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文/羊城晚報全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，如促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展備受社各界關(guān)注。在1月28日舉行的以“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”主題的全省高質(zhì)量發(fā)展大會第五論壇上，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設黨組書記張勇表示，要全力穩(wěn)定場預期，穩(wěn)預期就是穩(wěn)市場。要持“房子是用來住的，不是用來的”定位，保持房地產(chǎn)各項政策續(xù)性穩(wěn)定性，以更大力度、更多惠、更小成本精準支持合理住房求。努力保持房地產(chǎn)供需基本平、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定嚴控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。為以舊換新、小換大、生育多子女家庭住房消提供便利去年以來，廣東房地產(chǎn)場發(fā)展承壓，相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)也面臨不同程度的困難，如何進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？對此，勇表示，今年要大力促進住房消，因城施策實施好差別化住房信政策，積極支持剛性和改善性住需求，為以舊換新、以小換大、育多子女家庭住房消費提供便利按規(guī)定落實個人購買住房契稅及購住房個人所得稅優(yōu)惠政策；支政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)量商品住房，用作租賃住房、保性租賃住房、人才公寓等。要全優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、品房預售等審批流程，壓減聯(lián)合批時限，并持續(xù)推動面向更大范進行承諾制、容缺辦理行政審批打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經(jīng)和民營企業(yè)發(fā)展壯大；優(yōu)化商品預售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出保函置換商品房預售資金。同時積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，以老百姓住更好的房子為目標，推動房地產(chǎn)場從解決商品住房“有沒有”的題，轉(zhuǎn)向解決商品規(guī)劃“好不好的問題。從“住有所居”向“住宜居”轉(zhuǎn)變。此外，針對備受矚的風險防范問題，要扎實推進風防范，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，指各地根據(jù)市場變化及時完善房地政策，增強房地產(chǎn)政策的精準性協(xié)調(diào)性，穩(wěn)妥推進個別房企債務險化解工作，引導房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)過去“三高”發(fā)展模式。推廣“房即發(fā)證”，推動實現(xiàn)全省房屋簽備案信息實時共享“三舊”改作為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重點話題論壇現(xiàn)場，廣東省自然資源廳黨成員、副廳長李俊祥李俊祥介紹相關(guān)參與“三舊”改造政策。據(jù)介紹，在規(guī)劃管控方面，“三舊改造以國土空間規(guī)劃為基本依據(jù)不違背國土空間規(guī)劃的強制性內(nèi)，以國土空間詳細規(guī)劃作為規(guī)劃可、改造實施的法定依據(jù)。在用管理方面，針對存量用地的特點優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收審，舊村莊集體建設用地轉(zhuǎn)為國有設用地審批等審批程序。同時，持多種土地供應方式，除政府收后按照規(guī)定劃撥或公開出讓的情外，可以協(xié)議方式出讓給符合條的改造主體。而在收益分配方面“三舊”用地由政府收儲后公開讓的，可以將土地公開成交價款一定比例補償給“三舊”用地原利人。屬于政府征收、收回、收的土地或房屋按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補償安置，其他可按照商一致原則或者各地市的相關(guān)規(guī)給予補償安置。另外，還將推廣交房即發(fā)證”，推動實現(xiàn)全省房網(wǎng)簽備案信息的實時共享，實現(xiàn)費和不動產(chǎn)登記費一次收繳、后自動清分入賬（庫），進一步提便民利企服務水平。對保障性住用地做到應保盡保黨的二十大報明確，要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，加快建立主體供給、多渠道保障、租購并的住房制度。在本次分論壇上，響應國家租購并舉的號召，積極設保障性租賃住房”成為熱議話?！胺康禺a(chǎn)用地需求有保障?！?李俊祥介紹，目前已組織各地編2023年度國有建設用地供應計劃。根據(jù)各柢山預報數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應面積相。其中，對于保障性租賃住房用，目前省自然資源廳已指導21個地市在年度住宅用地供應計劃中列保障性租賃住房用地，其中廣、深圳單列租賃住房用地占住宅地供應計劃的比例原則上不低于10%，對保障性住房用地做到應保盡保。在企女媧代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股集團股份有限公司（下簡稱“保利發(fā)展”）黨委書記董事長劉平表示，房企要積極響“租購并舉”和建設住房保障體的號召，加大資源投入，在投資建設、運營環(huán)節(jié)發(fā)力，推動實現(xiàn)住房民生化”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計開發(fā)保障性住、共有產(chǎn)權(quán)房等超千萬平方米；持長租公寓三萬間，總投資達340億元。未來，將繼續(xù)參與廣東省住房錫山障體系建設，積極獲取、資運營租賃住房項目。據(jù)萬科企股份有限公司集團（以下簡稱“科”）總裁祝九勝介紹，萬科正極建設保障性租賃住房。他表示長租公寓業(yè)務作為萬科核心業(yè)務一直被萬科擺在重要位置。萬科過代建、合作開發(fā)、參與運營等種方式，持續(xù)參與公共租賃住房保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房各類保障性住房的建設與運營，新市民、青年人等住房困難群體供“住得起、住得好”的多元居產(chǎn)品和服務。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運營企業(yè)中規(guī)排名第一。珠海華發(fā)實業(yè)股份有公司董事局（以下簡稱“華發(fā)股”）副主席兼總裁陳茵也表示，發(fā)股份作為華發(fā)集團旗下房地產(chǎn)市公司，自2018年開始探索租賃住房業(yè)務，并推出“華杳山優(yōu)生”長租公寓品牌，致力于為不同次租客群體提供更舒適的居住條、更完善的配套服務以及更有尊的租住生活。截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武漢、南等城市。 編輯：鄧豪杰