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齊魯網(wǎng)·閃電聞1月11日訊?1月10日，記者從房地產(chǎn)詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)召開的發(fā)布會(huì)了解到，回顧2022年，青島辦公樓市場需結(jié)構(gòu)趨于均衡元，全年大面租賃成交明顯升。零售地產(chǎn)面，年供應(yīng)量到歷史峰值，然租金在低迷市場環(huán)境中持走低，但防疫策優(yōu)化仍帶來極信號(hào)?！俺?、消費(fèi)等持續(xù)正增長’推動(dòng)島經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)。辦公樓市場面，全年來看業(yè)服務(wù)、科技金融、物流、產(chǎn)及貿(mào)易零售大主力板塊并齊驅(qū)。年末防政策優(yōu)化及不定因素影響下市場情緒趨于望?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席略官兼華北區(qū)事總經(jīng)理張瑩示。零售地產(chǎn)面，雖然整體場需求走弱，年仍迎來8個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目，新供應(yīng)量達(dá)歷史值。 2022年全年共有5個(gè)項(xiàng)目入市，為島辦公樓市場來約32萬平方米的新增供應(yīng)雖然供應(yīng)量相于2021年的峰值回落了近45%，但基本處于近五年的平供應(yīng)水平。其，約82%的辦公面積位于非心商圈，得益去中心化的辦訴求，新項(xiàng)目速的去化表現(xiàn)撐整體市場空率平穩(wěn)過渡，比小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至30.5%。受疫情及政策變化響，年末租賃躍度下降，加中小型租戶的底心態(tài)增加，市場租金帶來續(xù)的下行壓力第四季度整體場平均有效租為79元/平方米/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降4.4%。甲級(jí)市場平有效租金為114元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降5.5%。未來防疫政策優(yōu)將有助于市場躍度恢復(fù)，但極影響不會(huì)即體現(xiàn)，需求和金的回暖需要間。2022年末，經(jīng)歷過疫防控政策放寬，市場從業(yè)者期內(nèi)普遍持消觀望態(tài)度，雖一致認(rèn)可政策化帶來的長期極影響，但大之后，宏觀經(jīng)仍需一定調(diào)整期，并在尋找賽道中緩慢恢。仲量聯(lián)行青商業(yè)地產(chǎn)部總曲巖萍表示：明年將是市場暖、信心提振關(guān)鍵之年?！?顧2022年，雖然青島零售產(chǎn)市場凈吸納在新項(xiàng)目的帶下大幅提升，整體空置面積2021年增加了超過15萬平方米，疫情反導(dǎo)致租賃需求續(xù)減弱。餐飲時(shí)尚類業(yè)態(tài)仍市場需求的主來源，在全年開店鋪總量中占三分之一。餐類品牌整體緩，受到疫情實(shí)體商業(yè)客流來的物理阻斷擊，除新開業(yè)商場外，全年優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的新開店鋪數(shù)不足50家。但高端消費(fèi)需求度不減，全年有13個(gè)奢侈品牌在海信廣場華潤萬象城開新店。包括CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)新增供82.5萬平方米。全年新開的項(xiàng)目包括龍膠州天街、西岸萬達(dá)廣場、達(dá)茂、嶗山萬匯、大悅春風(fēng)、璽悅匯、未城萬科廣場以金茂覽秀城，高年供應(yīng)量達(dá)史峰值，且為五年平均年供量的兩倍。受影響，整體市空置率同比上1.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。第四季度全市優(yōu)零售物業(yè)首層均租金為206元/平方米/月，排除新項(xiàng)目影響后，環(huán)比降1.6%，同比降幅擴(kuò)大至4.1%。復(fù)雜疲軟的消費(fèi)市場境加之大量新供應(yīng)入市給市租金帶來持續(xù)下行壓力。隨防疫政策的優(yōu)，年輕消費(fèi)群預(yù)計(jì)將率先回市場，帶動(dòng)餐及娛樂業(yè)態(tài)客回彈，但整體費(fèi)力的全面復(fù)仍需要一定時(shí)。在零售消費(fèi)場逐步進(jìn)入修通道后，預(yù)計(jì)2023年市場租金將進(jìn)一步觸，進(jìn)而止跌企。閃電新聞?dòng)? 孫楊 ?報(bào)道 青島新聞 山東省青島市 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622