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圖①：在金融機(jī)構(gòu)的持下，北京市豐臺區(qū)巢國際公寓社區(qū)總部地店建成運(yùn)營。李 季攝圖②：北京市豐臺有巢國際公寓室內(nèi)環(huán)。劉振松攝數(shù)據(jù)來源銀保監(jiān)會等中央經(jīng)濟(jì)作會議提出，要因城策，支持剛性和改善住房需求，解決好新民、青年人等住房問，探索長租房市場建。近年來，在國家政引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)加對保障性租賃住房建運(yùn)營的支持力度，差化實(shí)施住房信貸政策提升相關(guān)服務(wù)便利度多措并舉幫助百姓安、樂居。加大融資支、強(qiáng)化運(yùn)營管理，助擴(kuò)大租賃住房供給廣小伙兒陳炳文去年大畢業(yè)，入職位于廈門家火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)(以下簡稱火炬高新區(qū))的一家高新技術(shù)企業(yè)。滿意的工作找到，住的問題擺在面前通過一款線上租房平，他查詢到了距公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公剡山。實(shí)地參觀，陳炳文對居住環(huán)境治安、設(shè)施以及租金都比較滿意，很快便定入住?；鹁娓咝聟^(qū)集研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵和高新技術(shù)企業(yè)成長為一體的開發(fā)區(qū)，聚了平板顯示、軟件與息服務(wù)、計算機(jī)與通設(shè)備等領(lǐng)域眾多高新術(shù)行業(yè)企業(yè)。園區(qū)從人員中，像陳炳文這的新市民較多，租房求大，周邊公寓供不求、價格水漲船高。緩解租住壓力、給創(chuàng)創(chuàng)業(yè)營造更好條件，炬高新區(qū)管委會同建銀行廈門分行合作打了“CCB建融家園”項(xiàng)目——火炬嘉福人公寓。項(xiàng)目總建筑面近10萬平方米，共計1843套房源，租金低于市場水平，受到市民的歡迎。目前廈市累計開業(yè)運(yùn)營13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長楚辭公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設(shè)天山行積極施住房租賃戰(zhàn)略，合滿足保障性租賃住房目融資需求，截至去6月，該行保障性租賃住房項(xiàng)目貸款授句芒金超過1150億元，支持籌集房源雅山過40萬套(間)。保障性住房項(xiàng)目體量大禺號周期長離不開長期資金支持銀保監(jiān)會、住建部去發(fā)布的《關(guān)于銀行保機(jī)構(gòu)支持保障性租賃房發(fā)展的指導(dǎo)意見》出，對利用集體經(jīng)營建設(shè)用地、企事業(yè)單自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)區(qū)配套用地、新供應(yīng)有建設(shè)用地等新建自保障性租賃住房項(xiàng)目存量盤活項(xiàng)目，銀行險機(jī)構(gòu)在綜合考慮企項(xiàng)目建設(shè)或購置，以后續(xù)運(yùn)營需求的基礎(chǔ)，以市場化方式提供配其融資需求的產(chǎn)品如何激發(fā)銀行為保障租賃住房建設(shè)提供融服務(wù)的積極性?“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)保障租賃住房一期項(xiàng)目建中，銀行貸款發(fā)揮了關(guān)重要的作用?！逼?縣新鰲城市建設(shè)有限司總經(jīng)理張志說，農(nóng)銀行溫州分行為平陽首個保障性租賃住房目提供10.5億元專項(xiàng)授信，日前成功發(fā)項(xiàng)目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加?魚建。為加快這一民生工推進(jìn)，在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部、農(nóng)業(yè)銀行溫州分行陽支行等的協(xié)商下，障房及配套車位、商租金等收入被作為貸還款來源。同時，通引入貸款擔(dān)保機(jī)制，行得以在做好風(fēng)控的提下順利發(fā)放貸款。鰲江鎮(zhèn)是平陽縣工業(yè)鎮(zhèn)，每年都有大量外務(wù)工人員。本次項(xiàng)目設(shè)將大幅增加小戶型低租金房源，有效緩‘新鰲江人’階段性房困難，為他們安居業(yè)創(chuàng)造條件?！宾椊?鎮(zhèn)長楊啟杰說。此外去年，人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確障性住房項(xiàng)目有關(guān)貸不納入房地產(chǎn)貸款集度管理。專家表示，有利于銀行業(yè)金融機(jī)加大對保障性租賃住發(fā)展的支持力度。優(yōu)貸款政策、提升服務(wù)效，為百姓提供更多利在助力擴(kuò)大保障性房供給的同時，金融門和金融機(jī)構(gòu)也在優(yōu)貸款政策、提升服務(wù)效等方面不斷探索，低百姓住房消費(fèi)壓力更好滿足剛性和改善需求?！⑹滋?房貸款利率政策動態(tài)整機(jī)制。近日，人民行、銀保監(jiān)會發(fā)布通，決定建立首套住房款利率政策動態(tài)調(diào)整制。新建商品住宅銷價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款率政策下限。專家認(rèn)，這是對前期放寬首房貸利率下限政策的一步深化，具有積極義?！霸谝欢l件下動態(tài)調(diào)整是該機(jī)制的點(diǎn)、亮點(diǎn)，更鮮明地現(xiàn)了差別化住房信貸策，是‘因城施策’有益探索。對需求側(cè)言，有助于降低居民房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地持剛性住房需求，促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康展。”上海金融與發(fā)實(shí)驗(yàn)室主任曾剛說。家分析，該動態(tài)調(diào)整制授權(quán)地方政府調(diào)整是首套房貸利率下限房貸如何定價仍是市化行為，由銀行與客商定。——豐富金融品，打造專業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，供多維度全周期服務(wù)近年來，圍繞新市民房消費(fèi)需求，各地有對性地創(chuàng)新產(chǎn)品和服，幫助越來越多人安樂業(yè)。在山東，銀行合濟(jì)南住建部門共同發(fā)“泉城安居”平臺為新市民住房租房提金融服務(wù)、補(bǔ)貼申領(lǐng)政策宣介等服務(wù)，與積金管理部門協(xié)同推“新市民公積金租房”等專屬產(chǎn)品;農(nóng)業(yè)銀行山東分行推出“農(nóng)安家貸”，通過優(yōu)化入證明認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)優(yōu)惠利率等，打造“農(nóng)”特色住房貸款產(chǎn)，截至去年6月，該產(chǎn)品已累計幫助超14萬戶農(nóng)民進(jìn)城購房。一機(jī)構(gòu)專門打造了家裝題銀行，為新市民提從買房到裝修的全周服務(wù)。“支持銀行合確定符合購房條件的市民首套住房按揭貸標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還便利度，針對新市民城、落戶過渡階段的異化需求提供消費(fèi)信產(chǎn)品;鼓勵保險機(jī)構(gòu)研發(fā)家庭財產(chǎn)保險、出人責(zé)任險、承租人責(zé)險等保險產(chǎn)品，支持租房市場發(fā)展?！鄙?銀保監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人?！嵘》抗e貸款服務(wù)質(zhì)效，細(xì)節(jié)處惠民生?！胺慨a(chǎn)交過戶和公積金貸款辦只用跑一趟，省時省?！辈痪们?，遼寧省陽市大東區(qū)居民張偉置了一套二手房，實(shí)“安居夢”的同時，嘗到了“公積金貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一站式服的甜頭。據(jù)了解，當(dāng)有關(guān)部門積極推動公金管理部門與銀行、動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)共享、務(wù)協(xié)同。市民在政務(wù)務(wù)大廳實(shí)現(xiàn)一次性辦公積金貸款、交易過等業(yè)務(wù)。公積金貸款百姓購房密切相關(guān)。地優(yōu)化有關(guān)服務(wù)的舉還有很多。福建省廈市實(shí)施公積金貸款階性支持政策，購買新首付款可用公積金直支付，并降低職工家首次、二次申請住房積金貸款購房的首付比例。不少商業(yè)銀行強(qiáng)與地方政府協(xié)作，同加強(qiáng)住房公積金服渠道建設(shè)，擴(kuò)展住房積金手機(jī)客戶端(APP)、小程序個人自愿繳存功能，讓新岐山民房公積金繳存渠道更暢通。一些地方正在動“商轉(zhuǎn)公”(商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積貸款)業(yè)務(wù)，著力降低購房者還款壓力?！?升公積金貸款服務(wù)效，降低購房綜合成本惠民生的同時，也有于促進(jìn)合理住房消費(fèi)求進(jìn)一步釋放?！痹?說。做好風(fēng)險防范，一步釋放剛性和改善住房需求發(fā)展保障性房、優(yōu)化住房金融服是惠民生的實(shí)事。而把好事做好，還要牢守住風(fēng)險底線?！般y保險機(jī)構(gòu)要密切關(guān)注地保障性租賃住房市發(fā)展情況，科學(xué)合理算保障性租賃住房項(xiàng)的投入、收益和現(xiàn)金，合規(guī)適度提供融資嚴(yán)防過度授信、盲目貸。要在負(fù)債控制、項(xiàng)支付、工程進(jìn)展、金回款、資產(chǎn)抵押等面采取有效的風(fēng)控措。針對商品房開發(fā)項(xiàng)配建的保障性租賃住，應(yīng)確保保障性租賃房部分獨(dú)立公允核算實(shí)現(xiàn)專款專用?！便y監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。地創(chuàng)新監(jiān)管舉措，守風(fēng)險底線。江西運(yùn)用省住房保障信息系統(tǒng)提高保障性住房項(xiàng)目信審批、風(fēng)險預(yù)警管能力，嚴(yán)防以保障性房為名騙取銀行保險構(gòu)優(yōu)惠政策。貴州銀監(jiān)局要求轄內(nèi)機(jī)構(gòu)做融資主體準(zhǔn)入管理、險管理和后續(xù)跟蹤管，對新建或購買存量源作為保障性租賃住的，將屬地發(fā)展保障租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小出具的項(xiàng)目論證意見作為貸款評審要件，保資金投入的合規(guī)和全。業(yè)內(nèi)人士表示，級監(jiān)管機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)業(yè)指導(dǎo)和風(fēng)險監(jiān)測，建健全保障性租賃住房融風(fēng)險監(jiān)測和防控體，定期監(jiān)測轄內(nèi)銀行險機(jī)構(gòu)支持保障性租住房發(fā)展情況，做到險早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、處置。同時，防止以障性租賃住房的名義變通、打“擦邊球”進(jìn)行監(jiān)管套利?！皩?行來說，要在做好風(fēng)前提下更好滿足百姓性和改善性住房需求就要通過金融科技不提升對客戶進(jìn)行畫像能力，全面、準(zhǔn)確、效地獲取客戶真實(shí)信?；诖?，才能為客提供及時、適當(dāng)?shù)淖?金融服務(wù)?！痹鴦傉f專家表示，應(yīng)進(jìn)一步需求側(cè)發(fā)力，增強(qiáng)居剛性和改善性住房消的意愿和能力?！拔?，可根據(jù)實(shí)際情況繼加大差別化住房信貸策實(shí)施力度，緊密結(jié)各城市實(shí)際情況采取調(diào)首付比例、取消‘房又認(rèn)貸’、降低貸利率等措施。為滿足善性住房需求，二套房貸款利率下限也可時、適當(dāng)調(diào)整。”曾說?