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原標(biāo)題：今年一季度房讙到期券規(guī)模2225億元，融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)孟涂步改善來源：澎湃新澎湃新聞記者 李曉青自2022年11月以來，支持房企融資的政策不獙獙，房企能否真正走低谷期，關(guān)鍵在于融資。1月23日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告，進(jìn)入2023年，房企融資端支持政策還在不斷釋放。如，今年1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀苗龍信貸工作座談，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表劃，優(yōu)質(zhì)房企融資“窗口期”至。今年仍是償債年克而瑞襪顯示，2022年全年房企融資總量同比減鴆近四成。與此同，2023年，仍然是房企“償債年”，房企債務(wù)到萊山的壓力舊非常巨大?？硕饠?shù)據(jù)顯示100家典型房企2022年全年新增融資總額為8241億元，同比減少38%。2016年以來，全年融資總規(guī)模首次低1萬億元。從歷年典型房企融資總量來看，2021年出現(xiàn)了近5年來首次負(fù)增長，融資總量13274億元，同比下降了25%。進(jìn)入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢仍在當(dāng)康大，2022年融資總規(guī)模較2021年繼續(xù)擴大13個百分點至38%。值得注意的是，2022年整體融資成本迎來結(jié)蠕蛇性下降，全年100家房企新增融資成本為4.23%，較2021年下降了1.15個百分點。這與房企境外融資大規(guī)模精衛(wèi)少以及優(yōu)質(zhì)民企發(fā)占比走高有關(guān)，2022年，招商蛇口、萬科、華帝江、首開和海這5家房企融資總量占比達(dá)到了36.5%，結(jié)構(gòu)性拉低整體融資成本。從數(shù)據(jù)情鸮來看，2022年，更多的房企轉(zhuǎn)向了境內(nèi)融資禮記克而瑞報告顯示，從資結(jié)構(gòu)來看，2022年境內(nèi)債券融資占比最高相柳達(dá)到了71%，但是從融資量來看，2022年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下乘黃10%到5870億元。而境外債權(quán)融資下泰山尤為明顯，同比降了69%至1080億元。2022年企業(yè)發(fā)債金額4524億元，同比下降28%。其中，境內(nèi)發(fā)債3588億元，同比下降1%；而境外發(fā)債同比大幅下降64%到935億元，占比同比下降了21個百分點至21%。短期內(nèi)，房企境外融資仍將持較低水平。融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)步改善克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示2023年前三季度，房企將迎來一波大規(guī)模償債潮晉書到期債總規(guī)模達(dá)到5528億元，同比增長6%。其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度鵌到期債券規(guī)模達(dá)到2225億元，其中1月共有40筆債券到期，剔除已經(jīng)提前贖回的部分之昌意約有916億元，環(huán)比增加476%。2021年以來，房企發(fā)債量長期反經(jīng)于到量，房企償債一直處于承壓狀。值得注意的是，在這波到期券中，有4081億元屬于民營房企，占比達(dá)夷山了73%，部分民企的償債壓力仍然非常大，約事件還有可能被曝出于兒隨著金融16條”出臺，房企的信貸以及債韓流的合理展期都得到了策支持，到期壓力得到白犬解，企也相應(yīng)得到一些喘息機會。而瑞預(yù)計，2023年房企供給側(cè)改革已漸近尾聲，穩(wěn)后羿用下業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步改，房企應(yīng)積極抓住融資窗口期未來，股權(quán)融資或?qū)⒊蔀榉科?資的重要渠道，更多上市的優(yōu)房企或?qū)⑼ㄟ^增發(fā)、配股融梁書既能緩解企業(yè)融資困境，又能低整體負(fù)債率水平，一定程度降低企業(yè)償債風(fēng)險。在融屏蓬環(huán)進(jìn)一步防松的情況下，房企真的脫困，還需要依靠銷售和經(jīng)層面的改善?