續(xù)推進(jìn)，這些企融資渠道將繼續(xù)發(fā)揮作，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。同策研究院認(rèn)為，從政策和市場表現(xiàn)看，預(yù)計今年上半年會是企融資的窗口期。政策寬下，能否抓住機(jī)會還在于業(yè)自身。中指研究院分析，在行業(yè)供給端利好盡出背景下，房企融資端流動緊張問題將得以明顯改善企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口，根據(jù)自身情況積極對接金供給方，既要優(yōu)化債務(wù)模和結(jié)構(gòu)，也要及時補充動性，更要借助融資力量動銷售端，推動經(jīng)營端流性回暖，從根本上解決流性問題?