劇情簡(jiǎn)介
針對(duì)近期網(wǎng)傳視涉及“國(guó)企書記一事，我委高度視，成立了工作班，經(jīng)初步核實(shí)情況如下：糾紛涉及的張曉中，1965年10月生，現(xiàn)年56歲，2021年3月任我委所屬企業(yè)深圳振業(yè)（集團(tuán)）股有限公司黨委委、紀(jì)委書記，2021年5月兼任監(jiān)事會(huì)主席。經(jīng)民部門核查和個(gè)人項(xiàng)報(bào)告核對(duì)，張中于2017年離異后未再進(jìn)行婚登記。經(jīng)工作專核查，暫未發(fā)現(xiàn)圳市振業(yè)（集團(tuán)股份有限公司與事張某某（女）其名下企業(yè)有經(jīng)聯(lián)系和業(yè)務(wù)往來如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉存在其他問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅處，并向社會(huì)公布深圳市國(guó)資委2022年6月7日相關(guān)閱讀：深圳賓女車主發(fā)聲：網(wǎng)視頻是惡意剪輯6日上午，《每日濟(jì)新聞》記者來“涉車位糾紛輿”的寶能公館，在輿論中心的居們既緊張又謹(jǐn)慎都在密切關(guān)注事發(fā)展?，F(xiàn)場(chǎng)多位民均表示知道車糾紛事件，但不置評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)沒被除的地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)人賓利車女司機(jī)并向她發(fā)去采訪求，但截至發(fā)稿能得到回復(fù)。事上，此次寶能公車位糾紛的重要心背景，在于開商承諾的“買公贈(zèng)車位”，車位用權(quán)贈(zèng)與是否合合法成為爭(zhēng)議焦。而開發(fā)商之所向公寓業(yè)主宣稱買房送車位”，許一定程度上與圳當(dāng)時(shí)的公寓銷環(huán)境存在關(guān)聯(lián)。從更深層次來看能公館事件，其本質(zhì)上觸及的是擾深圳業(yè)主多年停車難題，以及位權(quán)屬問題。糾視頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：車位隔擋板已拆事件生后，就有知情士在某微信群內(nèi)表言論稱，項(xiàng)目公寓不好銷售，發(fā)商把這些停車送給了公寓的業(yè)，而糾紛的停車在住宅樓下，上沒有掛私人牌，宅的業(yè)主停在上，因此就發(fā)生了紛。記者在現(xiàn)場(chǎng)解到，寶能公館有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車共有地下三層，計(jì)上，各個(gè)樓棟間相連互通?！?生糾紛的車位在宅區(qū)，很長(zhǎng)時(shí)間來負(fù)三層全部開，負(fù)二負(fù)一層封很多。”住宅區(qū)主孟先生接受《日經(jīng)濟(jì)新聞》記采訪時(shí)表示，其寶能公館地下車停車位配比是夠，但車位沒有全開放的時(shí)候會(huì)有緊張。住宅區(qū)的主們苦于區(qū)分“送的車位”隔擋久矣，住宅區(qū)業(yè)高先生在接受記面訪時(shí)表示，負(fù)負(fù)二層沒打通開時(shí)，要開車?yán)@很到負(fù)三層，他們4月時(shí)就已經(jīng)在各溝通了。6月6日，記者來到地下車場(chǎng)后看到，孟生和高先生所說此前區(qū)分公寓區(qū)車位和住宅區(qū)停位的擋板已經(jīng)被部拆除，兩個(gè)區(qū)的地下停車位已被全部打通，現(xiàn)還有大量空閑車，極少量車位上裝有電子鎖。公業(yè)主羅先生指著條長(zhǎng)車道告訴記，現(xiàn)在這里可以到頭，原來這條半道上是有擋板，也就是住宅區(qū)的一部分車位，被劃分給公寓業(yè)的。羅先生說，發(fā)商原本承諾贈(zèng)給他的車位，就住宅樓棟被隔檔來的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)隔檔被拆除后，的車位被占用，只能將車臨時(shí)停靠近公寓入口的位上。而被傳遍網(wǎng)的車主糾紛就生在擋板被拆去后。羅先生說，午節(jié)假期期間，寓業(yè)主車位安裝車位鎖，此后就生了住宅區(qū)業(yè)主車鎖和賓利車主車吵架的事情，先生還向記者提了車位鎖被拆除的現(xiàn)場(chǎng)視頻。羅生表示，他們一安裝了21個(gè)車位鎖，被拆的大概15個(gè)，金額約1萬元上下，他們經(jīng)報(bào)警，要求追拆地鎖的人法律任，并且賠償。“贈(zèng)與使用權(quán)”義銷售停車位？羅先生看來，他在車位上安裝車鎖是有據(jù)可依的羅先生向記者提了一份《車位使權(quán)贈(zèng)與合同》，同中項(xiàng)目名稱為能公館，甲方為能地產(chǎn)控股有限司，乙方為購(gòu)買寓的業(yè)主。合同到，甲方投資建了寶能公館項(xiàng)目區(qū)地下車位，享該地下車位的所權(quán)。乙方為本小業(yè)主，為方便乙停放車輛，甲方意將上述地下停場(chǎng)指定車位指定限的使用權(quán)無償與乙方使用。合中還約定了可使車位的具體位置寫明負(fù)X層XX號(hào)車位。車位贈(zèng)與方使用期限為自位交付日起至寶公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿，期滿后，乙方向甲方退還車位并且合同中還約，贈(zèng)送的車位使權(quán)人可以變更，時(shí)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要將車位一并讓。合同第九條約定，乙方轉(zhuǎn)讓位剩余使用年限將車位提供給第人使用的，僅能該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)或提供給本小區(qū)他業(yè)主；乙方應(yīng)先就轉(zhuǎn)讓或提供位給第三人使用宜向甲方提出申并獲得甲方書面意，井由甲方、方、受讓方/使用方三方另行簽訂議。同時(shí)應(yīng)至物管理處備案及辦相關(guān)物業(yè)管理手?！焙贤羞€提，若公寓業(yè)主在用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的本小區(qū)全房產(chǎn)，須同時(shí)將車位同時(shí)一并轉(zhuǎn)給房產(chǎn)的受讓方本小區(qū)其他業(yè)主從這份協(xié)議來看雖然名為使用權(quán)議，但內(nèi)容與車買賣無異。因此市場(chǎng)上關(guān)于寶能館以贈(zèng)與使用權(quán)義捆綁銷售停車等質(zhì)疑聲高漲。于寶能公館停車屬于哪一種性質(zhì)是否為銷售許可圍內(nèi)的車位，以市場(chǎng)質(zhì)疑等問題寶能控股品牌相負(fù)責(zé)人李婕在接記者微信采訪時(shí)表示，我們看到網(wǎng)上的一些相關(guān)道和信息。目前府部門已在關(guān)注一切以政府后續(xù)關(guān)發(fā)布為準(zhǔn)。目不便透露更多信，感謝關(guān)注。對(duì)車位糾紛和管理題，記者也采訪物業(yè)工作人員，表示，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)這個(gè)事情外出開，暫時(shí)無法回應(yīng)車位“使用權(quán)贈(zèng)”是否有效？對(duì)車位使用權(quán)贈(zèng)與同，住宅區(qū)業(yè)主先生說，在深圳公寓送車位這件法律是不支持的從某種意義上講抱著僥幸心理的孟先生將事情歸為寶能，認(rèn)為寶操作是不合理的羅先生則補(bǔ)充：我們的車位贈(zèng)與同是否合法，應(yīng)由人民法院、住或規(guī)劃部門說明不應(yīng)該由住宅區(qū)主或律師解釋，們以此為理由進(jìn)的打砸行為已經(jīng)嫌刑事犯罪。”位贈(zèng)與合同 受訪者供圖事件發(fā)生，一位上市房企層人士在與記者交流中表示，深車位糾紛，尤其人才房、住宅和寓在一起的，一存在問題。深圳位管理和物業(yè)管規(guī)則跟其他城市一樣，矛盾根源于政府制定的規(guī)不是市場(chǎng)化的，很多空間。在該高層人士看來，事件深層次原因深圳的車位管理則問題。那么開商贈(zèng)與的車位合是否有效？6月6日下午，北京金律師事務(wù)所主任玉臣律師通過微向記者透露，“發(fā)商與業(yè)主簽的與合同是否有效得看車位具體屬。如果車位是開商所有的，可以由處分，是沒問的。但如果不是比如是屬于業(yè)主有的，則開發(fā)商權(quán)贈(zèng)與?！痹谕?臣看來，開發(fā)商否處分車位，得車位具體屬性：1）符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍的車位。這類車是最規(guī)范的，手完備的可以直接理產(chǎn)權(quán)證。最典的標(biāo)志就是可以房子一并購(gòu)買，并辦理網(wǎng)簽備案銷售的車位款也納入監(jiān)管賬戶里這種車位開發(fā)商以自由處分，可銷售，也可以贈(zèng)，更可以對(duì)外出。（2）規(guī)劃上沒有，通過占用車、綠化或其他公部分改建的車位這種也很普遍，發(fā)商利用小區(qū)業(yè)公共部分改造而，一般沒有產(chǎn)權(quán)，但從相關(guān)法律定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于業(yè)主共有這種情況開發(fā)商無權(quán)處分的，而主則共同享有相的處分和收益權(quán)（3）人防車位。這種也比較多，權(quán)歸屬國(guó)家，但常屬于“誰投資獲益”。如果人的投資成本沒有攤到業(yè)主購(gòu)房款，那么使用權(quán)歸發(fā)商所有，開發(fā)日?？梢杂脕韺?duì)出租獲利。但是果分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)款中了，則使用歸業(yè)主所有，開商就不能再對(duì)外租使用，對(duì)外經(jīng)的收益也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主。另一位不署名的律師則向每日經(jīng)濟(jì)新聞》者表達(dá)了不一樣看法，在他看來深圳車位的歸屬存在著一個(gè)法律界問題。他提到深圳早在2020年就起草了《深市區(qū)所有建筑物車位出讓轉(zhuǎn)讓辦》，對(duì)停車位的發(fā)利用、權(quán)屬確、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等作了明確規(guī)定。但于種種原因一直“出爐”。上述師還提到，深圳于車位的糾紛其不少，但大多通私下協(xié)商解決，質(zhì)問題是沒有理權(quán)屬和法律規(guī)定權(quán)利界限。在實(shí)操作過程中，很車位沒有單獨(dú)的權(quán)證，住宅或公項(xiàng)目出售的都是位使用權(quán)，相當(dāng)長(zhǎng)租，而開發(fā)商銷售過程中，通也不會(huì)對(duì)車位的有權(quán)/使用權(quán)做出明確說明?！氨?你買了一個(gè)車位被其他人占用，多人想到的是，應(yīng)該去法院起訴讓對(duì)方賠償損失但實(shí)際上，這么作的人并不多，為你去了，你就負(fù)責(zé)舉證這個(gè)車是你的，而一旦的車位來源不合，那么你的權(quán)利不會(huì)被保護(hù)，反得不償失，所以多人寧愿私下解，而不是通過司層面解決。”記注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車管條例（征求意見）》發(fā)布，該文提到：“對(duì)于小的停車問題，一以來，我市對(duì)居區(qū)停車場(chǎng)的權(quán)屬未作出明確界定因此，《條例》規(guī)定，居住區(qū)的車管理應(yīng)當(dāng)充分揮業(yè)主自治管理作用，將停車管權(quán)交給業(yè)主共同定，居住區(qū)停車施的管理、使用度，以及收費(fèi)標(biāo)、方式、收益分等事項(xiàng)由業(yè)主共決定。還創(chuàng)新規(guī)設(shè)置便民停車路，盡量滿足夜間車需求?！睆母?層次來看寶能公事件，其實(shí)本質(zhì)觸及的是困擾深業(yè)主多年的停車題，以及車位權(quán)問題。公開資料示，深圳目前小車保有量超過350萬輛（2020年底），全市各停車泊位約240多萬個(gè)，停車泊缺口超過100萬個(gè)，近1/3的小汽車無位可停。深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道“十四五”期間深圳將再增加100萬個(gè)以上停車泊位，全市停車泊將超過350萬個(gè)，基本接近小汽保有量。同時(shí)，圳市相關(guān)部分正牽頭修訂《深圳城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與則》，結(jié)合城市發(fā)密度合理確定車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)初步估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬個(gè)居住停車泊位，有效解停車難問題。光燈下的寶能公此次車位糾紛讓能公館再次出圈從地理位置來看寶能公館地處福區(qū)農(nóng)林路與建業(yè)街交匯處，距地7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版，實(shí)際掛牌價(jià)約18萬元/平方米。值得一提的是，能公館所在的香湖區(qū)域，正是深豪宅云集的片區(qū)在該片區(qū)誕生過?；▓@、香榭里園、香蜜湖一號(hào)豪宅項(xiàng)目，銷售考價(jià)普遍在1500萬元/套以上。寶能公館住宅部于2018年年底交房入住，公寓為今年初交房入。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“蜜湖—車公廟—地片區(qū)”產(chǎn)業(yè)廊，帶深高學(xué)位，療、文體、商業(yè)基礎(chǔ)配套也較為全，包括園博園深圳市兒童樂園竹園北社康、暨大學(xué)附屬眼科醫(yī)等。寶能公館的寓銷控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》者了解到，寶能館過往主要賣過個(gè)項(xiàng)目，分別是宅和公寓類產(chǎn)品其中，一期和二為住宅項(xiàng)目，約1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)8.5萬元/平方米，總價(jià)在620萬-1190萬元不等。第三期為公項(xiàng)目，又稱寶能館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開盤，均價(jià)在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價(jià)在800萬-1600萬元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)息網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前能公館公寓項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)在10.8萬元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房導(dǎo)價(jià)為12.4萬元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍牌價(jià)普遍在18萬元/平方米以上。記者通過鏈家網(wǎng)據(jù)了解到，寶能館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬元，折合單價(jià)17.09萬元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬元，折合單價(jià)19.1萬元/平方米?！百?zèng)與位”背后：深圳寓沉浮在寶能公公寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場(chǎng)就已來一輪井噴。根深圳房地產(chǎn)信息的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商務(wù)公計(jì)稅方式 來源：貝殼找房此外，于公寓存在居住能差、交易成本和流動(dòng)性弱等問，在“房住不炒開始深入人心的況下，投資客入較為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)青睞低總價(jià)低、上車、易流通的品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年公寓供應(yīng)量都大成交量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓關(guān)的政策頻出，寓政策從“限制走向“禁止”，寓在2020年以后，又一次成為在購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)的對(duì)象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康展的通知》明確個(gè)人、企事業(yè)單或社會(huì)組織等法單位新購(gòu)買的商公寓，自取得不產(chǎn)權(quán)登記證書之起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開發(fā)商各類新供應(yīng)用地含招拍掛、城市新、征地返還用等）上建設(shè)的商公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市場(chǎng)始迎來重要轉(zhuǎn)折2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資源局市住房建設(shè)局關(guān)停止商務(wù)公寓審的通知》出臺(tái)，確“在全市范圍含深汕特別合作）停止新的商務(wù)寓項(xiàng)目的規(guī)劃審和用地出讓方案批”。從最初公政策放松，到進(jìn)限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審和用地出讓方案批，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)地適建用途中“務(wù)公寓”描述，此，深圳公寓進(jìn)存量時(shí)代，高門、高房?jī)r(jià)、高需的市場(chǎng)背景下，務(wù)公寓再次成為房者重要承接對(duì)?
讓-呂克·戈達(dá)爾
麥田
麥兆輝
