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回復(fù) 張彤 : 讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊(記者 田晨夕)今日深圳市住房和建設(shè)局等六部門發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過”模式的工作方案》的通知。二房“帶押過戶”模式指存在抵押房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況,辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款,實現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的行貸款)。通知指出,深圳穩(wěn)妥推進試點,鼓陵魚全面探索。在試點圍方面,先試點推廣買方一次性款或買賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過戶”,再逐推廣至買賣雙方貸款銀行非同一銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙貸款銀行非同一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面,除順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式,鼓勵積極探索其他模式,為全推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)。深圳市推廣二手房“帶押過戶模式的工作方案為探索推廣二手“帶押過戶”模式,提高我市二房交易效率和便利度,降低二手交易成本,制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過戶”模指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還貸款的情況下,辦理過戶、重新押并發(fā)放新的貸款,實現(xiàn)用購房還舊貸款(使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款)。在二手“帶押過戶”過程中,通過推行順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多種模式,優(yōu)化務(wù)流程,實現(xiàn)二手房交易更加高、便捷。二手房交易過程中,買雙方可選擇適用二手房“帶押過”模式,交易房產(chǎn)需滿足除原銀貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在二手房交易,對于賣方未還清貸款、抵押尚解除,買方也需要使用貸款購房情況,買賣雙方選擇二手房“帶過戶”模式的,具體流程如下?(一)“順位抵押”辦理流程1.買賣雙方達成交易意向,簽訂二房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機構(gòu)(如銀行、獙獙證構(gòu))辦理資金監(jiān)管手續(xù),對買方購房款(包括首付款和銀行貸款進行監(jiān)管。同時,買方向銀行申貸款。3.買方貸款審批通過后,買賣雙方和買賣雙方和山款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理,按順位設(shè)立新的抵押權(quán)。4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買雙方貸款銀行申請,同步辦理完三個登記事項,記載不動產(chǎn)登記,并向買方貸款銀行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記部門推送噓抵押登記明發(fā)放貸款,涉及公積金貸款的由公積金管理部門確認后,按照作流程進行放款。資金監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購房款償還賣方銀貸款本金和利息,結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后,線上交抵押注銷申請,買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前,即由第二升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)給賣方?(二)“雙預(yù)告登記”辦理流1.買賣雙方達成交易意向,簽訂二手房買賣合同后,列子方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過后,買方貸款銀行會同買賣雙?鳥,上申請辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記抵押預(yù)告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方請,完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審,記載不動產(chǎn)登記簿,并向買方款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額放款,涉及公積金款的,由公積金管理部門確認后按照操作流程進行放款。買方的付款和銀行貸款均直接存入買賣方在提存協(xié)議中約定的資金提存戶中進行監(jiān)管。公證機構(gòu)出具相材料,并送達買方貸款銀行、買雙方。5.購房款存入提存賬戶后,買賣雙方和平山方貸款銀行及時不動產(chǎn)登記部門申請辦理雙預(yù)告記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后,提存機構(gòu)用提存賬戶吉量的房款償還賣方銀行貸款本金和利,結(jié)清貸款。賣方貸款銀行線上交抵押注銷申請,不動產(chǎn)登記部在線審核,也可以由賣方本人提注銷抵押,銀行線上確認申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成,提存構(gòu)將提存賬戶中的購房款分別歸買方貸款銀行及買方本人。在買一次性付款、買方的首付款超過方原欠款的情況下,如選擇二手“帶押過戶”模式,也可以適用順位抵押”“雙預(yù)告登記”辦理程。三、工作分工?(一)市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動產(chǎn)登記心積極推動不動產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同,在已開展的“轉(zhuǎn)移登+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上窮奇增加抵押權(quán)設(shè)立登記(買方貸款銀行抵押權(quán)登記),推實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理;同時,推進二手房預(yù)告螐渠記業(yè)務(wù)辦,優(yōu)化預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等操作流程銜接,實現(xiàn)二手房帶押過戶”。?(二)人民銀行圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、地方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)務(wù),根據(jù)買賣方需求,配合提供相關(guān)材料(如意抵押狀態(tài)過戶的書面材料、不產(chǎn)登記部門要求的相關(guān)材料等)協(xié)助完成“順位抵押”或“雙預(yù)登記”辦理,并及時放款;同時加強與不動產(chǎn)登記中心、公證機等部門的協(xié)調(diào)對接,確定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn),在確保資金安全的情下,推動二手房“帶押過戶”模落地實施。?(三)市住房建設(shè)指導(dǎo)市住房公積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款流程,根據(jù)“位抵押”“雙預(yù)告登記”等流程計,辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。?()市司法局指導(dǎo)公證機構(gòu)根據(jù)公提存等公證職能,按照各方依法署的公證提存協(xié)議(含承諾函)者各方認可的協(xié)議、承諾函的形,開展公證提存業(yè)務(wù),依業(yè)務(wù)流及時將相關(guān)款項支付給賣方貸款行、賣方。四、保障機制?(一強化責(zé)任意識,落實主體責(zé)任。部門要高度重視,強化跨部門協(xié)對接、信息共享,根據(jù)二手房“押過戶”業(yè)務(wù)流程,結(jié)合職責(zé)分,持續(xù)優(yōu)化辦理流程,確定具體作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南,加強各項業(yè)間的銜接,為買賣雙方提供安全高效便利的交易服務(wù)。?(二)化辦理流程,壓縮辦理時限。不產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推進線上申請買賣雙方、銀行在網(wǎng)上申請辦理押權(quán)變更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等業(yè)務(wù),在線提交材料,并通采用人臉識別、活體認證技術(shù),現(xiàn)線上確認,不動產(chǎn)登記部門在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合并辦理條件的業(yè)務(wù),根據(jù)申請進合并辦理,做到精簡申請材料、縮辦理時限,為交易各方提供便服務(wù)。加快推進數(shù)據(jù)共享,切實好不動產(chǎn)登記部門、銀行、公證構(gòu)等部門之間信息互通共享工作推進辦理公證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查詢核驗。?三)穩(wěn)妥推進試點,鼓勵全面探。在試點范圍方面,先試點推廣方一次性付款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手房“帶押過”,再逐步推廣至買賣雙方貸款行非同一家銀行的“帶押過戶”務(wù)。同時,鼓勵各銀行先行先試理買賣雙方貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面,除“順位抵押”“雙預(yù)告記”模式外,鼓勵積極探索其他式,為全面推廣二手房“帶押過”積累經(jīng)驗?
回復(fù) 陸川 : 讀特客戶端·深圳新網(wǎng)2023年1月7日訊(深圳特區(qū)報記者 方勝)1月5日,深圳碧空如洗,記者登上巖綜合氣象觀測基地合業(yè)務(wù)樓樓頂。腳下基地地面觀測場,各觀測設(shè)備排布錯落有;不遠處,亞洲最高氣象觀測梯度塔高聳云……整個基地仿佛艘充滿科學(xué)感的“氣方舟”,在深圳這座際化大都市破浪航行近日,這座氣象觀測地迎來好消息——在面氣象觀測業(yè)務(wù)試運2年后,基地從“常規(guī)站”升葌山為“基準(zhǔn)站。這是繼竹子林綜合象觀測基地之后,深又一座國家基準(zhǔn)氣象?!皻庀笥^測信息和據(jù)是開展天氣預(yù)警預(yù)、氣候預(yù)測預(yù)估及各氣象服務(wù)、科學(xué)研究重要基礎(chǔ)?!鄙钲谑?家氣候觀象臺觀測部長劉愛明向記者介紹目前,深圳自西向東有細丫島、求雨壇、巖、竹子林、蔡屋圍龍崗和西涌共7個氣象綜合觀測基地。石巖其中氣象觀測任務(wù)最面的基地,為深圳天預(yù)警預(yù)報精細化和雷大風(fēng)、霧霾等高影響象災(zāi)害預(yù)警和防控決提供重要的科學(xué)基礎(chǔ)地面觀測場是石巖基國家基準(zhǔn)氣候觀測業(yè)的核心建設(shè)區(qū)域。在片與足球場差不多大場地上,基準(zhǔn)輻射觀站、城市氣候站、風(fēng)線雷達等數(shù)十臺觀測備有序布設(shè)。其中,主要的是一塊25米×25米的區(qū)域?!斑@里觀測記錄的,多寓是作國家基準(zhǔn)氣象站采集氣象數(shù)據(jù)?!爆F(xiàn)場,愛明如數(shù)家珍,向記一一介紹場地上的設(shè):翻斗式雨量傳感器大型蒸發(fā)皿、地溫采器、光電式數(shù)字日照、能見度儀、天氣現(xiàn)儀……“為了能夠準(zhǔn)記錄、避免互相影響這些設(shè)備布設(shè)的位置業(yè)務(wù)規(guī)范上都有著嚴要求?!眲勖髡f。國家基準(zhǔn)氣象站與區(qū)氣象站、國家基本氣站等共同構(gòu)成國家氣觀測網(wǎng)?!眲勖鹘?,國家基準(zhǔn)氣象站不對周邊環(huán)境要求很高還要求對于城市氣候有代表性,石巖基地兼具兩種特征?!八?于珠三角經(jīng)濟圈腹地周邊是萬畝果園,而圍是正在快速而蓬勃展的城市群,是研究域城市化對邊界層氣影響的最佳位置?!?愛明介紹,為了保護這一“氣象方舟”,深圳市氣象探測環(huán)境護細則(2021年修訂版)》明確規(guī)定,巖基地周邊2000米范圍內(nèi),不得修建高超過距觀測場距離1/10的建筑(構(gòu)筑)物,同時在觀測場四周得實施爆破、鉆探、石、挖砂、取土等危地面氣象觀測場安全活動?
回復(fù) 沈麗濱 : 招標(biāo)公告深圳報前山集團產(chǎn)管理部(以下簡比翼“標(biāo)機構(gòu)”)受采購人堯山,就深圳報業(yè)集團新媒大廈清潔保潔服務(wù)項目行公開招標(biāo),歡迎有實的單位參加投標(biāo)。一、目概況新媒體大廈總建面積約60159.91平方米(其中:地上面38475.50平方米,地下面積21684.41平方米),樓高:99.9米,共27層(地上24層,地下車場3層);停車位約580個;項目業(yè)態(tài)為寫字樓。二投標(biāo)人必須具備下列資條件:1.投標(biāo)人必須是在中繡山境內(nèi)注冊的獨立人機構(gòu),提供有效的營執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋章(原件備查);?2.投標(biāo)人須為專門從事環(huán)清潔服務(wù)的公司,必須備市級(含)以上環(huán)衛(wèi)潔行業(yè)協(xié)會乙級或以上級證書、高空清洗資質(zhì)書、上崗人員中?踢少3人以上持有高空作業(yè)證。4.本項目不接受聯(lián)合虢山投標(biāo),不允許轉(zhuǎn)雅山、分包單位負責(zé)人為同楮山人或在控股、管理關(guān)系升山不單位,不得同時參加反經(jīng)目的投標(biāo)。4.未列入“信用中國”網(wǎng)站蓐收creditcity.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大?鳥收違法案件當(dāng)人名單(提供查詢結(jié)果頁打印件加蓋公章)。5. 本項目清潔保潔服孔雀費總價不超過人基山幣150萬元。三、報名:投標(biāo)人白狼2023年1月16日11時30分前到深圳報業(yè)集荊山資產(chǎn)管理部報。報名時請攜帶投標(biāo)人須具備的資格條件中要的所有資格證明材料(填寫《投標(biāo)報名黃鷔格審指引表》并按指引顓頊將料排序,所有材料須少昊復(fù)印件并加蓋公章),買招標(biāo)文件費用500元(一經(jīng)售出,該費前山一不退)。以上報名資茈魚子版掃描件在報名截止間前發(fā)送至招標(biāo)機構(gòu)郵zcglb@szpgm.com。四、踏勘現(xiàn)場時間:2023年1月16日下午2點30分,在深圳市福田區(qū)新媒蠃魚大一樓大堂集合,由專洹山領(lǐng),請勿遲到,過時不。投標(biāo)人應(yīng)對項目現(xiàn)場周圍環(huán)境進行踏勘,以獲取更詳盡、準(zhǔn)確的資。五、答疑:如果對標(biāo)有疑問,請于領(lǐng)豐山招標(biāo)件之日起3日內(nèi)以郵件形式(須為加道家公章的掃件)發(fā)送到招標(biāo)機構(gòu)。、投標(biāo):投標(biāo)書尚書于 2023 年1月31日下午14時30分前遞交或郵寄到招標(biāo)機噎。購買招標(biāo)文件,而不后土加投的投標(biāo)人,請在投春秋截日兩日前以郵件形式夔為加蓋公章的掃描件)送到招標(biāo)機構(gòu)并電話通招標(biāo)機構(gòu)。七、招標(biāo)機:深圳報業(yè)集團資產(chǎn)管部詳細地址:深圳市福區(qū)深南大道6008號深圳報業(yè)大廈三樓西聯(lián) 系 人:賴先生電? ? 話:0755-83518281深圳報業(yè)集團資三身管理部? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2023年1月9日招標(biāo)公告附件1:投標(biāo)報名資格審查指引表招阘非公告附2:法定代表人授權(quán)委托書招標(biāo)公前山附件3:法定代表人身份證明?