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文/羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報(bào)全媒體者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面，如何促進(jìn)地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展備受社各界關(guān)注。1月28日舉行的以“推房地產(chǎn)業(yè)平健康發(fā)展”主題的全省質(zhì)量發(fā)展大第五分論壇，廣東省住和城鄉(xiāng)建設(shè)黨組書(shū)記張表示，要全穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)，穩(wěn)預(yù)期就穩(wěn)市場(chǎng)。要持“房子是來(lái)住的，不用來(lái)炒的”位，保持房產(chǎn)各項(xiàng)政策續(xù)性穩(wěn)定性以更大力度更多優(yōu)惠、小成本精準(zhǔn)持合理住房求。努力保房地產(chǎn)供需本平衡、結(jié)基本合理、格基本穩(wěn)定嚴(yán)控投機(jī)炒，確保實(shí)現(xiàn)地價(jià)、穩(wěn)房、穩(wěn)預(yù)期。以舊換新、小換大、生多子女家庭房消費(fèi)提供利去年以來(lái)廣東房地產(chǎn)場(chǎng)發(fā)展承壓相關(guān)上下游業(yè)鏈企業(yè)也臨不同程度困難，如何進(jìn)房地產(chǎn)平健康發(fā)展？此，張勇表，今年要大促進(jìn)住房消，因城施策施好差別化房信貸政策積極支持剛和改善性住需求，為以換新、以小大、生育多女家庭住房費(fèi)提供便利按規(guī)定落實(shí)人購(gòu)買(mǎi)住房稅及換購(gòu)住個(gè)人所得稅惠政策；支政府平臺(tái)公回購(gòu)困難開(kāi)企業(yè)存量商住房，用作賃住房、保性租賃住房人才公寓等要全面優(yōu)化商環(huán)境，優(yōu)企業(yè)資質(zhì)、品房預(yù)售等批流程，壓聯(lián)合審批時(shí)，并持續(xù)推面向更大范進(jìn)行承諾制容缺辦理行審批；打破性壁壘、鼓支持民營(yíng)經(jīng)和民營(yíng)企業(yè)展壯大；優(yōu)商品房預(yù)售金監(jiān)管，支商業(yè)銀行出保函置換商房預(yù)售資金同時(shí)，積極妥轉(zhuǎn)型升級(jí)以老百姓住更好的房子目標(biāo)，推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)從決商品住房有沒(méi)有”的題，轉(zhuǎn)向解商品規(guī)劃“不好”的問(wèn)。從“住有居”向“住宜居”轉(zhuǎn)變此外，針對(duì)受矚目的風(fēng)防范問(wèn)題，扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)防范，加強(qiáng)地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)，指導(dǎo)各地據(jù)市場(chǎng)變化時(shí)完善房地政策，增強(qiáng)地產(chǎn)政策的準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)，穩(wěn)妥推進(jìn)別房企債務(wù)險(xiǎn)化解工作引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變過(guò)去三高”發(fā)展式。推廣“房即發(fā)證”推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全房屋網(wǎng)簽備信息實(shí)時(shí)共“三舊”改作為房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的重話題，論壇場(chǎng)，廣東省然資源廳黨成員、副廳李俊祥李俊介紹了相關(guān)與“三舊”造政策。據(jù)介紹，在規(guī)管控方面，三舊”改造國(guó)土空間規(guī)為基本依據(jù)不違背國(guó)土間規(guī)劃的強(qiáng)性內(nèi)容，以土空間詳細(xì)劃作為規(guī)劃可、改造實(shí)的法定依據(jù)在用地管理面，針對(duì)存用地的特點(diǎn)優(yōu)化集體土完善轉(zhuǎn)用、收審批，舊莊集體建設(shè)地轉(zhuǎn)為國(guó)有設(shè)用地審批審批程序。時(shí)，支持多土地供應(yīng)方，除政府收后按照規(guī)定撥或公開(kāi)出的情形外，以協(xié)議方式讓給符合條的改造主體而在收益分方面，“三”用地由政收儲(chǔ)后公開(kāi)讓的，可以土地公開(kāi)成價(jià)款的一定例補(bǔ)償給“舊”用地原利人。屬于府征收、收、收購(gòu)的土或房屋按照律法規(guī)和相規(guī)定給予補(bǔ)安置，其他按照協(xié)商一原則或者各市的相關(guān)規(guī)給予補(bǔ)償安。另外，還推廣“交房發(fā)證”，推實(shí)現(xiàn)全省房網(wǎng)簽備案信的實(shí)時(shí)共享實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)和動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)次收繳、后自動(dòng)清分入（庫(kù)），進(jìn)步提升便民企服務(wù)水平對(duì)保障性住用地做到應(yīng)盡保黨的二大報(bào)告明確要堅(jiān)持“房是用來(lái)住的不是用來(lái)炒”定位，加建立多主體給、多渠道障、租購(gòu)并的住房制度在本次分論上，“響應(yīng)家租購(gòu)并舉號(hào)召，積極設(shè)保障性租住房”成為議話題?！?地產(chǎn)用地需有保障。”李俊祥介紹目前已組織地編制2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)劃。根據(jù)各預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用約7萬(wàn)畝，比2022年實(shí)際出讓面積加近1倍，與過(guò)去五年年供應(yīng)面積相。其中，對(duì)保障性租賃房用地，目省自然資源已指導(dǎo)21個(gè)地市在年度宅用地供應(yīng)劃中單列保性租賃住房地，其中廣、深圳單列賃住房用地住宅用地供計(jì)劃的比例則上不低于10%，對(duì)保障性住房用地到應(yīng)保盡保在企業(yè)代表言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股團(tuán)股份有限司（以下簡(jiǎn)“保利發(fā)展）黨委書(shū)記董事長(zhǎng)劉平示，房企要極響應(yīng)“租并舉”和建住房保障體的號(hào)召，加資源投入，投資、建設(shè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)發(fā)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)住房民生化。截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)發(fā)保障性住、共有產(chǎn)權(quán)等超千萬(wàn)平米；自持長(zhǎng)公寓三萬(wàn)間總投資達(dá)340億元。未來(lái)，將繼續(xù)參廣東省住房障體系建設(shè)積極獲取、資運(yùn)營(yíng)租賃房項(xiàng)目。據(jù)科企業(yè)股份限公司集團(tuán)以下簡(jiǎn)稱“科”）總裁九勝介紹，科正積極建保障性租賃房。他表示長(zhǎng)租公寓業(yè)作為萬(wàn)科核業(yè)務(wù)，一直萬(wàn)科擺在重位置。萬(wàn)科過(guò)代建、合開(kāi)發(fā)、參與營(yíng)等多種方，持續(xù)參與共租賃住房保障性租賃房和共有產(chǎn)住房等各類障性住房的設(shè)與運(yùn)營(yíng)，新市民、青人等住房困群體提供“得起、住得”的多元居產(chǎn)品和服務(wù)截至2022年四季度，科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營(yíng)管理房21.4萬(wàn)間（廣東省9.8萬(wàn)間，占比約46%），在集中式長(zhǎng)公寓運(yùn)營(yíng)企中規(guī)模排名一。珠海華實(shí)業(yè)股份有公司董事局以下簡(jiǎn)稱“發(fā)股份”）主席兼總裁茵也表示，發(fā)股份作為發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市公，自2018年開(kāi)始探索賃住房業(yè)務(wù)并推出“華優(yōu)生活”長(zhǎng)公寓品牌，力于為不同次租客群體供更舒適的住條件、更善的配套服以及更有尊的租住生活截至2022年底，在營(yíng)租公寓總量破1.2萬(wàn)余間，覆蓋珠、佛山、武、南寧等城。 編輯：鄧豪?